2014. aastal on kõige edukamad büroo- ja kaubanduspindade sektor

Colliersi analüütikute koostatud turuülevaate kohaselt on 2014. aastal
kõige aktiivsemad büroo- ja kaubanduspindade sektorid. Seda nii rentnike
kui ka investorite osas. Prognooside kohaselt jääb investeeringute kogumaht
160 miljoni euro tasemeni.

2013. aastal andsid büroopindade turul suurima panuse täituvusse finants-
ja kindlustussektor (23%) ning info- (IT ja kõrgtehnoloogia ettevõtted) ja
kommunikatsioonisektor (18%), millele järgnesid hulgi- ja jaekaubanduse
sektor (12%) ning professionaalsete, teaduslike ja tehniliste teenuste
avalik sektor (9%). Mitme büroohoone valmimine 2013. aasta teises pooles
tõi turule lisaks ca 44 000 ruutmeetrit uut spekulatiivset ja eritellimusel
ehitatud büroopinda, mis pärast 2009. aasta teist poolt on rekordiline
pakkumine.

“2014. aastal peaks prognooside kohaselt turule lisanduma ligikaudu 24 800
ruutmeetrit uut spekulatiivset ja eritellimusel ehitatud büroopinda.
Büroopindade turg võib 2014. aastal uuesti üürileandja turust üürilevõtja
turuks muutuda, kuna eelseisva aasta jooksul lisandub turule taas
märkimisväärses koguses uut spekulatiivset büroopinda. Vakantsuse määr võib
2014. aastal mõnevõrra suureneda, eeldatavasti eelkõige vanemates
büroohoonetes. 2013. aasta trendi jätkuna eeldame ka 2014 pigem
üürilevõtjate kolimist kulutõhususe suurendamiseks suurematelt pindadelt
väiksematele,“ kommenteeris Colliers International Advisors partner Margus
Tinno.

Colliersi hinnangul jääb rendimäärade tõus eelseisval aastal suhteliselt
tagasihoidlikuks – 3-5%. Keskmised rendihinnad jäävad A-klassi pindadel
12-14 eurot ruutmeetri kohta kuus (maksimum 15-16 eurot) ning B-klassi
pindadel 10-11 eurot ruutmeetri kohta (maksimum 12 eurot).

Tööstus- ja laopindade turul lisandub prognooside kohaselt 2014. aastal
turule ligikaudu 90 000 ruutmeetrit uut tööstus- ja laopinda. 2014. aastaks
planeeritud uusehitiste maht ületab 2008. aasta taseme. Colliersi hinnangul
jääb jaemüügile orienteeritud logistika järgmistel aastatel üheks kõige
aktiivsemaks laopindasid otsivaks ja üürivaks sektoriks. Samas võib Eesti
majanduskasvu vaevaline areng turgu 2014. aastal veidi jahutada. Tootmis-
ja laopindade turul valitses 2013. aasta lõpus madal vakantsus (ca 6%), mis
2014. aastal eeldatavasti tõuseb ja seeläbi survestab ka üürihindasid pigem
püsima stabiilsetena. Kaasaegse pinna üürihinnad jäävad 2014. aastal
Colliersi hinnangul tasemele 4,2 - 4,8 eurot ruutmeetri kohta kuus.

Pärast väga head ja rekordilist esimest poolaastat oli Eesti
investeerimisturg 2013. aasta teisel poolaastal vähem edukas.
Investeeringute kogumaht moodustas 2013. aastal ca 210 miljonit eurot,
jõudes sellega peaaegu eelmise aasta tasemeni. Peamine erinevus 2012.
aastaga võrreldes oli suurem tehingute arv (eriti tööstus- ja büroopindade
segmentides) ning sellest tulenevalt madalam tehinguhind (2,7 miljonit
eurot 2013.a. vs 3,6 miljoni eurot 2012.a.).

„Investeerimisturg on ka 2014. aastal aktiivne, kuna investoritel on vaba
kapitali ja soov investeerida. Investeeringute kogumaht jääb 2014. aastal
2013. aastaga võrreldes hinnanguliselt pigem väiksemaks, julgen arvata, et
tehingute maht jõuab 2014. aastal vähemalt 160 miljoni euro tasemeni,“
lisas Tinno.

Colliersi uurimuse kohaselt on investorid hästi kapitaliseeritud ja nad
otsivad pidevalt kvaliteetseid hea rahavooga objekte. Mõnede investorite
seas on märgata valmisolekut võtta suuremaid riske, kuna investeerimisjärgu
kinnisvara on vähe. Sektorite osas eelistavad nii välismaised kui ka
kohalikud investorid endiselt büroo- ja kaubanduspindade sektoreid. Parim
võimalik tootlus jääb 2014. aastal pigem stabiilseks, võimalik muutus on
kuni 25 BPS (baaspunkti).

Põllumehed kurdavad põllumaa rendihindade tõusu üle

06.02.2014

Euro Kinnisvarateenused alustab klientide konsultatsiooniga Soomes

06.02.2014

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvarafirmad: oht tuleb väljaspoolt Eestit ja kinnisvarasektorit

2

Hipsterkorterite hinnad põrkusid taluvuspiiriga

3

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

4

Kuidas olla kindel, et uusarendus valmis saab ja inimene rahast ilma ei jää?

5

Uus-Peetri Kodu – mugav elu pealinna lõunaväravas

6

Eestis asuv hotell valiti parima disainiga luksushotelliks

Toimetaja valik

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi

alt

Virtuaaltuur aitab kinnisvara kiiremini müüa

alt

Korteriomandite mediaanhind tõusis kõikides maakondades