Jaanuar möödus Eesti kinnisvaraturul väga ootuspäraselt ning hoolimata üsna aktiivsest turuseisust kehtis aasta alguse „ärkamisperiood“ ka sel korral, selgub Uus Maa Kinnisvarabüroo jaanuarikuu kinnisvaraturu ülevaatest.
Maa-ameti andmetel toimus kogu riigis 2751 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 34,9% ja mullusest jaanuarist 1,3% madalam tulemus. Seega, protsendid kõnelevad täpselt seda, et detsembris toimus tavapärane „teeme asjad enne aasta lõppu ära“ ning jaanuaris valmistuti vaikselt alanud aastaks.
Ka Tallinna kinnisvaraturg tõmbas jaanuaris korraks „juhtme seinast
välja“ ning tehingute hulk langes märkimisväärselt, et siis veebruaris
taas kasvada. Maa-ameti andmeil toimus 814 ostu-müügitehingut, mis on
detsembrist lausa 44% madalam tulemus. Tasub siiski märkida, et aasta
lõpp oli tänu uute korterite suurele müügihulgale viimaste aastate
rekordilise aktiivsusega. Võrreldes 2015. aasta jaanuariga kasvas
tehingute hulk siiski 3,8%.
Kortereid müüdi 550 (detsembris 901)
ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 1446 eurot. Võrreldes
detsembriga langes hinnatase 6,4% samas kui aastaga kasvas see 2,2%.
Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:
- Haabersti: 1470 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -5,6% ja
aastaga +21,1%*.
- Kadriorg: 1490 €/m2. Muutus võrreldes
detsembriga -29,1%* ja aastaga -44,3%*.
- Kalamaja: 2147 €/m2.
Muutus võrreldes detsembriga -1,6% ja aastaga +22,4%*.
-
Kesklinn: 1942 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +5,1% ja aastaga
-15%*.
- Kristiine: 1514 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga
-16%* ja aastaga +9,2%.
- Lasnamäe: 1280 €/m2. Muutus võrreldes
detsembriga -2,1% ja aastaga +2,4%.
- Mustamäe: 1370 €/m2.
Muutus võrreldes detsembriga -7,5% ja aastaga +6,4%.
- Nõmme:
1494 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +0,7% ja aastaga
+20,9%*.
- Pirita: 1534 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga
-11,3%* ja aastaga +0,9%.
- Põhja-Tallinn: 1531 €/m2. Muutus
võrreldes detsembriga -1,7% ja aastaga +7,7%.
- Vanalinn: 3147
€/m2. Muutus võrreldes detsembriga +8,9%.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
Eramuid ja suvilaid müüdi 22 (detsembris 28) ning hoonestamata elamumaid 14 (detsembris 11).
Tartu
Tartus toimus maa-ameti andmeil 126 kinnisvara ostu-müügitehingut,
mis on detsembrist 20,3% vähem. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus
1,6%.
Kortereid müüdi 91 (detsembris 104), mille ruutmeetri
keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1185 eurot. Detsembriga võrreldes
kasvas hinnatase 4,5% ja aastaga 6,7%.
Eramuid müüdi 14
(detsembris 12) ning hoonestamata elamumaakrunte 5 (detsembris 9).
Ida-Viru maakonnas algas aasta samuti rahulikult. Maa-ameti
statistika kohaselt toimus jaanuaris 212 kinnisvara
ostu-müügitehingut. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus
19,4%, kuid aastaga toimus siiski 9,8% kasv.
Maakonna
korteriturg liikus samas rütmis. Narvas müüdi 43 korterit (detsembris
51), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 442 eurot. Kui
kuuga langes hinnatase 11,4%, siis aastaga 9,4%. Võib öelda, et Narva
hinnatase on saavutanud kindlama taseme ning vahepealne kasv peatunud.
Suuremad tõusud ja langused jäävad ka edaspidi kehtima, sest linna
kinnisvaraturg on küllalt eripalgeline.
Sarnane on ka
Kohtla-Järve korteriturg, vaid hinnatase on oluliselt madalam.
Jaanuaris müüdi 59 korterit (detsembris 57), mille ruutmeetri
mediaanhinnaks kujunes 91 eurot. Kuna jaanuaris müüdi taas suurem hulk
tavapärasest kallima ruutmeetrihinnaga kortereid, kasvas hinnatase
kuuga 22,8%. Samal põhjusel toimus 2015. aasta jaanuariga võrreldes
16,7% kasv.
Jõhvis müüdi sarnaselt detsembriga ka jaanuaris 13
korterit, mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 204 eurot.
Kuna sama hulga müüdud korterite seas oli jaanuarikuus rohkem
odavamaid elamispindu, langes müüdud korterite pinnaühiku hinnatase
kuuga 19,9%. Aastaga kasvas see aga 7,4%.
Jõhvis müüdi ka 1
eramu (detsembris samuti 1) ning 3 elamumaakrunti.
Jaanuarikuine rahulik kulgemine kajastus ka Pärnu kinnisvaraturul.
Maa-ameti andmeil toimus 61 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 33%
ja mullusest jaanuarist 7,6% vähem.
Kortereid müüdi 41
(detsembris 60), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 928 eurot.
Võrreldes detsembriga kasvas hinnatase 5,7% ning aastaga 23,4%.
Eramuid müüdi 7 (detsembris 12) ning elamukrunte 3 (detsembris samuti 3).
Viljandis toimus maa-ameti andmeil jaanuarikuus 24 kinnisvara
ostu-müügitehingut. Detsembris oli vastav number 31 ning 2015. aasta
jaanuaris 21. Seega, tüüpiline aasta algus.
Kortereid müüdi 16
(detsembris samuti 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks
tuli 616 eurot. Kui detsembriga võrreldes kasvas hinnatase 11,8%, siis
aastaga 23,9%.
Eramuid müüdi 2 (detsembris 5) ning elamukrunte 2
(detsembris 1).
Maa-ameti andmeil toimus Rakvere linnas jaanuarikuu jooksul 20
kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 13 võrra vähem samas
kui aastataguse jaanuariga võrreldes toimus 5 tehingut rohkem.
Kortereid müüdi 14 (detsembris 22) ning nende ruutmeetri keskmiseks
mediaanhinnaks kujunes 525 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 9,7% ning
aastaga 27,4%.
Eramuid müüdi 3 (detsembris 4). Elamukrunte ei müüdud
Kuressaares kinnisvaraturg oli erinevalt paljudest teistest eesti
linnadest ka jaanuaris stabiilne ning aasta-algusele iseloomulikku
suurlangust ei olnud, pigem oli tegu aasta lõikes üle keskmise kuuga.
Maa-ameti andmetel toimus 23 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on
detsembrist 3 tehingu võrra vähem ning mullusest jaanuarist ühe
tehingu jagu enam.
Kortereid müüdi 16 (detsembris 15), mille
ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 664 eurot. Võrreldes detsembriga
langes hinnatase 6,8%, kuid aastaga kasvas 16,5%.
Eramuid ja
elamukrunte jaanuaris ei müüdud.
Jaanuar oli Haapsalus viimase 12 kuu vaikseim, maa-ameti andmeil
toimus 13 kinnisvara ostu-müügitehingut. Detsembris oli vastav number
38 ning mullu jaanuaris 17.
Kortereid müüdi 10 (detsembris 24),
mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 347 eurot. Kui kuuga langes
hinnatase kerged 0,5%, siis aastaga 12,4%.
Eramuid ja
elamukrunte jaanuaris ei müüdud.