Suvila ümberehitamisel elumajaks kerkib rida küsimusi

Kas suvila majaks ümberehitamisest saab asja, oleneb paljudest asjadest. Näiteks kergehitusena püstitatud suvilast ei saa arhitekti poole pöördumata kohe maja. Nõukogude ajal korralike projektide järgi ehitatud suuremate suvilate majadeks kohendamine pole väga problemaatiline, kuid kindlasti on ka selliseid suvilaid, mis ei sobi majaks ümber ehitada ning aastaringseks elamiseks.

Mida kaugemale suvila Tallinnast jääb, seda odavam see enamasti on. Aastaringseks elamiseks ostetakse peamiselt Tallinna lähedal olevaid suvilaid, kust on võimalik linnas tööl käia. Tallinnast kaugemale kui 30-40 kilomeetrit otsitakse juba pigem talumaja kui suvilat. Suvekoduks otsitakse ka mere äärde rajatud uusehitisi, mille soetamine on jõukohane vaid jõukamale seltskonnale. Sellisele ostjale pole suvekodu kaugus Tallinnast määrav. Mereäärsed privaatsed suvekodud võivad maksta sama hinda kui korralik maja Tallinnas.

Kui suvila ostetakse elamiseks, ei pruugi selle elamuks kohandamisele kulunud raha hilisema müügi puhul tagasi saada. Enamasti ostetakse suvila, lammutatakse see maja ning ehitatakse krundile maja. Suvila ümberehitamisel on kindlasti vaja kõrvale inimest, kes tunneb arhitektuuri ja ehitust, et hoone korralikult kaasajastada.

Vana talumaja puhul on vana materjal ja ajastutruu renoveerimine omal kohal. Muudel juhtudel võiks eelistada kaasaegseid ehitusmaterjale.

Suvilate ümberehitused on vaja kooskõlastada kohalikus omavalitsuses ja naabritega ning kogu dokumentatsioon korda teha. Tahan suvilaomanikele, ostjatele ja ümberehitajatele südamele panna, et kui dokumentatsiooni kohe korda ei tehta, võib see hiljem osutuda keeruliseks ja oluliselt kulukamaks.

Tänane planeerimisseadus ütleb, et kui hoonele on väljastatud ehitusluba ja see on ehitatud projekti järgi enne 1995. aastat, pole täiendavaid kooskõlastusi vaja. Tihtipeale on suvilate ehitusluba antud kogu kooperatiivile korraga. Muudel juhtudel tuleks enne suvila ostu uurida kohalikust omavalitsusest, kas hoone projekt on korralik, ehitatud hoone vastab projektile või vajab olemasolev ehitus kohandamist.

Pro Kapital emiteerib 7 miljoni euro ulatuses võlakirju

28.05.2015

alt

Koduomanikud soovivad näha jäätmeveo turul konkurentsi

28.05.2015

Kõige populaarsemad

1

Klõps! Üllatavalt hubane kahetoaline terrassiga maja Nõmmel

2

Klõps! Karu on teki all

3

Eesti Meedia uue maja kõrgus käes

4

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk

5

Mida teha, kui korteriomanik ei tule ühistu koosolekule?

6

Kristiine Keskus avab toidutänava ja muudab välisilme tundmatuseni

Toimetaja valik

alt

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

alt

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk

alt

MTA ja Airbnb sõlmisid üürileandjaid puudutava kokkuleppe