Korteri müügihinna määramisel tuleks olla väga tähelepanelik

Kuigi kinnisvaraturg on juba stabiliseerumas ning aina enam on ostjatele oluline pakkumishinna põhjendatus ja vastavus tegeliku turuhinnaga, on pakkumisel üsna palju ülehinnatud kortereid, mis ei leia kuidagi ostjat. Praegu tuleks müügihinda määrates olla väga hoolikas.
 
Kui buumi ajal räägiti sellest, et hinda määratakse naabrimehe järgi, siis praegu juhtub tihti, et hinnasoov kujundatakse portaalides olevate pakkumiste järgi. Need aga ei vasta tihti turuhindadele ja on määratud lootuses, et kinnisvarahinnad jätkavad kasvu.
 
Kõige rohkem puudutab ülehindamine neid piirkondi, kus hinnad kasvasid vahepealsete aastatega enim. Nendeks on vanemate paneelelamutega linnaosad, kus tüüpkorterite pakkumisi on palju. Samuti tuleks hinnamääramisel väga tähelepanelik olla nende korterite puhul, kus on kõrged kommunaalkulud.
 
Korterit liiga kõrge hinnaga reklaamides võib tekkida oht, et see jääb pikalt seisma, sest inimesed otsivad soodsamaid pakkumisi. On olnud ka juhtumeid, kus kaua pakkumisel olnud korteri suhtes esineb ostuhuviliste poolt negatiivseid arvamusi – näiteks uuritakse, kas korteril on mõni esialgu varjatud puudus, et see kuidagi uut omanikku ei leia.
 
Seega tasub praegu arvestada kõige enam turuhinnaga. Kui pakkumise peale telefonikõnesid ei tule, on asi kõige tõenäolisemalt selles, et hind pole ostjaskonnale vastuvõetav.

Endise nakkushaigla kinnistu omanik plaanib arendustegevust

15.08.2014

Saue algatas Gate Tallinna detailplaneeringu

15.08.2014

Kõige populaarsemad

1

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Trummar Reigo Ahven tunnetab rütme stiilses Raekoja platsi korteris

2

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

3

Osta kinnisvara raudtee lähedale

4

Tallinn müüb enampakkumisel 1,5 miljoni euroga kesklinna parklat

5

Lasnamäe suurimas elamuarendusprojektis algas teise etapi ehitus

6

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Eesti Arhitektuurimuuseumi teadur Mait Väljas avab Õismäe kaunimate vaadete saladused

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid