Tallinna büroopindade prognoos: turule tuleb juurde 70 000 ruutmeetrit uut kontoripinda

Tallinna A-klassi büroopindade areng on viimasel paaril-kolmel aastal olnud stabiilselt positiivne. Vakantsused on enamikes hoonetes püsinud  alla 5%, keskmised rendihinnad on mõõdukalt kasvanud. Ka arendajate poolt turule toodud uued majad on enamasti olnud juba valmides rendilepingutega kaetud. Edukad projektid paistavad silma läbimõeldud planeeringu, madalate kõrvalkulude ja heade parkimisvõimalustega.

Uutele pindadele kolivad enamasti ettevõtted vanadelt B-klassi büroopindadelt, mitte uued turule tulijad või laienevad ettevõtted. Selle tulemusena on 15 ja rohkem aastat vanade majade vakantsused oluliselt suurenenud ning rendihinnad surve all, samas kui A-klassi pindade rendihinnad on kasvanud ootuspäraselt.

Tuleb tunnistada, et B-klassi raames on variatsioonid üsna suured – on projekte, mis on suutnud enda eelised ära kasutada (näiteks head parkimisvõimalused, korralik haldusteenus, paindlik rendihind jms) ning toimivad praktiliselt olematu vakantsusega. Samas kui mõned hooned on pooltühjad ja toodavad omanikule pigem kulu kui tulu.

Kvaliteeti väärtustav eristumine on turul jätkuv trend. Turu üldine areng sõltub makromajanduse trendidest ning pakkumise osas arendajate riskivalmidusest. Ajaloolise kogemuse põhjal võib väita, et tasakaalustatud arengu eelduseks on spekulatiivsete arenduste võimalikult väike osakaal. See tähendab, et uue maja ehitust alustades on kriitiline hulk rentnikke juba ette olemas. Selle printsiibi unustamise tagajärgi mäletame aastatest 2008-2010, kui korraga mitmed 2006/2007 alustatud spekulatiivsed arendused said valmis halvenenud majanduskeskkonnas ning pidid leppima planeeritust oluliselt madalama tulubaasiga. Prognoosime, et selle ja järgmise aasta kokkuvõttes on turule tulemas ca 70 000m2 uut kontoripinda.

Novira Capital rajab Tallinna südalinna 20 miljoni eurose kõrghoone

18.09.2014

alt

Kehtestati Supilinna teemaplaneering

19.09.2014

Kõige populaarsemad

1

2018. aasta – tööjõupuudus jõuab kinnisvaraturule

2

Kuidas sisustada väikest vannituba?

3

Tartu avas idaringtee kolmanda järgu liikluseks

4

Eesti odavamate piirkondade korteriturg on elavnemas

5

Mida kujutab endast kinnisvara ristmüük?

6

Valmis Eftenile kuuluv Laagri Selveri 4,3-miljoniline arendus

Toimetaja valik

alt

Kes müüb korteri kallimalt – maakler või omanik?

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust