Uus Maa: kinnisvaraturg tõmbas jaanuaris korraks „juhtme seinast välja“

Jaanuar möödus Eesti kinnisvaraturul väga ootuspäraselt ning hoolimata üsna aktiivsest turuseisust kehtis aasta alguse „ärkamisperiood“ ka sel korral, selgub Uus Maa Kinnisvarabüroo jaanuarikuu kinnisvaraturu ülevaatest.

Maa-ameti andmetel toimus kogu riigis 2751 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 34,9% ja mullusest jaanuarist 1,3% madalam tulemus. Seega, protsendid kõnelevad täpselt seda, et detsembris toimus tavapärane „teeme asjad enne aasta lõppu ära“ ning jaanuaris valmistuti vaikselt alanud aastaks.

Tallinn

Ka Tallinna kinnisvaraturg tõmbas jaanuaris korraks „juhtme seinast välja“ ning tehingute hulk langes märkimisväärselt, et siis veebruaris taas kasvada. Maa-ameti andmeil toimus 814 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist lausa 44% madalam tulemus. Tasub siiski märkida, et aasta lõpp oli tänu uute korterite suurele müügihulgale viimaste aastate rekordilise aktiivsusega. Võrreldes 2015. aasta jaanuariga kasvas tehingute hulk siiski 3,8%.
Kortereid müüdi 550 (detsembris 901) ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 1446 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 6,4% samas kui aastaga kasvas see 2,2%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1470 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -5,6% ja aastaga +21,1%*.
- Kadriorg: 1490 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -29,1%* ja aastaga -44,3%*.
- Kalamaja: 2147 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -1,6% ja aastaga +22,4%*.
- Kesklinn: 1942 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +5,1% ja aastaga -15%*.
- Kristiine: 1514 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -16%* ja aastaga +9,2%.
- Lasnamäe: 1280 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -2,1% ja aastaga +2,4%.
- Mustamäe: 1370 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -7,5% ja aastaga +6,4%.
- Nõmme: 1494 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +0,7% ja aastaga +20,9%*.
- Pirita: 1534 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -11,3%* ja aastaga +0,9%.
- Põhja-Tallinn: 1531 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -1,7% ja aastaga +7,7%.
- Vanalinn: 3147 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +8,9%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 22 (detsembris 28) ning hoonestamata elamumaid 14 (detsembris 11).

Tartu

Tartus toimus maa-ameti andmeil 126 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 20,3% vähem. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus 1,6%.
Kortereid müüdi 91 (detsembris 104), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1185 eurot. Detsembriga võrreldes kasvas hinnatase 4,5% ja aastaga 6,7%.
Eramuid müüdi 14 (detsembris 12) ning hoonestamata elamumaakrunte 5 (detsembris 9).

Ida-Virumaa

Ida-Viru maakonnas algas aasta samuti rahulikult. Maa-ameti statistika kohaselt toimus jaanuaris 212 kinnisvara ostu-müügitehingut. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 19,4%, kuid aastaga toimus siiski 9,8% kasv.
Maakonna korteriturg liikus samas rütmis. Narvas müüdi 43 korterit (detsembris 51), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 442 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 11,4%, siis aastaga 9,4%. Võib öelda, et Narva hinnatase on saavutanud kindlama taseme ning vahepealne kasv peatunud. Suuremad tõusud ja langused jäävad ka edaspidi kehtima, sest linna kinnisvaraturg on küllalt eripalgeline.
Sarnane on ka Kohtla-Järve korteriturg, vaid hinnatase on oluliselt madalam. Jaanuaris müüdi 59 korterit (detsembris 57), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 91 eurot. Kuna jaanuaris müüdi taas suurem hulk tavapärasest kallima ruutmeetrihinnaga kortereid, kasvas hinnatase kuuga 22,8%. Samal põhjusel toimus 2015. aasta jaanuariga võrreldes 16,7% kasv.
Jõhvis müüdi sarnaselt detsembriga ka jaanuaris 13 korterit, mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 204 eurot. Kuna sama hulga müüdud korterite seas oli jaanuarikuus rohkem odavamaid elamispindu, langes müüdud korterite pinnaühiku hinnatase kuuga 19,9%. Aastaga kasvas see aga 7,4%.
Jõhvis müüdi ka 1 eramu (detsembris samuti 1) ning 3 elamumaakrunti.

Pärnu

Jaanuarikuine rahulik kulgemine kajastus ka Pärnu kinnisvaraturul. Maa-ameti andmeil toimus 61 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 33% ja mullusest jaanuarist 7,6% vähem.
Kortereid müüdi 41 (detsembris 60), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 928 eurot. Võrreldes detsembriga kasvas hinnatase 5,7% ning aastaga 23,4%.
Eramuid müüdi 7 (detsembris 12) ning elamukrunte 3 (detsembris samuti 3).

Viljandi

Viljandis toimus maa-ameti andmeil jaanuarikuus 24 kinnisvara ostu-müügitehingut. Detsembris oli vastav number 31 ning 2015. aasta  jaanuaris 21. Seega, tüüpiline aasta algus.
Kortereid müüdi 16 (detsembris samuti 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 616 eurot. Kui detsembriga võrreldes kasvas hinnatase 11,8%, siis aastaga 23,9%.
Eramuid müüdi 2 (detsembris 5) ning elamukrunte 2 (detsembris 1).

Rakvere

Maa-ameti andmeil toimus Rakvere linnas jaanuarikuu jooksul 20 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 13 võrra vähem samas kui aastataguse jaanuariga võrreldes toimus 5 tehingut rohkem.
Kortereid müüdi 14 (detsembris 22) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 525 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 9,7% ning aastaga 27,4%.
Eramuid müüdi 3 (detsembris 4). Elamukrunte ei müüdud

Kuressaare

Kuressaares kinnisvaraturg oli erinevalt paljudest teistest eesti linnadest ka jaanuaris stabiilne ning aasta-algusele iseloomulikku suurlangust ei olnud, pigem oli tegu aasta lõikes üle keskmise kuuga. Maa-ameti andmetel toimus 23 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 3 tehingu võrra vähem ning mullusest jaanuarist ühe tehingu jagu enam.
Kortereid müüdi 16 (detsembris 15), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 664 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 6,8%, kuid aastaga kasvas 16,5%.
Eramuid ja elamukrunte jaanuaris ei müüdud.

Haapsalu

Jaanuar oli Haapsalus viimase 12 kuu vaikseim, maa-ameti andmeil toimus 13 kinnisvara ostu-müügitehingut. Detsembris oli vastav number 38 ning mullu jaanuaris 17.
Kortereid müüdi 10 (detsembris 24), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 347 eurot. Kui kuuga langes hinnatase kerged 0,5%, siis aastaga 12,4%.
Eramuid ja elamukrunte jaanuaris ei müüdud.