Vigane üldkoosolek võib ühistule kohtutee kaasa tuua

Eesti Korteriühistute Liit (EKÜL) korraldab märtsikuu alguses Tallinnas koolituse nii eesti kui vene keeles ühistu üldkoosoleku läbiviimise õiguslikest aspektidest.

Eesti Korteriühistute Liigu õigusosakonna juhi Urmas Mardi sõnul on praegu käes ühistute elus kõige olulisem aeg: hakatakse korraldama üldkoosolekuid, et kinnitada möödunud aasta majanduskava ja uus eelarve ning teha renoveerimisplaane.

“Üldkoosoleku otsus on juriidiline dokument, mistap tuleb hoolitseda selle eest, et koosolek oleks korrektselt läbi viidud. Üldkoosolek on otsustusvõimeline ainult juhul, kui kõik nõuded on täidetud, vigade korral võib hullemal juhul oodata pikk, keeruline ja kallis kohtutee,” toonitas Mardi.

Kui juhatus hakkab üldkoosolekut korraldama, tuleb Mardi sõnul päevakorda panna kõik teemad, mis ühistule olulised.

“Seadus otsuse vastuvõtmiseks vajaliku kvoorumi nõuet ei reguleeri, seega on ühistu põhikirjas oluline ära määrata, missugune on üldkoosoleku kvoorum ja kuidas see kokku saab,” andis Mardi nõu. “Näiteks kui majas on 10 korterit ja ühistu põhikirjas sätestatud 51% kvoorumi nõue, siis kui kuus korterit tuleb üldkoosolekule, tähendab see, et koosolek on otsustusvõimeline ja päevakorras olevaid punkte võib arutada. Otsus aga on vastu võetud juhul, kui kuuest korterist 4 hääletab otsuse poolt,” tõi ta väiksema kortermaja näite.

Mullu märtis vastu võetud seadusemuudatuse kohaselt peab laenu võtmine ja rekonstrueerimistööde puhul olema kvalifitseeritud häälteenamus. “See kujutab endast enamust korteriomanikest ja sellele enamusele peab omakorda kuuluma suurem osa kaasomandi mõttelistest osadest ehk korterite suurusest. Kui varem võis laenu võtmise otsustada korduskoosolekul, siis täna see sellisel kujul enam võimalik pole,” tuletas Mardi ühistutele meelde.

Adavere alevik võib saada jalakäijate tunneli

27.02.2015

Arco Vara AS-i nõukogu esimeheks valiti Hillar-Peeter Luitsalu

02.03.2015

Kõige populaarsemad

1

Klõps! Üllatavalt hubane kahetoaline terrassiga maja Nõmmel

2

Klõps! Karu on teki all

3

Eesti Meedia uue maja kõrgus käes

4

Mida teha, kui korteriomanik ei tule ühistu koosolekule?

5

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

6

Kristiine Keskus avab toidutänava ja muudab välisilme tundmatuseni

Toimetaja valik

alt

Uute korterite kallinemine on viinud ostjad tagasi järelturule

alt

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

alt

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk