975 000 €

3.92 €/m²

Niitvälja Tallid, Niitvälja Tallid

Niitvälja küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Niitvälja Stables – сформированный конноспортивный комплекс, 25 га, 71 денник.
24 га общей площади на двух кадастровых участках
3 243 м² застроенного комплекса, специально спроектированного для конного использования
71 денник – действующая вместимость комплекса

Почему этот объект выделяется.
Конноспортивные комплексы такого масштаба – специально построенные, последовательно модернизированные и расположенные в сформированной конной локации – действительно редкость в Эстонии. Niitvälja занимает признанное место в конноспортивном сообществе страны, а существующая инфраструктура позволяет начать круглогодичную коммерческую эксплуатацию сразу после приобретения. Участок не имеет дополнительных ограничений по планированию: целевое назначение земли уже соответствует конному использованию (производственная земля + сельскохозяйственная земля), что позволяет осуществлять содержание лошадей, предоставление конных услуг и сопутствующую деятельность без рисков изменения назначения.

Основные объекты комплекса

Содержание лошадей и операционная инфраструктура.
71 денник в основном и старом корпусах конюшни
2 моечных поста
4 рабочих места для кузнеца и ветеринарных процедур
7 амуничных комнат (для тренировочного и рабочего инвентаря)
2 больших и 1 небольшое складское помещение
Офис, переговорная комната, помещение для судей/секретариата
Отдельные раздевалки и душевые помещения
3 зоны отдыха для персонала и посетителей

Тренировочные площадки.
Крытый манеж 30 70 м — круглогодичные тренировки, смотровая галерея и зона для зрителей
Песчаная арена 30 45 м (открытая)
Арена 20 40 м (открытая)

Отдельная кордовая и тренировочная зона
Большая травяная арена
Полноценная трасса для кросса — уровня соревнований

Краткосрочная перспектива — немедленный операционный доход

Исторически комплекс эксплуатировался с загрузкой 40–50 лошадей при общей вместимости 71 денник. Новый оператор может с первого дня увеличить количество лошадей на постое и клиентов, так как инфраструктура для тренировочных сборов и проведения соревнований уже полностью сформирована.

Среднесрочная перспектива — диверсификация доходов

Площадь участка и инфраструктура арен позволяют проводить тренировочные сборы, клиники и соревнования. Возможна также реализация программ разведения и развитие услуг реабилитационного направления без дополнительного строительства.

Долгосрочная перспектива — развитие и рост капитальной стоимости

Участок площадью 24 га, установленное целевое назначение и близость к Таллину создают прочную основу для дальнейшего развития — будь то расширение конноспортивной деятельности, строительство сопутствующего размещения или позиционирование объекта в сегменте конного туризма по мере роста спроса в регионе.

Проведённые работы по реновации и инвестиции

2019 Полная реновация конюшни II
2020 Обновление моечной зоны и полная замена кровли
2021 Реконструкция электрической системы
2022 Обновление административных и переговорных помещений; установка первой очереди солнечной электростанции
2023 Расширение солнечной электростанции (весна) — снижение эксплуатационных расходов и повышение энергетической независимости

Дополнительная информация и просмотры по предварительной договорённости.