Käesoleva aasta kinnisvaraturgu prognoositakse üldiselt rahulikuks ja tegusaks ehk siis suuremate muutusteta, kuid siiski tuleb turuosalistel teatud trendidega arvestada, kirjutab Arco Vara Tartu piirkonna maakler Janika Toots.
Eelmisel aastal ilmestas Tartu kinnisvaraturgu suur hulk uusarendusi ja juba praegu on teada, et veel mitmete arenduste valmimine on planeeritud sellesse aastanumbrisse. Linnapildist on näha, et ehitustööd käivad täies hoos ja seda kõike toidab endiselt rotatsioon, kus vanematest majadest soovitakse kolida uude majja.
Korterite hinnad selle tendentsi mõjul pisut tõusevad, kuid
suureks hinnatõusuks ruumi ei ole. Arendused, mis on kallid,
peavad hindu korrigeerima vastavalt turu hetkeseisule, muidu jäävad
korterid seisma. Mida kesklinnale lähemal asub uus elamispind, seda
kallimat hinda on endiselt võimalik küsida.
Uued korterid mõjutavad vanemate hindu
Uusarendused avaldavad järelturu ehk vanemate korterite
hinnale olulist mõju. Uusarenduste hinnad seavad paika hinnapiirid,
mida arvestamata ei ole võimalik vanema korteri hinda kujundada.
Maja fassaadi korrastanud ja muid renoveerimisi läbi viinud majades
saavad korteriomanikud suuremat, uusarenduste hindadele lähedast
ruutmeetri hinda küsida, väga oluline on seejuures muidugi asukoht.
Majade hinnad pisut tõusevad
Kliendid otsivad Tartus peamiselt keskmises hinnaklassis
maju, mille hinnad jäävad suurusjärku 150-175 000 eurot.
Oluliseks peetakse head ruumiplaneeringut, soodsaid
kommunaalkulusid ja eelistatakse maakütet. Infrastruktuur peab olema
hea, samuti ligipääs. Majade hinnad pisut tõusevad, aga liiga kallid
jäävad seisma.
Üürnikke tuleb kauem
otsida
Eelmisele aastale oli iseloomulik, et osteti
palju väiksemaid kortereid väljaüürimise eesmärgil. Hetkel on
üüriturul pakkumiste arv väga suur ja kui tegemist pole väga
erilise ja hea objektiga, siis tuleb arvestada, et üürile
andmine võtab aega. Üürihinnad teevad ilmselt suvel väikese
tõusu, ülejäänud ajal on hinnad stabiilsed ja pakkumisi palju.
