Uus Maa Kinnisvarabüroo: November võttis pealinna kinnisvaraturul hoogu maha

November oli tavapäraselt vaiksem ka Tallinna kinnisvaraturul – toimus 1018 ostu-müügitehingut, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo novembrikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Võrreldes oktoobriga langes tehingute hulk 6,2%, kuid aastaga tõusis see 8,2%. Väärib märkimist, et kui möödunud aastal ei kerkinud tehingute hulk üle tuhande mitte ühelgi kuul, siis käesoleval aastal on selle piiri ületanud juba neli kuud.

Kortereid müüdi 701 (oktoobris 767), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1229 eurot. Oktoobriga võrreldes jäi hinnatase sisuliselt samaks, langedes siiski protsendijagu, kuid möödunud aasta novembriga võrreldes on hind kerkinud 18,4%. Muide, Tallinna korterite keskmine mediaanhinnatase on üle tuhande euro püsinud nüüdseks täpselt aasta .

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1200 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +8,4% ja aastaga +19,6%.
  • Kadriorg: 2070 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +7,3% ja aastaga +24,5%.*
  • Kalamaja: 1467 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +11% ja aastaga +2,9%.
  • Kesklinn: 1659 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -6% ja aastaga +6,1%.
  • Kristiine: 1379 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +2,6% ja aastaga +29,5%.*
  • Lasnamäe: 1090 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +1,5% ja aastaga +19,1%.
  • Mustamäe: 1257 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +1,3% ja aastaga +36,5%.*
  • Nõmme: 1215 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +0,5% ja aastaga +42,3%.*
  • Pirita: 1528 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +12,9% ja aastaga +7,5%.
  • Põhja-Tallinn: 1144 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -1% ja aastaga +21,6%.*
  • Vanalinn: 2842 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -2% ja aastaga +12,4%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi korterite hulk tehingute koguarvust.

Käesoleval aastal on Tallinna linnaosadest enim silma paistnud Mustamäe. Kaks viimast kuud on sealne korterite keskmine hinnatase ületanud juba Tallinna keskmist. Kui mujal linnaosades-asumites annavad keskmise hinna kujunemisel aeg-ajalt tooni ka uusarendused, siis Mustamäel, nagu ka teistes magalates, on mõjutajateks kiirelt kasvanud hindadega väikesed renoveeritud tüüpkorterid.

Eramuturg jäi oktoobriga võrreldes samale tasemele. Maju müüdi 36 (oktoobris 33) ja elamukrunte 7 (oktoobris 13). Nagu kogu kinnisvaraturul, nii jääb ka eramute osas nii öelda hooaegu aina vähemaks ning talve lähenemine enam suurt langustrendi kaasa ei too. Tõusud ja langused tehingute arvus jäävad sarnaseks ülejäänud aastaga.

 

 

Laenuga ostetud kodu müümine

16.12.2013

Kreeka kinnisvaramaaklerid hoiatasid varamaksu tagajärgede eest

17.12.2013

Kõige populaarsemad

1

Uusarenduste turul teevad ilma väikekorterid

2

Pärnus valmis 59 korteriga elumaja

3

Väikelinnade korterite hinnavahe käriseb

4

Kaubamaja kvartali arhitektuurivõistluse võitis „City Break“

5

Maaklerid on minevik, kontsultandid tulevik

6

EstateGuru on asunud realiseerima esimest ebaõnnestunud kinnisvaralaenu tagatist

Toimetaja valik

alt

SEB: Kinnisvaraturul tasub valmistuda ka halvemaks ajaks

alt

Väikeste ruumide sisustamine nõuab nutikust

alt

Haldusreformi järel muutub Eestis ligi 200 000 elukoha aadressi