Uus Maa: kinnisvaraturul kombitakse tehinguaktiivsuse piire

Aprillis toimus kogu Eestis 4006 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on võrreldes märtsiga 7,1% langus. Kuigi reeglina on aprill märtsist alati olnud aktiivsem, ei tahaks nüüdsest erinevusest lähtuvalt midagi suurt järeldada. Samas on aga selge, et hakkame kompama tehinguaktiivsuse piire.

Ka aastavõrdluses tehingute hulk langes - maa-ameti andmetel 8,6%. Nii oli see teist kuud.

Tallinn

Tallinna kinnisvaraturg liikus sarnaselt kogu Eestile. Maa-ameti andmeil leidis aprillikuu jooksul pealinnas aset 1104 ostu-müügitehingut, mis on märtsist 11,8% vähem. Aastaga langes tehinguaktiivsus 9,6%.
Kortereid müüdi 753 (märtsis 822), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1508 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 0,8% ning aastataguse aprilliga 2,4%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1370 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +1% ja aastaga +5,5%.
- Kadriorg: 2486 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -7,6% ja aastaga +8,8%.
- Kalamaja: 2176 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +8,8% ja aastaga +14,1%*.
- Kesklinn: 2050 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +1,6% ja aastaga +0,3%.
- Kristiine: 1453 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -10,6%* ja aastaga -15,4%*.
- Lasnamäe: 1368 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +1,1% ja aastaga +8,7%.
- Mustamäe: 1396 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -3,7% ja aastaga -3,2%.
- Nõmme: 1440 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +5,2% ja aastaga +5%.
- Pirita: 1578 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -3% ja aastaga -4%.
- Põhja-Tallinn: 1594 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +9,4% ja aastaga +19,2%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 20 (märtsis 30) ning hoonestamata elamumaakrunte 11 (märtsis 9).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg võttis aprillis veidi hoogu maha. Maa-ameti andmetel sõlmiti 163 ostu-müügitehingut, mis on 5,2% märtsist vähem. Aastaga langes tehinguaktiivsus 22,4%.
Kortereid müüdi 124 (märtsis 122), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1218 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 11,1%, siis aastaga 5,8%.
Eramuturg oli pigem vaiksem. Müüdi 9 maja (märtsis 19) ning 9 krunti (märtsis 4).

Ida-Virumaa

Ka Ida-Virumaal tehingute hulk langes. Maa-ameti statistika kohaselt toimus 307 kinnisvaraobjekti ostu-müügitehing, mis on 7% vähem kui märtsis. Aastaga kerkis tehingute hulk siiski 5,5%.
Tähtsamad korteriturud jätkasid oma tavapärases rütmis. Narvas müüdi 64 korterit (märtsis 43), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 441 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 10,4% samas kui aastaga langes see 8,1%.
Kohtla-Järvel müüdi 52 korterit (märtsis 53), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 80 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 26,9%, siis aastaga langes see 22,3%. Märkusena olgu lisatud, et suured protsendid on Kohtla-Järvel sealse korterituru eripäradest sõltuvalt tavalised.
Jõhvis müüdi 14 korterit (märtsis 19), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 143 eurot. Väikesele kinnisvaraturule omaselt olid muutuseprotsendid suured – kuuga langes hinnatase 25,1% ja aastaga 55%.
Maju müüdi Jõhvis 6 (märtsis 1).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg oli ka aprillis aktiivne. Tõsi, erakordselt rekordilisest märtsist jäi tulemus küll väiksemaks, kuid aasta keskmisega võrreldes oli müüdud objektide hulk suurem. Niisiis, maa-ameti andmeil toimus aprillis  102 tehingut, märtsis oli vastav number 128 ning mullu aprillis 100.
Kortereid müüdi 62 (märtsis 78), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 915 eurot. Kui märtsiga võrreldes kasvas hinnatase 2,4%, siis aastaga 9,7%.
Eramuid ja suvilaid müüdi nii märtsis kui aprillis 13. Elamukrunte aga aprillis 5 (märtsis 2).

Viljandi

Viljandis toimus aprillikuus 35 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta lõikes korralik, keskmine tase. Maa-ameti statistikast nähtub, et märtsis oli vastav number 36 ja mullu aprillis 21.
Kortereid müüdi 21 (märtsis 25) ja nende ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 516 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 1,1% samas kui 2015. aasta aprilliga võrrelduna toimus 11,6% langus.
Eramuid müüdi 2 (märtsis 7) ning hoonestamata elamumaid 2.

Rakvere

Rakveres toimus maa-ameti andmeil aprillikuu jooksul 28 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on viimase aasta lõikes tugev keskmine tase. Märtsis oli vastav number 38 ja mullu aprillis 21.
Müüdi 16 korterit (märtsis 25), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 566 eurot. Kui märtsiga võrreldes tõusis hinnatase 7,7%, siis aastaga 26,6%.
Eramuid müüdi 5 (märtsis 6).

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli aprillis pigem vaiksem. Maa-ameti andmeil toimus 19 ostu-müügitehingut, mis on nii märtsist kui ka mullusest aprillist kolme võrra vähem.
Kortereid müüdi 8 (märtsis 12), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 653 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 2%, siis aastaga kasvas see 10,5%.
Müüdi ka 7 eramut ja suvilat (märtsis 4) ning 3 elamukrunti.

Haapsalu

Aprillis toimus maa-ameti andmetel Haapsalus 23 kinnisvara ostu-müügitehingut. Märtsis oli antud näitaja 34 ja mullu aprillis 36.
Kortereid müüdi 15 (märtsis 23), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 515 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 16,8% ning aastaga 12,9%.
Eramuid müüdi 2 (märtsis 3) ning hoonestamata elamumaid 1 (viimati mullu juunis, samuti 1).