Kangekaelsed kaasomanikud takistavad Nõmme arengut

1Partner Kinnisvara konsultandi Olmer Õiguse sõnul on Nõmme kinnisvarahinnad teistest Tallinna ääreasumitest kõrgemad, aga kuna paljudel eramutel on mitu omanikku, siis võideldakse tihti jonnakalt uuendustele vastu, mis takistab piirkonna loomulikku arengut.

Kinnisvaraturu ülevaated, Tallinn, 1Partner Kinnisvara, Olmer Õigus, Nõmme

“Kuna tegemist on vanema ja väljakujunenud elurajooniga, tähendab see traditsioonidest kinnihoidmist ning vahel eriti vanemate omanike jonnakust kõige uue vastu – majade ümberehitused, aedade modernsed kujundused, uute garaažide ehitused. Samuti ei saa kaasomanikud tihti renoveerimistöödes omavahel kaubale,” rääkis Õigus.

Kinnisvaraeksperdi sõnul töötati seadused välja mitu aastakümmet tagasi ning seovad omanikke vahel täiesti põhjendamatult käsist ja jalust. “Peale linnaosavalitsuse nõusoleku on ka väikestele asjadele vaja naabrite kinnitust,” lisas Õigus.

Olmer Õiguse sõnul asuvad Nõmme parimad palad ehk kalleim kinnisvara Hiiu staadioni lähedal, Nõmme keskuse ja turu ümber ning hinnatud on ka Pääsküla raba kant, näiteks Helbe tänav. Kõige keerulisem seevastu on müüa magistraalide äärseid elamuid ja krunte.

“Nõmme eripärana tõusevad seal kinnisvarahinnad buumi ajal nagu mujalgi, aga kriisiga langevad vähem. Nõmmekad lihtsalt ei soovi hinnaga allapoole tulla ning jätavad pigem tehingu tegemata.

Nõmme ostu-müügitehingute võrdlus

2015: 629 tehingut, koguväärtusega 69 miljonit

2016: 738 tehingut, koguväärtusega 77 miljonit

2015: 313 korteriomandi tehingut 

2016: 401 korteriomandi tehingut

2015: kalleim maja müüdi 493 000 euroga

2016: kalleim maja müüdi 1,2 miljoniga

2017. aastal on juba müüdud 1,5 miljoniga hoonestatud elamumaa kinnistu

Üürimajade programmi ei peaks Tallinnale laiendama

12.04.2017

alt
alt

„Kinnisvarategu 2016“ laureaat on Olympic Entertainment Group AS

12.04.2017

Sarnased uudised

alt

Segased signaalid kinnisvarasektoris

alt

Kui palju kinnisvara Eestis kingitakse?

alt

III kvartali kinnisvaraturu aktiivsus oli kõrgem kui mullu

alt

Kui palju maksavad elamud päris-päris maal?

alt

Mis kriis? Uusarendusi müüakse mulluse tempoga!

alt

Kinnisvarasektor jõudis septembris koroonaeelsele tasemele

alt

Kinnisvaraturg oli septembris üle ootuste edukas

alt

Korteriturg kasvas septembris hoogsalt

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind tõusis septembris 9,3 protsenti

Kõige populaarsemad

1

Kui palju maksavad elamud päris-päris maal?

2

Laenupakkujad võistlevad taas koduostjate nimel

3

Tartu Kandi arenduses peeti kahekordset sarikapidu

4

III kvartali kinnisvaraturu aktiivsus oli kõrgem kui mullu

5

Esimesel poolaastal vähenesid Eestis ehitusmahud 2 protsenti

6

Uus parkimisnorm on löök koduostja rahakotile

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla