Uus Maa Kinnisvarabüroo: mullusega võrreldes oli september kinnisvaraturul aktiivsem

Septembrikuus tehinguaktiivsus veidi kahanes, mis on ka mõistetav, sest augustis sõlmiti palju ostu-müügilepinguid, mille toimumine oli suve keskel, puhkuste ajal juba plaani võetud. Sellest hoollimata oli september sügiseselt aktiivne ning võrreldes mulluse sama ajaga tehinguaktiivsus kasvas, vahendab  Uus Maa Kinnisvarabüroo 2016. aasta septembrikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Maa-ameti andmetel toimus üle Eesti 4075 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 3,2% vähem. Võrreldes 2015. aasta septembriga kasvas sõlmitud tehingute hulk 6,3%.

Tallinn

Erinevalt kogu Eestist, sõlmitud kinnisvaratehingute hulk Tallinnas septembris kergelt kasvas. Maa-ameti andmetel vahetas omanikku 1231 objekti, mis on augustist 0,7% enam. Aastataguse septembriga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus aga 12,1%.
Korteriturg mõnevõrra aeglustus. Septembris müüdi 787 korterit (augustis 816), mille ruutmeetri mediaanhind saavutas 1601 eurot. Kui kuuga kasvas antud näitaja 2,9%, siis aastaga 9,6%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1521 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +10,6%* ja aastaga +13,7%*.
- Kadriorg: 2454 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -1,1% ja aastaga +49%**.
- Kalamaja: 2026 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -4,2% ja aastaga -0,6%.
- Kesklinn: 2097 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3,8% ja aastaga +3,1%.
- Kristiine: 1675 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +1,7% ja aastaga +3,2%.
- Lasnamäe: 1341 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +0,7% ja aastaga +10,3%*.
- Mustamäe: 1418 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3% ja aastaga +2,2%.
- Nõmme: 1782 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +12,7%* ja aastaga +21,6%*.
- Pirita: 1871 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +14,9%* ja aastaga +16,9%*.
- Põhja-Tallinn: 1762 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3,6% ja aastaga +20,4%*.
- Vanalinn: 2694 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +10,8%* ja aastaga -21%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

** 2015. aasta septembris toimus Kadriorus keskmisest oluliselt odavama hinnatasemega korterite kobartehing seotud osapoolte vahel.

Eramuid ja suvilaid müüdi septembris 32 (augustis 33) ning hoonestamata elamukrunte 10 (augustis 9).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli ostuaktiivsuselt septembris veidi vaiksem. Maa-ameti andmeil leidis aset 201 ostu-müügitehingut, mis on 14,8% augusti tulemusest vähem. Aastataguse ajaga võrreldes toimus aga 16,6% langus.

Kommentaariks eelmisele lõigule: Kui tehingute hulk Tartus on tavapärasest kõrgemal tasemel, on selle taga olnud reeglina uued korterid, mille ostu-müügilepinguid „kobaratena“ sõlmitakse. Nii oli see ka augustis. Sellele lisandus ka hulk neid kortereid, mis osteti enne kooliaasta algust tudengile.

Kuna septembriks sai suurem ralli läbi, toimus korteriturul langus ning müüdi 156 korterit (augustis 190), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1153 eurot. Kui kuuga langes antud näitaja 9,6%, siis aastaga 8,8%. Muide, ka aasta tagasi andsid septembri kinnisvaraturul tooni uued korterid.

Eramuid ja suvilaid müüdi 15 (augustis 17) ning hoonestamata elamukrunte 7 (augustis 2).

Ida-Virumaa

Vastupidiselt kogu Eestile tehingute aktiivsus Ida-Virumaal septembris kasvas. Maa-ameti andmetel toimus 342 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augusti omast 20% suurem tulemus. Mulluse septembriga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus 8,9%.

Tehingute arvu kasvule aitasid kaasa eelkõige suuremate linnade korteriturud. Narvas müüdi 68 korterit (augustis 47), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 432 eurot. Kui kuuga langes antud näitaja 2,4%, siis aastaga 5,5%.

Kohtla-Järvel müüdi 65 korterit (augustis 66), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 83 eurot. Võrreldes augustiga langes hinnatase 1,5%, aastataguse septembriga võrrelduna kasvas see aga 5,1%.

Jõhvis müüdi 29 korterit (augustis 20), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 279 eurot. Kui kuu võrdluses kasvas tehingute põhjal kujunev hinnatase 17,5%, siis aasta võrdluses 25,7%. Nagu ikka – väikestel kinnisvaraturgudel, kus igal tehingul suur kaal, on suured protsentuaalsed muutused tavapärased.

Jõhvis müüdi ka 2 maja (augustis 5) ning 1 elamukrunt.

Pärnu

Septembrikuine Pärnu kinnisvaraturg oli tehingute sõlmimise poolest ja aasta keskmist taset arvesse võttes aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 121 ostu-müügitehingut, mis on augustist 4,7% vähem. Aastavõrdluses kasvas sõlmitud tehingute hulk 45,8%.

Kortereid müüdi 89 (augustis 91) ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 992 eurot. Võrreldes augustiga kasvas hinnatase 3,7% ning aastaga 21%.

Eramuid müüdi 8 (augustis 13) ning hoonestamata elamukrunte 4 (augustis 3).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg jätkas septembris kiirel tempol. Maa-ameti andmetel toimus 43 ostu-müügitehingut, mis on 4,9% augustist enam. Võrreldes aastataguse ajaga kasvas sõlmitud tehingute hulk 22,9%. Aktiivsus tuli eelkõige eramute ja muu otstarbega maatükkid4e müügist.

Kortereid müüdi 24 (augustis 31), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 661 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 14,2%, siis aastaga kasvas see 36,9%. Nagu väikelinnades ikka, on suured protsentuaalsed muutused loomulikud.
Eramuid müüdi 9 (augustis 3).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli septembris aktiivne ning seda ka aasta lõikes. Maa-ameti andmeil toimus 32 ostu-müügitehingut, mis on augustist 3,2% enam. Aastavõrdluses kasvas tehinguaktiivsus 6,7%.

Kortereid müüdi 25 (augustis 23), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 624 eurot. Kui augustiga võrreldes kasvas hinnatase 25,9%, siis aastaga 18,4%. Suure protsentuaalse kasvu taga on keskmisest enam müüdud kallimad ja ka uued korterid.

Eramuid müüdi 3 (augustis 4).

Kuressaare

Kuressaares toimus maa-ameti statistika kohaselt septembrikuu jooksul 27 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta lõikes täiesti korralik tulemus. Võrreldes augustiga kasvas tehingute hulk 3,8% ja mulluse septembriga 50%.

Kortereid müüdi 16 (augustis samuti 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 823 eurot. Võrreldes augustiga kasvas antud näitaja 2%, samas aastaga 22,7%.

Eramuid müüdi 7 (augustis 3) ning hoonestamata elamukrunte 1 (augustis samuti 1).

Haapsalu

Ka Haapsalus oli kinnisvaraturg sarnaselt enamike tähtsamate keskustega aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 30 ostu-müügitehingut, mis on täpselt sama augustiga, kuid 15,4% enam kui mullu septembris.

Kortereid müüdi 21 (augustis 26) ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 548 eurot. Kui augustiga võrreldes kasvas hinnatase 22,4%, siis aastaga 10,9%.

Eramuid müüdi 3 (augustis 0).

Kadriorg saab uue Rannapargi elamukvartali

14.10.2016

alt
alt

LHV hakkab pakkuma kodulaenu

17.10.2016

Sarnased uudised

alt

Kinnisvaratehingute arv kasvas kolmandas kvartalis 6,3 protsenti

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Hipsterkorterite hinnad põrkusid taluvuspiiriga

alt

Kinnisvaraettevõtted ootavad müügihindade kasvu aeglustumist

alt

Arco Vara: Vähenev pakkumiste arv pidurdab turu edasist kasvu

alt

Arenduste arv on poole võrra kasvanud, kuid ees terendab uute korterite defitsiit

alt

Eesti eluasemehinnad kasvasid euroala keskmisest kiiremini

alt

Ober-Haus: Tallinna korteriturgu mõjutab oluliselt uute korterite pakkumiste arvu kiire kasv

alt

Tallinna korteriturg läks septembris langusesse

Kõige populaarsemad

1

Hipsterkorterite hinnad põrkusid taluvuspiiriga

2

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

3

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

4

Uus-Peetri Kodu – mugav elu pealinna lõunaväravas

5

Novira rajab südalinna uue elamukvartali

6

Kinnisvaraettevõtted ootavad müügihindade kasvu aeglustumist

Toimetaja valik

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi