650 000 - ... €

909 - .../m²

Astro Kvartal, Laki tn 28

Mustamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

ИНВЕСТИЦИЯ ИЛИ ОФИС ДЛЯ СОБСТВЕННОГО БИЗНЕСА – Laki 19

Продаются II и III этажи офисного здания Laki 19 общей площадью 715 м². Объект подходит как для инвестиции с готовым денежным потоком, так и для размещения собственного бизнеса. Здание технически надежное, офисные помещения были реновированы в 2021 году и расположены в сформировавшейся деловой среде района Мустамяэ.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО

Помещения особенно подходят для IT-компаний, инженерных, финансовых, проектных и сервисных предприятий. Также объект интересен инвесторам, ищущим стабильный доход с ориентировочной доходностью около 8%.

Площадь II этажа составляет 290 м², III этажа — 425 м². Этажи можно приобрести отдельно, что обеспечивает гибкость как для собственного использования, так и для диверсификации инвестиций. Планировка легко адаптируется и позволяет создать более открытое пространство.

В настоящее время на III этаже работает собственник вместе с двумя небольшими арендаторами. При необходимости помещения могут быть освобождены в течение 2–3 месяцев, что позволит использовать весь этаж самостоятельно. На сегодняшний день около 70% помещений сданы четырем арендаторам, обеспечивая немедленный денежный поток.

Средний уровень аренды в районе составляет 6–6,5 €/м², а при кабинетной планировке возможно достигать до 8 €/м², что создает хороший потенциал роста для инвестора.

ТЕХНИЧЕСКИ СОВРЕМЕННОЕ ЗДАНИЕ

5-этажное здание построено в 2000 году и реконструировано в 2021 году. Здание имеет рациональную квадратную планировку, обеспечивающую эффективное использование пространства.

Все помещения оснащены вентиляцией с рекуперацией тепла (агрегаты поэтажного типа), а большинство рабочих зон также имеют индивидуальное охлаждение. Ранее в этих помещениях работала IT-компания с почти 100 сотрудниками, что подтверждает надежность и производительность технических систем здания.

РАЗВИТЫЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН

Laki 19 расположен в активном бизнес-квартале Мустамяэ, где работают многие известные компании. Локация удобна как для сотрудников, так и для клиентов — хорошее сообщение с центром города и основными магистралями.

Район ценится за практичность и экономичность — компания получает представительный и функциональный офис без цен центра города.

ГИБКАЯ ПАРКОВКА

Перед зданием расположено около 20 парковочных мест, непосредственно через дорогу — парковка примерно на 70 мест, а также дополнительная парковка поблизости на 40–50 мест.

Практика показала, что даже в период максимальной загрузки, когда в здании работало почти 100 человек, проблем с парковкой не возникало. Это важное конкурентное преимущество для района Мустамяэ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Цена продажи: 650 000 € + НДС (909 €/м²).

Сделку можно структурировать как sale-leaseback, при котором нынешний собственник остается арендатором — целевая доходность около 8%.

Объект можно приобрести как инвестиционный с денежным потоком или освободить для собственного использования.

Если вы ищете доступное по цене, технически современное и гибкое офисное пространство в деловом центре Мустамяэ — это предложение для вас.

Свяжитесь с нами, и мы обсудим как инвестиционный сценарий, так и вариант собственного использования.

Поделитесь моими контактами со всеми, кому может понадобиться консультация по недвижимости!

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте информацию о недвижимости раньше других! Подробнее: https://arikinnisvara.uusmaa.ee

UUS MAA COMMERCIAL REAL ESTATE — десятилетия опыта и доверия клиентов, комплексный сервис и крупнейшая команда экспертов: брокерские услуги, оценка, управление, консалтинг и инвестиции.