649 000 €

4 031.06 €/m²

Tõnismägi 3

Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Müügipakkumises on avar 160 m² korter arhitekt Richard Falkenbergi projekti alusel 1938. aastal valminud esinduslikus hoones Tallinna südalinnas aadressil Tõnismägi 3.

Tegemist on kahe korteri ühendamisel kujunenud pinnaga, mida on aastakümneid kasutatud büroona, mistõttu erineb tänane ruumilahendus tavapärasest eluruumi planeeringust. Korteri ümberehitus ei ole ehitisregistris seadustatud, uus omanik peab arvestama dokumentatsiooni korrastamise ja legaliseerimise protsessiga.

Planeering on avar ja paindlik ning võimaldab ruumi ümberkujundamist erinevateks elukondlikeks, ühtlasi ka esindusfunktsioonideks. Olemasolev jaotus koosneb järgmistest ruumidest: 62 m² avatud töö- või esindusruum, 33 m² ruum, mis on jagunenud kahe töökoha vahel (vaatega Tõnismäe ja Hariduse tänava suunas), 20 m² kaarja otsaseinaga valgusküllane vastuvõturuum, 13 m² puhkeruum, 14 m² köök ning 17 m² sissepääsu- ja esikuala. Lisaks on kaks kõrvuti paiknevat tualettruumi. Ruumikorraldust on võimalik täpsemalt mõista fotomaterjalile lisatud plaani põhjal.

Hoone nurgapealne asukoht ning rohked aknapinnad tagavad hea loomuliku valguse kogu päeva vältel. Kõige iseloomulikum ruum on kaarja otsaseina ning rohkete akendega tuba, mis moodustab selge arhitektuurse fookuspunkti ning eristab antud korterit tavapärastest kesklinna lahendustest. Akendest avanevad vaated Eesti Rahvusraamatukogule, Kaarli kirikule, vanalinnale ja südalinnale. Hoone katuselt avanevad laiemad linnavaated.

Korteris on kaugküte, elekter, vesi ja kanalisatsioon tsentraalsed.

Korteri kasutuses on kaks parkimiskohta sisehoovis korteriühistuga sõlmitud tähtajalise rendilepingu alusel (kehtiv kuni 16.04.2029, 120 €/kuu) ning keldrikorrusel paiknevad laoruumid (12 m²) tähtajatu kasutuslepingu alusel.

Korter vajab kaasajastamist ning dokumentatsioon korrastamist. Samas pakub see võimalust kujundada esinduslik ja isikupärane linnaresidents ühes Tallinna hinnatumas ja ajalooliselt väärtuslikumas asukohas.

Ruumilahendus võimaldab luua suure avatud elutsooni koos köögi ja söögialaga, mitu magamistuba, kabineti, garderoobid ning avarad vannitoad. Kaarega tuba sobib hästi eraldiseisvaks salongiks, kabinetiks või esindusruumiks.

Tegemist on suuremahulise ja selgelt erilise kinnisvaraga, mille väärtus seisneb eelkõige asukohas, arhitektuuris ja ümberkujundamise potentsiaalis.

Pildimaterjalile on lisatud üks võimalikest tulevikuperspektiividest.

Kõik küsimused on oodatud telefoni või e-kirja vahendusel.

Aitan Teid kinnisvara müümisel ja üürile andmisel ning hindamisel, ostmisel ja laenu taotlemisel.
Korrektsed lepingud ja professionaalsed tehingud. Tasuta konsultatsioon. Reklaam kõikides suurimates kinnisvaraportaalides, välimeedias ja ajalehtedes.

1Partner on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest, mille põhiteenused on:
- vahendamine
- hindamine
- haldamine
- ehitamine
- arendamine
- investeeringute juhtimine

Kogu teave meie pakkumiste ja teenuste kohta: 1partner.ee