Colliers: kuluefektiivne pinnakasutus on kujunenud trendiks

Colliersi analüütikute koostatud turuülevaate kohaselt on hetkel kõigis
kinnisvarasektorites olulisemaks trendiks pinnakasutuse tõhusus, ainult
toidukaupluste ketid panustavad kiirele laienemisele.´

Büroopindade turul on nõudlus A-klassi büroohoonete järele jätkuvalt kõrge.
Praktika on näidanud, et uute hoonete täituvus kiireneb peale nende
valmimist. Siinkohal võib näiteks tuua Sakala 10/Kentmanni 4 ärimaja, mille
üürnike otsimine võttis kokku 1,5 aastat. Samas kui pool hoonest üüriti
välja vähem kui poole aasta jooksul peale hoone valmimist.

Populaarsed on ka B1-klassi büroopinnad, mis on parim alternatiiv
üürnikele, kes otsivad kvaliteeti, kuid eelistavad madalamaid
rendihindasid. Vabade pindade hulk väheneb pidevalt ja üürihinnad on
aastases võrdluses näidanud 6-10% tõusu.

„Hetkel on kõigis kinnisvarasektorites kuum teema pinnakasutuse tõhusus,
ainult kaubandussektoris on toidukaupluste ketid siiani keskendunud
võimalikult kiirele laienemisele, et oma positsioone kindlustada. Samas
otsustas 2014. aasta alguses üks juhtiv toidukaupluste kett, et vähendab
oma hüpermarketi pinda ja annab vabanenud ruumi üürile. Siinkohal võib olla
tegemist uue trendiga kaubanduspindade sektoris,“ kommenteeris Colliers
International Advisors partner Margus Tinno.

Kuna paljud varem üürnikustaatuses olnud ettevõtted kolimas oma
eritellimusel ehitatud hoonetesse, siis on tööstus- ja logistikasektoris
vakantsusriski kasvu oht. Samas on aasta alguses olnud märgata nõudluse
kasvu suuremate, üle 1’300 m2 suuruste tootmis- ja laopindade osas, mis
tasakaalustab mainitud vakantsusriski.

Investeerimisturul algas 2014. aasta suhteliselt vaikselt ja ei saa olla
kindel, kas 2014. aasta investeeringute maht suudab eelmise aasta tasemele
järele jõuda. Loodetavasti on järgmised kuud aktiivsemad ja turul toimuvad
ka mõned suuremad tehingud, mis annab lootust, et 2013. aasta
investeeringute kogumahtu on võimalik ka 2014. aastal saavutada.

„Investorid eelistavad endiselt stabiilse rahavoo ja tugevate üürnikega
kinnisvara, kuid investeerimisjärgu kinnisvara vähesus on tekitanud huvi ka
arenduspotentsiaaliga kinnisvara vastu“, lisas Tinno.

Tallinn läheb Kopli liinide arendaja otsimisel uuele ringile

28.03.2014

alt

Kuulutati välja Tallinna uue kohtuhoone arhitektuurikonkurss

28.03.2014

Kõige populaarsemad

1

Hipsterkorterite hinnad põrkusid taluvuspiiriga

2

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

3

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

4

Uus-Peetri Kodu – mugav elu pealinna lõunaväravas

5

Novira rajab südalinna uue elamukvartali

6

Kinnisvaraettevõtted ootavad müügihindade kasvu aeglustumist

Toimetaja valik

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi