5 vaihetta löytääksesi parhaan AirBnB: n kiinteistönhoitajan

Kiinteistönhoito on paljon muutakin kuin vuokran kerääminen. Hyvä omaisuudenhoitaja käsittelee lähes kaikki yksityiskohdat sisääkirjautumisesta uloskirjautumiseen ja kaiken muun. Mahdollisten vuokralaisten löytäminen, hinnoittelu, markkinointi, ammattimaisten valokuvien ottaminen, päivittäisten huoltokysymyksien hoito ja viestintä vuokralaisten kanssa ovat vain muutamia esimerkkejä, mitä sinun omaisuudenhoitajan pitäisi hoitaa. Oikea hallinnoija säästää aikaa ja kasvattaa tulojasi varmistamalla, että kaikki toimii sujuvasti samalla kun rentoilet ja näet omaisuutesi toimivan sinua varten. Mutta miten löydät oikean kumppanin, joka hoitaa asuntosi luotettavalla ja kannattavalla tavalla?

Kiinteistönhoito, Dream Stay Apartments, AirBnB hosting, AirBnB

Tässä on 5-vaiheinen opas, jonka sinun pitäisi lukea ennen kuin päätät kiinteistön hoidon alihankinnasta:

1)  Tarkista, miten  yritys hoitaa markkinoinnin - Heidän on pystyttävä luomaan markkinointimaterjaaleja, jotka houkuttelevat vieraita. Etsi omaisuudenhoitoyhtiö, joka hyödyntää internetin mahdollisuuksia, käyttää laadukkaita valokuvia ja realistisia kuvauksia huoneistoille houkuttelevien ja kiinnostavien myyntilistojen luomiseksi. Tarkista aina, onko niiden hallinnoimilla kiinteistöillä positiivisiä arvosteluja. Kielteisissä tapauksissa yritä ymmärtää, mihin vieraat oli  tyytymättömiä.

Pidä mielessä seuraavat kysymykset: Käyttävätkö he hyviä valokuvia? Käyttävätkö he selkeää ja johdonmukaista kieltä? Onko heillä  5 tähden arvosteluja tarkistuskohteissa? Yksi erinomainen esimerkki on Dream Stay Apartments. Voit tarkistaa niiden verkkosivut osoitteessa https://dreamstay.ee

2) Aseta realistiset odotukset / kysy oikeita kysymyksiä - Sijoittajalle on tärkeää yhdistää omat odotukset kiinteistönhoitajan  etuihin. Ihannetapauksessa haluat pitkäaikaisen suhteen kiinteistönhoitajasi kanssa. Hyvät työsuhteet merkitsevät sitä, että voit täysin hallita päätöksiäsi: milloin laitat paikan vuokralle ja milloin pidät sen omassa käytössä. Jotta saisit käsityksen kiinteistöjohtajan asiantuntemuksesta, muista kysyä oikeita kysymyksiä: Mitkä ovat tavoitteesi yrityksenä? Oletko itsekin vuokralleantaja? Kuinka monta vuokra-yksikköä hallitset? Monta työntekijää sinulla on? Kuinka monen vuoden kokemus sinulla on kiinteistöjen hoidossa?

3)  Varmistu johtamisjärjestelmistä - Hyvä omaisuudenhoitaja pystyy selvästi kuvailemaan menetelmiä maksujen keräämiseksi, rutiinihuoltojen suorittamiseksi, riitojen ratkaisemiseksi ja hätätilanteiden käsittelyyn. Korkeatasoisen puhtaustason varmistaminen vuokralaisille tulisi olla ensisijainen tavoitteesi, samalla pitäisi sopia yhteisistä puhtausstandardeista.

Haluat tai ei, kiinteistöjen hallinta on 24/7 urakka, joten etsimäsi hallinnoitsijalla pitää olla menettelyrutiinit  kaikkien huolenaiheiden käsittelyyn aina, kun ne saattavat syntyä. Pidä nämä kysymykset mielessä: Miten ylläpito hoidetaan? Onko  palvelut käytettävissä 24 tuntia vuorokaudessa? Käyttävätkö he ulkopuolisten ammattilaisten  palveluja tai hoitaako kaiken oman henkilöstön turvin? Onko heillä 24-tunnin hätäpuhelinnumero, jonka kautta vuokralaiset pystyvät ottamaan yhteyttä?

4) Viestintä - Omaisuudenhoitajasi edustaa sinua, kun ovat tekemisissä kiinteistösi vuokralaisten kanssa, joten heidän on pystyttävä kommunikoimaan kanssasi nopeasti ja tehokkaasti  ilmoittaakseen tarpeellisista korjauksista tai sisäänkirjautumisista,   havaittaaksen onko lisätehtäviä, mitä  he voivat hyödykseesi hoitaa. Jos heiltä puuttuu ammattitaito tai tarkkaavaisuus alalla, tulee se loppujen lopuksi aiheuttamaan sinulle kuluja tai tulojen menetyksiä. Varmista, että he ovat helposti tavoitettavissa. Minkänlainen vuokralaisten tukijärjestelmää heillä on käytössä? Ovatko he hoitaneet kaikki saapuneet viestintä- ja varauspyynnöt vuokralaisten kanssa?

5) Tarkista heidän hintarakenne ja sopimukseen pienellä painettu teksti - Tutki heidän hallinnointisopimusta ​​ja  muodosta selkeä käsitys siitä, kuinka he veloittaa hallinnointikuluista ja mistä sinun todellisuudessa täytyy maksaa. Saatat olla houkuteltu valitsemaan halvimman vaihtoehton kiinteistöhoitoon, mutta pidä mielessä, että kumppani, joka veloittaa vähemmän, ei ehkä tarjoa kaikkia niitä palveluita, joita heiltä odotat, eivätkä investoi riittäväm paljon aikaa ja vaivaa omaisuuttasi varten. Pidä nämä kysymykset mielessä: Millä ehdoilla voit lopettaa sopimuksen? Mitä maksuja sinun on maksettava ja maksaatko ne etukäteen? Kuka maksaa siivouspalveluista?

Hyvä kiinteistöpäällikkö on kuin monitoimikone, joka hallinnoi asuntoasi, joten on ratkaisevan tärkeää, että löydät jonkun, joka sopii sinulle ja omaisuudellesi.

Kiinteistönhoito, Dream Stay Apartments, AirBnB hosting, AirBnB

Seuraavassa  muutamia lisäominaisuuksia, mitä pitäisi löytyä sopivassa  kiinteistöhallintakumppanissa: 

1) Organisaatio - tarkkaa yksityiskohtia myöten, hommat pysyy hallinnassa. Kyky koordinoida useita tehtäviä samaaikaisesti.

2) Kokemus - tietämys kiinteistöalan lainsäädännöistä / säännöksistä, alan asiantuntemusta, kuten osamista siitä, miten pystytään markkinoimaan kiinteistöäsi tehokkaasti ja saada se näkyväksi mahdollisimman suurelle määrälle vuokralaisia. Löydä omaisuudenhoitoyhtiö, kuten Dream Stay Apartments, jolla on yli kymmenen vuoden kokemus ja paikallinen tietämys, mikä on välttämätön hallinnoinnin optimoimiseksi maksimoidakseen tuottosi.

3) Joustavuus - hyvä omaisuudenhoitaja pystyy tekemään huollot lyhyellä varoitusajalla ja kykenee hallitsemaan ongelmat heti kun ne ilmenee.

4) Hyvä viestintä - kyky selkeästi välittää tietoa sinulle ja vuokralaisille. Yksi tärkeimmistä ominaisuuksista on vilpitön kanssakäynti ihmisten kanssa.

7) Avoimuus - maksurakenne on avoin ja sopimusehdot selkeästi määritelty.

Löydät lisätietoa kiinteistösi vuokralle antamisesta linkistä Dream Stay Apartments tai sähköpostitse suoraan info@dreamstay.ee

Lyhyt- ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset

11.01.2018

alt
alt

8 työkalua, joita kiinteistöhallinnan alalla jokaisen olisi käytettävä

04.04.2019