Uus Maa: kinnisvaraturg sai juba augustis hoo sisse

Augustis sättis kinnisvaraturg end juba sügisesele lainele. Tehingute hulk taas kasvas ning hoogu sai ka uute korterite notariaalsete asjaõiguslepingute sõlmimine, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo 2016. aasta augustikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Puhkusteperioodist väljatulek tähendab ka seda, et osalt suvel tehtud otsused said augustis ühekorraga vormistatud, mille tulemusel näiteks väikelinnades näeme päris suuri tehingutearvu kasve. Samas pole oodata, et kasv edaspidi jätkuks kui trend, pigem näeme tehinguaktiivsuses „lainetust“ – aeg-ajalt üles ja siis jälle alla.

Maa-ameti andmetel toimus augustis kogu Eestis 4202 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 11,8% juulist enam. Võrreldes mulluse augustiga kerkis sõlmitud tehingute arv aga 15,8%.

Infograafik: kinnisvaraturg augustis 2016.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Sarnaselt kogu Eestiga tõusis augustis ka Tallinna kinnisvaraturg. Maa-ameti andmetel leidis aset 1223 ostu-müügitehingut, mis on juulist 12,1% enam. Aastataguse ajaga võrrelduna kerkis tehinguaktiivsus 22,5%.

Nagu ikka, teeb Tallinnas ilma korteriturg ning praeguse aktiivsuse taga on uusarendustes toimuv. Müüdi 816 korterit (juulis 725), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1557 eurot. Kui juuliga võrreldes langes hinnatase 1,3%, siis aastaga kerkis see 10,3%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1375 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -8,6% ja aastaga -12,2%*.
- Kadriorg: 2480 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +12,3%* ja aastaga +0,2%.
- Kalamaja: 2114 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -3,6% ja aastaga +8,9%.
- Kesklinn: 2021 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -4,5% ja aastaga -1,9%.
- Kristiine: 1648 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -8% ja aastaga +6,3%.
- Lasnamäe: 1333 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +5% ja aastaga +6,8%.
- Mustamäe: 1377 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -0,9% ja aastaga +1,3%.
- Nõmme: 1581 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -9,1% ja aastaga +29,6%*.
- Pirita: 1629 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +7,2% ja aastaga -1,7%.
- Põhja-Tallinn: 1701 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +3,3% ja aastaga +11%*.
- Vanalinn: 2431 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -15,2%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 33 (juulis 35) ning hoonestamata elamukrunte 9 (juulis 7).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli augustis tehingute hulga poolest taas väga aktiivne, mille põhjuseks, nagu ka varem sel aastal, oli suurema hulga uute korterite asjaõiguslepingute vormistamine notaribüroodes. Maa-ameti andmeil toimus augustis 236 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juulist 29% ja mullusest augustist 15,1% enam.

Kortereid müüdi 190 (juulis 136), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1276 eurot. Kui kuu aja jooksul kasvas hinnatase teostatud tehingute põhjal 4,1%, siis aasta jooksul 15,8%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 17 (juulis 23) ning hoonestamata elamukrunte 2 (juulis 1).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg augustis üllatusi ei pakkunud. Maa-ameti andmetel kasvas tehinguaktiivsus 6,8% 284-le müügitehingule. Aastaga langes tehingute hulk aga 8,4%.

Maakonna tähtsamatel korteriturgudel müüdi aga enam kallimaid kortereid. Nii toimus Narvas 47 korteri müüki (juulis 51), mille ruutmeetri mediaanhind kerkis kuuga 20% 443 eurole. Aastaga muutus hinnatase aga +6,7%.

Kohtla-Järvel müüdi aga 66 korterit (juulis 64), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 84 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 9,6%, siis aastaga langes see 12,5%.

Jõhvis müüdi 20 korterit (juulis 15), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 237 eurot. Kui kuuga kerkis antud näitaja 3,2%, siis aastaga toimus 17,4% langus. Jõhvis müüdi ka 5 eramut (juulis 3).

Pärnu

Ka Pärnu kinnisvaraturg kasvatas sarnaselt kogu Eestiga augustikuus aktiivsust. Maa-ameti andmeil leidis aset 126 ostu-müügitehingut, mis on juulikuust 43,2% enam. Mulluse augustiga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus suisa 77,5%.

Niisugune suur kasv tuli korteriturult, kus müüdi keskmisest enam eluruume, sh kobartehinguna. Nii toimus 91 objekti müüki (juulis 57), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 956 eurot. Hinnatase langes võrreldes juuliga 2,6% samas kui aastaga kasvas see siiski 2,1%.

Eramuid müüdi 13 (juulis 9) ja hoonestamata elamukrunte 3 (juulis 2).

Viljandi

Ka Vilkjandi kinnisvaraturg tegi augustis tugeva tõusu. Samas mitte rekordi. Maa-ameti tehingustatistika kohaselt toimus 41 ostu-müügitehingut, mis on juulist 70,8% enam. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus aga 2,5%.

Kortereid müüdi 31 (juulis 14), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 579 eurot. Kui juuliga võrreldes pinnaühiku hind 11,6%, siis aastaga 10%.

Eramuid müüdi 3 (juulis samuti 3) ning kaubaks läks ka 1 elamukrunt.

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg võttis vastupidiselt paljudele teistele suurematele keskustele augusti hoogu veidi maha. Maa-ameti andmetel toimus 31 ostu-müügitehingut, mis on juulist 11,4% vähem. Aastaga tõusis tehinguaktiivsus siiski 24%.

Kortereid müüdi 23 (juulis 25), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 495 eurot. Kui juuliga võrreldes langes hinnatase 13,4%, siis aastaga kasvas see 25,3%.

Eramuid müüdi 4 (juulis samuti 4) ning hoonestamata elamumaid 2.

Kuressaare

Kinnisvaratehingute hulk Kuressaares augusti jooksul kasvas ning jõudis tagasi aasta keskmisele tasemele. Maa-ameti andmeil toimus 26 ostu-müügitehingut, mis on juulist 10 tehingut enam. Mullu augustis oli aga eriti vaikne ning toimus vaid 11 ostu-müügitehingut.

Kortereid müüdi 16 (juulis 11), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 807 eurot. Võrreldes juuliga kasvas antud näitaja 21,5% samas kui aastaga langes see 10,9%.

Müüdi ka 3 eramut (juulis 1) ja 1 elamukrunt (juulis 2).

Haapsalu

Maa-ameti andmetel toimus Haapsalus augustikuu jooksul 30 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on korralik keskmine tulemus. Võrreldes juuliga kasvas tehinguaktiivsus 25% ja aastaga 11,1%.

Kortereid müüdi 26 (juulis 14), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 448 eurot. Kui kuuga langes teostatud tehingute põhjal hinnatase 23,7%, siis aastaga 2%.

Augustis müüdi Haapsalus ka 1 elamukrunt.

Eesti Energia hakkab koduklientidele ka gaasi müüma

15.09.2016

alt
alt

Pärnus sai nurgakivi rannalähedase elurajooni viimane etapp

16.09.2016

Sarnased uudised

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Hipsterkorterite hinnad põrkusid taluvuspiiriga

alt

Kinnisvaraettevõtted ootavad müügihindade kasvu aeglustumist

alt

Arco Vara: Vähenev pakkumiste arv pidurdab turu edasist kasvu

alt

Arenduste arv on poole võrra kasvanud, kuid ees terendab uute korterite defitsiit

alt

Eesti eluasemehinnad kasvasid euroala keskmisest kiiremini

alt

Ober-Haus: Tallinna korteriturgu mõjutab oluliselt uute korterite pakkumiste arvu kiire kasv

alt

Tallinna korteriturg läks septembris langusesse

alt

Tallinna korterite keskmine hind kasvas septembris 3,3 protsenti

Kõige populaarsemad

1

Hipsterkorterite hinnad põrkusid taluvuspiiriga

2

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

3

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

4

Uus-Peetri Kodu – mugav elu pealinna lõunaväravas

5

Kuidas olla kindel, et uusarendus valmis saab ja inimene rahast ilma ei jää?

6

Eestis asuv hotell valiti parima disainiga luksushotelliks

Toimetaja valik

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi

alt

Virtuaaltuur aitab kinnisvara kiiremini müüa

alt

Korteriomandite mediaanhind tõusis kõikides maakondades