Konkurentsiamet: RKAS ei peaks tegelema kontoripindade üürimisega

Analüüsides Riigi Kinnisvara AS-i (RKAS) tegevust kontoripindade üürimisel riigiasutustele leidis konkurentsiamet, et riigiasutuste kontoripinnakasutuse tõhustamiseks ja hindade alla toomiseks tuleks turg konkurentsile avada ning pole mingit põhjust miks RKAS peaks kontoripindade üürimisega edasi tegelema.

Ärikinnisvara, Büroopind, RKAS, Märt Ots, Bürooruumide üür, Äriruumide üür

"Analüüs näitab, et praegu puuduvad vajalikud eeldused riigi kontoripinnakasutuse toimimiseks turutingimustel," kirjutas konkurentsiameti peadirektor Märt Ots rahandus- ja justiitsministrile. "Riik on vabastanud RKAS-i olulises osas konkurentsisurvest ning loonud talle võimaluse suhteliselt riskivaba äri tegemiseks," sõnas Ots, lisades, et seega tegeleb RKAS turul teiste pakkujatega võrreldes eelistingimustel.

RKAS pole Otsa sõnul motiveeritud ametiasutustele turul parimat pakkumist otsima, kuna on huvitatud oma pindade kasutuses hoidmisest. "Sellises olukorrras ei saa kontoripindade turul tegutsevad teised pakkujad konkureerida RKAS-iga võrdsetel alustel riigiasutuste üürilepingutele," kirjutas Ots.

Konkurentsiamet leiab Otsa sõnul, et RKAS-ile kontoripindade üürimisel loodud konkurentsieelis tuleb kaotada.

"Konkurentsisurve looks eeldused kontoripinnakasutuse tõhustamiseks ning hinnalangetuseks, võimaldades kokku hoida avalikku raha," märkis Ots.

"RKAS-i roll kontoripindade üürileandjana läheb konflikti talle pandud ootusega, et ta toimiks kinnisvaraalase kompetentsikeskusena, mis riigivara valitsejaid nõustaks," kirjutas Ots. "Viimane eeldab teatavat erapooletust nõu andmisel, et otsida klientidele tõepoolest parimat pakkumist. RKAS-i puhul sellist erapooletust praegu olla ei saa, kuna äriühinguga peab ta kasumit teenima."

Samuti mõjutab RKAS-i majandustegevus Otsa sõnul eelarvetaskakaalu. "RKAS-ile seatud kasumiootuse täitumine sõltub eeskätt sellest, kui tõhusalt RKAS suudab oma portfellis olevat kinnisvara riigiasutustele välja üürida," kirjutas ta.

"RKAS-ile suunatav raha on riigieelarves eraldi koodiga ja RKAS-i üürimaksete suurenemised on riigieelarvest kaetud. See on oluline eelis võrreldes turult üürimisega, kuna viimasel juhul kaasneb üürnikul kulude suurenemisel täiendav koormus kulude põhjendamiseks," rääkis Ots.

Konkurentsiamet leiab, et riigiasutuste kontoripinnakasutuse tõhustamiseks ja hindade alla toomiseks tuleks avada turukinnisvara konkurentsile. "Ametile pole teada kaalukalt ja avalikust huvist lähtuvat põhjust, miks RKAS peaks kontoripindade üürimisega edasi tegelema," märkis Ots.

Riik peab tema sõnul looma eeldused turukinnisvara haldamiseks turutingimustel. "Selleks tuleb ühtlustada kinnisvarakulude katmine riigieealrvest ning luua üürnikele motivatsioon pakkumiste otsimiseks erasektorist. Teatud kulupiiri ületamisel peaks olema turult pakkumiste võtmine kohustuslik. Kõige tõhusamalt aitaks rahastamise rollikonflikte vältida turukinnisvara võõrandamine," kirjutas Ots.

"Minimaalselt tuleb huvide konflikti vältmiseks eraldada riigi kinnisvara kompetentsikeskuse ülesanded kontoripindade kasutusse andmisest. Samuti tuleb turukinnisvaraga tegelemisest eraldada tegevusvaldkonnas, kus esineb turutõrge," märkis Ots.

Enamik RKAS-ile kuuluvast kinnisvarast ei ole turukinnisvara, vaid eriotstarbeline kinnisvara nagu näiteks vangla- ja kohtuhooned ja muu selline. Kontoripinnad moodustavad riigiasutuste hoonetest kokku alla 20 protsenti. Eriotstarbeline kinnisvara on Otsa sõnul vajalik kindlate avalike ülesannete täitmiseks ja sellisel juhul ei saa nõuda, et riik hakkaks pakkumist turul esile kutsuma.

Allikas: BNS

Arco Vara: hoogustuv kinnisvaraturg maal pidurdab üldist hinnatõusu

12.06.2017

alt
alt

Uue kodukoha valimisel lähtu oma elustiilist

13.06.2017

Sarnased uudised

alt

India investorid soovivad Hiiumaale rajada kuni 40 miljoniga veeparki

alt

Kriitiliste äride üürid räägitakse läbi

alt

Kus asub logistika kuldne koordinaat Eestis?

alt

Balti ärikinnisvaratehingud võivad ulatuda tänavu miljardi euroni

alt

Tallinn väljastas unikaalsele rohekõrghoonele ehitusloa

alt

Coop ehitab Tartusse ujula ja veekeskuse

alt

Järvel avatakse uus kaubandus- ja ärikeskus

alt

Rotermanni AJAMAJA sai nurgakivi

alt

Rohemõtlemine surub ärikinnisvara

Kõige populaarsemad

1

Millised muudatused ootavad kinnisvarasektorit?

2

Kriisis saavad esimesena pihta päevinäinud korterite müüjad

3

India investorid soovivad Hiiumaale rajada kuni 40 miljoniga veeparki

4

Unistus post-koroona kodust

5

Kriis paneb inimesed mõtlema maale kolimisele

6

Eksklusiivne – kolm uhiuut koduprojekti esimesena ainult City24.ee-s

Toimetaja valik

alt

Kinnisvara ostuesindus on mõeldud neile, kes oma hambaid ise ei paranda

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?