349 900 €

1 323.37 €/m²

Kuusiku

Puuri küla, Põlva vald, Põlva maakond

На продажу выставлен поистине уникальный фермерский комплекс, сочетающий в себе просторный дом, уединенную обстановку, близость к природе и значительный инвестиционный потенциал. Расположенный всего в нескольких минутах от города Пылва, комплекс предлагает возможность наслаждаться сельской жизнью со всеми ее удобствами, а также иметь в своем распоряжении ценные лесные угодья, хозяйственные постройки и собственный пруд. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Город Пылва примерно в 3 км; удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге; автобусная остановка рядом; тихий и живописный район; окружен лесами и сельскохозяйственными угодьями. Комплекс состоит из двух кадастровых единиц общей площадью 62 147 м² (6,21 га). ПРОСТОРНЫЙ И УХОЖЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ: Чистая закрытая площадь двухэтажного жилого дома составляет 246,4 м², а площадь застройки — 240 м². Дом поддерживался и модернизировался на протяжении многих лет: - заменена жестяная крыша - утеплен фундамент - утеплены наружные стены - установлены пластиковые окна с двойным остеклением - скважина - септик с полем фильтрации - электропроводка 3x20А - промышленное электроснабжение - гараж с дистанционно управляемыми воротами. Отопление осуществляется местным центральным отоплением на основе дровяного котла. Просторная планировка идеально подходит для большой семьи или человека, ценящего пространство и уединение. ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ Помимо жилого дома, на территории находятся: Сауна. Площадь в закрытом состоянии: 34,9 м². Площадь застройки: 54 м². Гриль-бар. Площадь в закрытом состоянии: 32,4 м². Площадь застройки: 36 м². Дровяной сарай. Площадь в закрытом состоянии: 69,3 м². Площадь застройки: 72 м². Хозяйственные постройки образуют полноценный комплекс, подходящий как для семейного отдыха, так и для приема гостей. Ухоженный двор и собственный пруд. На территории участка расположен собственный пруд, создающий приятную зону отдыха и возможность наслаждаться природой прямо на заднем дворе. На ухоженном участке растут различные фруктовые деревья, ягодные кустарники и декоративные деревья, обеспечивающие как уединение, так и урожай с собственного огорода. Недавно была построена новая терраса, и вся территория производит впечатление ухоженной и благоустроенной. Большой ценный лесной участок – более 4,3 гектаров. Одним из главных преимуществ этого объекта является лесной участок. Кадастровый участок 62101:001:0394, площадь 44 755 м², лесные угодья 27 578 м². Кадастровый участок 61901:002:0818, площадь 17 392 м², лесные угодья 15 829 м². Итого: лесные угодья 43 407 м² или 4,34 гектара. План лесоуправления был разработан в 2011 году. Хотя новой инвентаризации нет, владелец оценивает, что лесной заповедник в настоящее время составляет приблизительно 1400–1500 кубических метров и представляет собой преимущественно зрелый лес. Оценочная стоимость леса и лесных угодий составляет приблизительно 85 000–90 000 евро. Это предоставляет будущему владельцу несколько возможностей: получение дохода от лесных ресурсов, проведение прореживания или восстановительной вырубки, сохранение лесных угодий в качестве частного лесного парка для долгосрочных инвестиций. Имеются подъездные дороги, а к меньшему лесному участку можно подъехать по отдельному подъездному пути непосредственно с дороги. ДОСТУПНА ОЦЕНКА. Согласно экспертной оценке, подготовленной в апреле 2026 года, рыночная стоимость объекта оценивается в 247 000 евро. В отчете об оценке указано, что потенциальная стоимость лесных запасов не была учтена. Предполагаемая добавленная стоимость лесных угодий, по оценке владельца, составляет приблизительно 85 000–90 000 евро, что делает объект привлекательным как для покупателей жилья, так и для инвесторов. Свяжитесь с нами и запишитесь на просмотр!