Kangekaelsed kaasomanikud takistavad Nõmme arengut

1Partner Kinnisvara konsultandi Olmer Õiguse sõnul on Nõmme kinnisvarahinnad teistest Tallinna ääreasumitest kõrgemad, aga kuna paljudel eramutel on mitu omanikku, siis võideldakse tihti jonnakalt uuendustele vastu, mis takistab piirkonna loomulikku arengut.

Kinnisvaraturu ülevaated, Tallinn, 1Partner Kinnisvara, Olmer Õigus, Nõmme

“Kuna tegemist on vanema ja väljakujunenud elurajooniga, tähendab see traditsioonidest kinnihoidmist ning vahel eriti vanemate omanike jonnakust kõige uue vastu – majade ümberehitused, aedade modernsed kujundused, uute garaažide ehitused. Samuti ei saa kaasomanikud tihti renoveerimistöödes omavahel kaubale,” rääkis Õigus.

Kinnisvaraeksperdi sõnul töötati seadused välja mitu aastakümmet tagasi ning seovad omanikke vahel täiesti põhjendamatult käsist ja jalust. “Peale linnaosavalitsuse nõusoleku on ka väikestele asjadele vaja naabrite kinnitust,” lisas Õigus.

Olmer Õiguse sõnul asuvad Nõmme parimad palad ehk kalleim kinnisvara Hiiu staadioni lähedal, Nõmme keskuse ja turu ümber ning hinnatud on ka Pääsküla raba kant, näiteks Helbe tänav. Kõige keerulisem seevastu on müüa magistraalide äärseid elamuid ja krunte.

“Nõmme eripärana tõusevad seal kinnisvarahinnad buumi ajal nagu mujalgi, aga kriisiga langevad vähem. Nõmmekad lihtsalt ei soovi hinnaga allapoole tulla ning jätavad pigem tehingu tegemata.

Nõmme ostu-müügitehingute võrdlus

2015: 629 tehingut, koguväärtusega 69 miljonit

2016: 738 tehingut, koguväärtusega 77 miljonit

2015: 313 korteriomandi tehingut 

2016: 401 korteriomandi tehingut

2015: kalleim maja müüdi 493 000 euroga

2016: kalleim maja müüdi 1,2 miljoniga

2017. aastal on juba müüdud 1,5 miljoniga hoonestatud elamumaa kinnistu

Üürimajade programmi ei peaks Tallinnale laiendama

12.04.2017

alt
alt

„Kinnisvarategu 2016“ laureaat on Olympic Entertainment Group AS

12.04.2017

Sarnased uudised

alt

Tallinnasse koduostjad ihaldavad enim Nõmme ja Pirita kodusid

alt

Haritava maa hektari mediaanhind ületas 3000 euro piiri

alt

Uus kuum kaup on Lasnamäe suured korterid

alt

Tallinna kinnisvaratehingute arv kasvas kuuga tervelt 24 protsenti

alt

Arco Vara: Kinnisvaraturul on märgata optimismi kasvu

alt

"Mägede" soodsad uusarendused õõnestavad Kristiine korterite hindu

alt

Uusarenduste turg seljatas madalseisu

alt

Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind kerkis märtsis 1856 euroni

alt

Kodu kõige lastesõbralikumas linnaosas jääb lastega peredele kättesaamatuks

Kõige populaarsemad

1

City24 esitleb Eesti parimat valmismajade valikut

2

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Näitleja Veikko Täär hindab Tartu kõrgeima elumaja vaateid

3

Tallinnasse koduostjad ihaldavad enim Nõmme ja Pirita kodusid

4

Ehituslubade väljastamine kasvas esimeses kvartalis 2,4 protsenti

5

Haaberstis sai nurgakivi uus elamurajoon

6

Tehnikaülikoolis arendatakse tarka lifti

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid