Optimism on Euroopa kinnisvaraturgudel tagasi

Euroopa kinnisvaraäris domineerib tänavu kasvav kindlustunne tuleviku ees
ja suurenev kasumlikkus. Piirkondlikult on atraktiivsuse edetabeli tipus
Saksa suurlinnad München, Hamburg ja Berliin ning eelmise aastaga võrreldes
on suurima hüppe teinud Iirimaa pealinn Dublin.

PwC ja Urban Land Institute’i avaldatud värske Euroopa kinnisvaraturu
aastaülevaade näitab, et valdkonna professionaalid usuvad Euroopa ärikliima
olulist paranemist alanud aastal ning samuti oma ettevõtte kasumlikkuse
suurenemist. Optimismi pärsib seejuures pisut jätkuv ebakindlus Euroopa
poliitilise stabiilsuse, laenuraha kättesaadavuse ning ka sobivate
investeerimisobjektide osas. Viimast peavadki valdkonna professionaalid
olulisimaks kinnisvaraturgu 2014. aastal mõjutavaks asjaoluks.

Olukorras, kus pankade laenuraha kinnisvaraprojektidele jääb usutavasti
veel aastateks kalliks ja halvasti kättesaadavaks, hinnatakse
investeerimis-sihtkohtadena korras majandusega riikide arenevaid suurlinnu.
Kõrgeima atraktiivsusega on juba teist aastat järjest Saksamaa madalaima
tööpuuduse ja elanike suurima ostujõuga München. Teisele kohale on
mullusest teisest kümnest fööniksina tõusnud Dublin, millele omakorda
järgnevad Hamburg, Berliin ja London.

28 linna hõlmavas edetabelis on esikümnes Skandinaavia linnadest
Kopenhaagen ja Stockholm (vastavalt 8. ja 9.) Veel kaks aastat tagasi
atraktiivse kinnisvaraturu esikolmikus olnud Istanbuli ja Varssavi leiab
vastavalt 7.-ndalt ja 11.-ndalt kohalt, Moskva on 13.-s, poliitilise
ebastabiilsuse ja võimalike maksutõusude mõjuväljas oleva Prantsusmaa
pealinn Pariis 14.-s ning Helsinki 15.-s.

Kõige perspektiivitumaks hindavad eksperdid endiselt Lissaboni, Budapesti
ning Ateena kinnisvaraturgu. Ettevaatlikud hinnangud on saanud ka
Amsterdam, Rooma ning Brüssel. Seevastu Hispaania kinnisvaraturule voolab
taas raha sisse ning investorite kindlustunne on hoolimata nähtavatest
riskidest, nagu majanduslik ebakindlus, taas masu-eelsel tasemel, kuna
mõistliku hinnaga investeerimisobjekte endiselt jätkub. Eriti atraktiivne
on investoritele Hispaania turismiga seotud kinnisvara: hotellid,
kaubanduspinnad ja vaba aja objektid.

Potentsiaalselt atraktiivseteks nišisektoriteks kõikjal Euroopas on
kinnisvarainvestorite hinnangul näiteks tudengimajutuse ja -ühiselamute
valdkond, andmepargid ja tervishoiusektor. Pigem ettevaatlikud ollakse
ärilinnakute, kesklinna büroopindade ja ostukeskuste osas.

Mida teha, kui su kodutee muutub kellegi eraomandiks?

29.01.2014

Astri Keskuse valmiv laiendus Narvas on 100-protsendiliselt välja renditud

29.01.2014

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvarafirmad: oht tuleb väljaspoolt Eestit ja kinnisvarasektorit

2

Arenduste arv on poole võrra kasvanud, kuid ees terendab uute korterite defitsiit

3

Rakvere Tsentrumi kaubanduskeskus plaanib laieneda 9000 ruutmeetrini

4

Kuidas olla kindel, et uusarendus valmis saab ja inimene rahast ilma ei jää?

5

Üürimajad tulevad ka riikliku sekkumiseta

6

Eestis asuv hotell valiti parima disainiga luksushotelliks

Toimetaja valik

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi

alt

Virtuaaltuur aitab kinnisvara kiiremini müüa

alt

Korteriomandite mediaanhind tõusis kõikides maakondades