Tartu ja Tartumaa elukondliku kinnisvaraturu mõjurid 2016. aastal

Käesoleva aasta kinnisvaraturgu prognoositakse üldiselt rahulikuks ja tegusaks ehk siis suuremate muutusteta, kuid siiski tuleb turuosalistel teatud trendidega arvestada, kirjutab Arco Vara Tartu piirkonna maakler Janika Toots.

Eelmisel aastal ilmestas Tartu kinnisvaraturgu suur hulk uusarendusi ja juba praegu on teada, et veel mitmete arenduste valmimine on planeeritud sellesse aastanumbrisse. Linnapildist on näha, et ehitustööd käivad täies hoos ja seda kõike toidab endiselt rotatsioon, kus vanematest majadest soovitakse kolida uude majja.

Korterite hinnad selle tendentsi mõjul pisut tõusevad, kuid suureks hinnatõusuks ruumi ei ole. Arendused, mis on kallid, peavad hindu korrigeerima vastavalt turu hetkeseisule, muidu jäävad korterid seisma. Mida kesklinnale lähemal asub uus elamispind, seda kallimat hinda on endiselt võimalik küsida. 

Uued korterid mõjutavad vanemate hindu

Uusarendused avaldavad järelturu ehk vanemate korterite hinnale olulist mõju. Uusarenduste hinnad seavad paika hinnapiirid, mida arvestamata ei ole võimalik vanema korteri hinda kujundada. Maja fassaadi korrastanud ja muid renoveerimisi läbi viinud majades saavad korteriomanikud suuremat, uusarenduste hindadele lähedast ruutmeetri hinda küsida, väga oluline on seejuures muidugi asukoht. 

Majade hinnad pisut tõusevad
Kliendid otsivad Tartus peamiselt keskmises hinnaklassis maju, mille hinnad jäävad suurusjärku 150-175 000 eurot. Oluliseks peetakse head ruumiplaneeringut, soodsaid kommunaalkulusid ja eelistatakse maakütet. Infrastruktuur peab olema hea, samuti ligipääs. Majade hinnad pisut tõusevad, aga liiga kallid jäävad seisma. 

Üürnikke tuleb kauem otsida
Eelmisele aastale oli iseloomulik, et osteti palju väiksemaid kortereid väljaüürimise eesmärgil. Hetkel on üüriturul pakkumiste arv väga suur ja kui tegemist pole väga erilise ja hea objektiga, siis tuleb arvestada, et üürile andmine võtab aega. Üürihinnad teevad ilmselt suvel väikese tõusu, ülejäänud ajal on hinnad stabiilsed ja pakkumisi palju. 

Ehitusloa saanud eluruumide arv kasvas 60,8 protsenti

21.01.2016

alt
alt

Pro Kapital valis juhatuse liikmeks Edoardo Preatoni

22.01.2016

Kõige populaarsemad

1

Pärnus valmis 59 korteriga elumaja

2

Väikelinnade korterite hinnavahe käriseb

3

Kaubamaja kvartali arhitektuurivõistluse võitis „City Break“

4

Maaklerid on minevik, kontsultandid tulevik

5

8 ideed parima valguslahenduse saamiseks

6

EstateGuru on asunud realiseerima esimest ebaõnnestunud kinnisvaralaenu tagatist

Toimetaja valik

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi