Riia ärikinnisvara on suure ehitusmahu ootel

Riias on sel aastal aktiivne büroopindade üüriturg, mis on kahandanud vabade pindade valikut. 2015. aastale on iseloomulik madal ehitusmaht, st, et sel aastal on uusi büroopindu ehitatud mahus ainult 5100 m². Büroopindade koguportfoolio hõlmab veidi enam kui 600 000 m².

Arco Vara Läti esinduse ärikinnisvara juht Guntis Kanenbergs märgib, et tulevik on paljulubav, kuna oodata on uute büroohoonete lisandumist. Hetkel on ehitusalust pinda 41 600 m². Need büroopinnad, mille maht ületab 77 000 m², on hetkel projekteerimisel. Lähiaastatel tehakse büroohoonetes ka rekonstrueerimistöid, mille kogumaht on 30 500 m².

Kui Eesti ettevõte soovib osta või rentida Lätis kaubandusruumi, siis mida neile soovitada? 
Äripindade tootlikkus on Riias keskmiselt 6,5 – 8,5%. Kõrgem tootlikkus rakendub müügi hetkel varale, millel on suuremad arenguvõimalused. Kõrgem tootlikkus on iseloomulik tööstus- ja tootmiskinnisvarale. Samal ajal on Riia vanalinnale ja Quiet centerile iseloomulik madalam tootlikkus, mis varieerub vahemikus 5 – 6%.

Kui otsitakse üle 1000 m² äripinda, on tõenäoline, et üürnik broneerib selle pinna juba ehitusjärgus, leppides kokku siseplaani ja siseviimistluse. Samuti on võimalik ehitada ise, kuid see on pikaajalisem ja keerukam protsess. Sarnane on olukord kaubanduspindade ja tööstushoonetega.

Eesti firmasid huvitab kindlasti see, kas välisfirmadele seatakse Riias kinnisvara osas piiranguid? Kinnisvaraga mitteseonduvale valdkonnale spetsialiseeruv ettevõte, kes otsustab ehitada või osta omaenda tarbeks hoone, seisab tihti silmitsi aega ja teadmisi nõudvate olukordade ees. Välisfirmadele, mis ei ole registreeritud Euroopa Liidus, kehtivad piirangud Lätis äripinna ostmisel; sama kehtib ka mitut tüüpi maale ja metsale. Samas Euroopa Liidu liikmesriikides registreeritud ettevõtetele kehtivad samad tingimused, mis Läti firmadele.

Kui Eesti firma soovib leida Lätist kaubanduspinda, siis nõuetele vastava pinna leidmine ei ole üldse lihtne, eriti siis, kui seda tehakse välismaalt ning ei teata hinnaklasse. 

Lasnamäel saab nurgakivi uus kortermaja

10.12.2015

alt
alt

Lumevaene talv hoogustab kruntide ostmist

10.12.2015

Kõige populaarsemad

1

Kuidas on võimalik, et Tallinna korterite hinnad on kõrgemad kui kunagi varem?

2

Kinnisvaraturu uus sihtrühm on vanavanemad

3

Elamus elamust

4

Eesti elamuhinnad kasvasid kolmandas kvartalis EL-i keskmisest vähem

5

Tiskreoja arendaja: uute kodude järele on nõudlus jätkuvalt kõrge

6

Kolme aasta jooksul selguvad Pärnu jõeruumi kasutamise tulevikusuunad

Toimetaja valik

alt

Eesti elamuhinnad kasvasid kolmandas kvartalis EL-i keskmisest vähem

alt

Üürilepingute sõlmimiseks rakenduvad olulised muudatused

alt

City24 Aasta Tähed 2020 on selgunud!