Uus Maa: büroopindade turul on täistäituvust üha keerulisem saavutada

Kuigi nii möödunud kui sel aastal on turule tulemas ligi 150 000 ruutmeetrit uut büroopinda, on seni üürnikukeskne turg hoidnud hinnad stabiilsena, kuid edaspidi muutub nullilähedase vakantsi saavutamine Uus Maa kinnisvarabüroo hinnangul keerulisemaks ja ka hinnaootused tulevad allapoole.

WoHo kvartali Telia maja.

"Hüppeliselt on suurenenud pakkumiste hulk, mis on turu muutnud üürnikukeskseks, mida võimendab Eesti ettevõtete vähenenud kasumlikkus ning välisinvesteeringute väike huvi Eesti vastu," ütles büroo analüütik Igor Habal. See avaldub juba arendatavates hoonetes täituvuse problemaatilises realiseerimises ja esialgsetest hinnaootustest allapoole tulemises.

Pakkumiste hüppeline kasv toob kaasa vakantsuse kõikides kvaliteediklassides. "A-klassi büboohooned ei saa enam öelda, et neil on nullvakants. Halvemas olukorras on tema sõnul 1990-ndate teisel poolel ehitatud hooned," rääkis Habal büroo 2016. aasta äripindade turuülevaadet tutvustaval pressikonverentsil.

"Hinnad pole siimaaani tõusnud, uued hooned on samas asunud hinnasõjas olema. Hinnasõjas on märksõnaks korralik allüürnik," sõnas Habal. Näiteks Telia uues hoones on Habali sõnul väiksematest huvilistest praegu järjekord ukse taga.

Edasiste arenduste puhul on pangad Habali sõnul muutnud finantseerimise tingimusi aga karmimateks: kui varem oli nõutav omaosaluse määr 20-25 protsendi juures, siis nüüd on see juba 30 protsenti.

Nõudlus püsib Habali sõnul eelkõige väiksemate kuni 50-ruutmeetriste pindade järel.

Kuigi vahepeal on Habali sõnul küsitud, kas büroopindade müük on uus suund, siis Habali sõnul seda öelda ei saa. "Pigem see kõnetab neid ettevõtteid, mis on valdavalt stabiilsed, nagu näiteks hambaravi kabinetid või advokaadid."

Keskkonnaminister tahab maa väärtust hinnata nelja aasta tagant

30.08.2016

alt
alt

Saue valda kerkib Eesti suurim elamuarenduspiirkond

30.08.2016

Sarnased uudised

alt

Mis toimus äripindade turul 2020 ning mida võib tuua 2021?

alt

Vanemate büroopindadega läheb raskeks

alt

Olukord on halvendanud ennekõike ärikinnisvara valdkonnas

alt

Äripinna üürija hindab keskpärasust

alt

Ärimaa hind oli mullu viimase kümnendi rekordtasemel

alt

Ärikinnisvaraturg on esimesest šokist üle saanud

alt

Lasnamäel alles läheb suuremaks ehitamiseks

alt

Tallinna kontoripindade turg jätkab kasvamist

alt

Uued ärirajoonid suretavad vanalinna välja

Kõige populaarsemad

1

2020. aasta kinnisvaraturu suurimad võitjad ja kaotajad

2

Uuring: Eesti noored valivad kodu asukoha, Läti noored hinna järgi

3

Pandeemia on tõstnud toitlustuspindade pakkumiste arvu rekordkõrgusele

4

Patarei Merekindluses algasid siselammutustööd

5

Saabuv sula paneb lumise katuse vastupidavuse proovile

6

Arco Vara võitis kohtuvaidluse kaubamärgi üle

Toimetaja valik

alt

Eesti elamuhinnad kasvasid kolmandas kvartalis EL-i keskmisest vähem

alt

Üürilepingute sõlmimiseks rakenduvad olulised muudatused

alt

City24 Aasta Tähed 2020 on selgunud!