Arco Vara: maapiirkondade korterituru hinnataseme kasv ei jää püsima

Eesti korteriturul on jätkunud laialdasem aktiveerumine väljaspool Tallinna ja Tartut; maapiirkondade juulis saavutatud hinnataseme kasv ei jää sarnases suuruses püsima, teatas Arco Vara.

Kinnisvaraturu ülevaated, Arco Vara

Sarnaselt varasematele kuudele on jätkunud Eesti korterituru laialdasem aktiveerumine väljaspool Tallinna ja Tartut ning nende linnade lähipiirkondi. Sealjuures on aga lähitulevikus oodata senise kasvukiiruse järkjärgulist taandumist, mida soodustab ennekõike väiksemates Eesti piirkondades sobilike pakkumiste arvu vähenemine ning samaaegselt võrdlemisi kiirelt kasvavad korterite hinnad, kirjutab Arco Vara analüütik Mihkel Eliste.

Tänast tehinguaktiivsuse taset jääb Eestis tervikuna hoidma endiselt Harjumaa eesotsas Tallinnaga, Tartu ja Pärnu maakond ning ühtlasi Ida-Viru maakond, kus viimast piirkonda iseloomustavad korterituru näitajad on kõige muutlikumad. Tallinna linna tänane kõrge tehingute arv ei ole perspektiivis enam märkimisväärseid uusi tippe seadmas, mistõttu väiksemates Eesti piirkondades kasvanud tehinguaktiivsus jääb lähitulevikus omama olulist statistilist mõju kogu Eesti hinna- ja tehinguaktiivsuse edasisel kujunemisel.

Erineva kiirusega kasvavad korterituru piirkonnad on loonud olukorra, kus Tallinna linna iseloomustavate näitajate kasvukiirus ei ühildu kogu Eesti korterituruga kui tervikuga. Juulis saavutatud hinnataseme kasv Tallinnast väljaspool ei jää siiski sarnases suuruses püsima, sest juulis tehti mitmetes piirkondades ajutiselt tavapärasest kallimaid tehinguid. Kiireimat hinnakasvu võis juulis märgata ennekõike Viljandi- ja Saaremaal, kus tehti üksikuid suvisele perioodile omaselt kallimaid tehinguid.

Järgnevatel perioodidel tuleb Eesti korteriturust adekvaatse ülevaate saamiseks endiselt käsitleda mitmeid Eesti piirkondi täiesti eraldiseisvalt, sest kinnisvaraturu lokaalse iseloomu tõttu on nii tehinguaktiivsuse kui hinnataseme kasvukiirus muutunud piirkonniti äärmiselt erinevaks.

Juulis tehti Eestis 1730 eluruumidega seotud korteritehingut, võrreldes juuniga kasvas tehinguaktiivsus 3 protsenti. Võrreldes möödunud aasta juuliga kasvas tehingut hulk 108 6,7 protsendi võrra. 

Alates maikuust on igakuiselt Harjumaalt väljaspool tehtud tehingute arv kasvanud kiiremini nii absoluutnumbrites kui ka protsentuaalselt, mais 18,3 protsenti, juunis ja juulis vastavalt 9,6 ja 9,1 protsenti.

Juulis tehtud korteritehingute keskmiseks mediaanhinnaks kujunes Eestis 1245 eurot ruutmeetri kohta. Võrreldes juuniga kasvas ruutmeetrihind 7,3 protsenti, möödunud aasta juuliga võrreldes kasvas hinnatase 6 protsenti. Kui alates aprillist Eesti korterituru kui terviku mediaanhinna kasv aeglustus igakuiselt kuni juuni lõpuni, siis juulis hinnakasv taas kiirenes.

Tallinna linna arvestamata kujunes juulis Eesti korterituru mediaanhinnaks 633 eurot ruutmeetri kohta, mille juures hinnatase kasvas aasta baasil 25 protsenti ning tehinguaktiivsus 17 protsenti.

 Allikas: BNS

Eesti Arhitektide Liit tutvustab viit olulist kohalike omavalitsuste projekti

10.08.2017

alt
alt

Pindi Indeks „kolinal langust“ ei kuuluta

11.08.2017

Sarnased uudised

alt

Kinnisvaraturg jätkas juulis taastumise lainel

alt

Korteritehingute aktiivsus on jõudsalt taastunud, korterite hinnad langenud

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind langes juulis 0,3 protsenti

alt

Kõrgharitud eelistavad elada Harju ja Tartu maakonnas

alt

Kinnisvaraturul valitsevad optimism ja pessimism segamini

alt

Koroonakriis pani suvilaid soetama soomlased, aga mitte eestlased

alt

Kinnisvaraekspertide hinnangul jäävad korterite hinnad püsima

alt

Milliseks kujunes esimese poolaasta kinnisvara investeerimis- ning arendusturg?

alt

Kes tahab elada minevikus, ostab maja

Kõige populaarsemad

1

Kuidas kinnisvara hindamisest maksimumi võtta?

2

Kinnisvaraturul valitsevad optimism ja pessimism segamini

3

Koroonakriis pani suvilaid soetama soomlased, aga mitte eestlased

4

Rakvere Vallimäel valmis unikaalne vabaõhukeskus

5

Pro Kapitali puhaskahjum süvenes esimesel poolaastal ligi 8 miljonini

6

Tallinna korteri ruutmeetri hind langes juulis 0,3 protsenti

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla