950 000 €

408.43 €/m²

Kohalamõisa, Kohala Mõis

Kohala küla, Rakvere vald, Lääne-Viru maakond

Продается исторический усадебный комплекс Кохала, расположенный в волости Раквере, который является значимым местом отдыха и туризма в Ляэне-Вирумаа.

Разнообразные залы усадьбы и окружающая природа позволяют организовать встречи на десять человек, а также пикник с двумя сотнями участников в усадебном парке. В усадьбе находится отель (13 номеров с дополнительными спальными местами могут вместить до 40 человек), по запросу возможно питание, в отдельном здании имеется сауна-каминный зал. В поместье для посетителей открыт бар и бильярдный зал.

В одном крыле усадьбы Кохала выстроены две квартиры, что создает прекрасную возможность использовать жилую площадь как отдельную часть дома.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Комплекс усадьбы Кохала состоит из трех разных единиц недвижимости:
Здание усадьбы, кадастровый номер: 7702: 001: 0094, площадь 3 132 м²;
Усадьба Кохала, кадастровый номер: 77002: 001: 0120, площадь 143 207 м²;
Кохала парк, кадастровый номер: 77002: 001: 0124, площадь 38 915 м².

ЗДАНИЕ
Здание старинной усадьбы имеет Н-образную форму в основном плане и построено в виде классической классицистической конструкции - два симметричных флигеля, между которыми расположен основной корпус здания. В соответствии с духом эпохи, главный вход был отодвинут от центральной оси, в данном случае в правое крыло, а вход на террасу, точно по центральной оси, является второстепенным, ведущим в рабочий кабинет владельца усадьбы. В правом крыле располагается зимний сад, оформленный в стиле классицизма, но очень умеренно украшенный. Среди местных жителей распространена легенда об интересе бывшего хозяина усадьбы к ботанике, об имевшемся в зимнем саду розарии, о чем свидетельствует также парк усадьбы Кохала и имеющиеся там, довольно редкие виды растений. Правое крыло усадьбы это единственная каменная часть дома.
Внешний вид деревянного здания дополнительно подчеркивают балконы на втором этаже обоих флигелей, решетчатая сталь которых в старинном русском стиле выполнена в виде очень замысловатого плетеного орнамента. Определяющими деталями оформления фасада являются оконные рамы в стиле древнерусского зодчества, так называемый резной кокошник, что на самом деле довольно редко встречается в эстонской усадебной архитектуре.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ УСАДЬБЫ
Внешний вид исторической усадьбы сохранен и содержится точно так же, как и существующие фасады. На первом этаже для приёма посетителей выстроена гостиная с подсобным помещением, а слева от вестибюля - столовая и кухня. Напротив кухни, через коридор, находятся подсобные кухонные помещения. Были отреставрированы бывший розовый салон, а также бальный зал и зимний сад. Комнаты для гостей расположены в очаровательно оформленном подвале и на втором этаже. В правом крыле второго этажа расположены два люкс номера для гостей, а в левом крыле - две квартиры. Дом оборудован всеми удобствами в виде ванных комнат.
При ремонте было учтено как можно больше элементов дизайна интерьера оригинального проекта.

ИНФОРМАЦИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Фундамент здания из известняка и имеется полноценный подвал.
Здание представляет собой двойной бревенчатый сруб, стены облицованы снаружи деревянным сайдингом. Для обеспечения пожарной безопасности внутренние поверхности частично отделаны гипсокартоном, частично стены оштукатурены.
Несущие перегородки - это бревенчатые стены и стены из деревянных ферм. Ненесущие перегородки - бревенчатые стены, полукирпичные стены и деревянные каркасы, отделанные гипсокартоном, в качестве промежуточного заполнения - минеральная вата.
Потолочные перекрытия - деревянные конструкции, звукоизолированные, снизу оштукатурены.
Крыши здания - скатные, конструкция крыши - деревянная. В потолочной части кровли утеплитель из каменной ваты располагается между стропилами. В средней части дома имеется холодный чердак. Кровельный материал - профиль из вальцованной жести. Изнутри крыша частично покрыта гипсокартоном, частично оштукатурена.
Окна - двойные деревянные стеклопакеты.
Двери, обшитые панелями из ценных пород дерева, реставрированы, а недостающие двери выполнены по образцу сохранившихся.

ПЛАНИРОВКА
Количество комнат - 22, в том числе 2 свита и 2 квартиры
Количество мест для размещения - 48
Этажность - 3
Нетто площадь 2326 м2 - в том числе: гостевые комнаты - 577 м2, 1-я квартира - 107 м2, 2-я квартира - 80 м2, столовая - 110 м2, бальный зал - 108 м2, зимний сад - 55 м2.
Площадь дома брутто - 5454 м2, включая площадь подвала 1263 м2.

ПОЗИЦИОННЫЙ ПЛАН
Здание расположено на оси парка в английском стиле. Перед главным зданием находится лужайка, окруженная округлённой подъездной дорогой. Важной составляющей парка Кохала является вода - на территории имеются два пруда, а река Кунда пересекает участок.
Помимо здания усадьбы, на участках имеются подсобные постройки, баня, игровые поля.

Усадьба ждет нового предпринимателя, любящего историю и природу!

Если Вам интересно, обращайтесь за дополнительной информацией!

Фирма Treasure Capital Ваш надёжный партнёр в сделках с недвижимостью - желаете купить, продать, арендовать, сдать в аренду, имеете жилую или коммерческую недвижимость, Вам требуется консультация по юридическим или бухгалтерским вопросам, связанным с недвижимостью или с инвестированием в недвижимость? В таком случае Вы в правильном месте! Смотрите также:www.treasure.ee