Kehtestati uus hindamisstandard

Eesti Kinnisvaramaaklerite ja Hindajate Liit on koostanud uue hindamisstandardi, mis jõustus 1. aprillil 2017.

Vaade Tallinna kõrghoonetele.

Tegemist on põhimõttelise muudatusega, kuna varasemale kolmele hindamismeetodile – võrdlustehingute meetod, tulumeetod, kulumeetod – on lisatud veel üks. Kinnisvaraspetsialistide igapäevane praktiline vajadus on tinginud varasemast oluliselt dünaamilisema meetodi – läbirääkimiste meetodi – seadustamise. „Läbirääkimistel põhinev hindamismeetod on olnud tegelikult kasutuses juba aastaid, kuid bürokraatlikel põhjustel pole standardi poolt tunnustamist leidnud ning selline ebaselge olukord on põhjustanud palju arusaamatusi nii kinnisvaraspetsialistide kui tarbijate hulgas“ sõnas EKHL tegevjuht Tiidrek Sumo.

Läbirääkimiste meetod põhineb kõigi asjaosaliste põhiseaduslikul õigusel avaldada oma seisukohad ning hindaja subjektiivsel kohustusel neid seisukohti arvestada.

Kui teised hindamismeetodid keskenduvad eelkõige turu- ja finantsanalüüsile, siis läbirääkimiste meetodil hindamise tulemuse määrab ära peamiselt asjaosaliste kõneosavus, strateegia ja järjekindlus. Eesti suurima hindamismeeskonnaga kinnisvarafirma Domus Kinnisvara juhatuse liikme Raul Reino sõnul on tegemist väga tänuväärse muudatusega, sest lisaks läbirääkimiste meetodi ametlikule tunnustamisele on antud selle rakendamise õigus lisaks kinnisvara hindajatele ka kutselistele kinnisvaramaakleritele. „See tähendab uut ajajärku kutseliste kinnisvaraspetsialistide töös, kuna koos õigustega on suurenenud ka nõudmised kutseliste kinnisvaraspetsialistide väljaõppele ning pädevusele“ sõnas Raul Reino.

Ka Eesti ainukene kinnisvaravaldkonna koolitusi korraldav Kinnisvaraakadeemia OÜ juht Peeter Vibur tunnustab ettevõtmist ning tõdeb, et asjakohased koolitusprogrammid on tegelikult juba ammu valmis olnud. „Oleme olemasolevaid kinnisvara hindamist käsitlevaid koolitusprogramme täiendanud peamiste läbirääkimiste tehnikate õppega. Näiteks peavad hindajad nüüd omandama clonsingu saladused, demagoogiavõtted ning isegi šantažeerimise põhialused“ täpsustas Peeter Vibur. Äsja Tabasalu Panga poolt tehtud pressiteate kohaselt kujuneb uus hindamismeetod ilmselt peamiseks töövahendiks ka kinnisvara tagatisel laenu väljastamise protsessis.

Kõige ägedam tehasemaja püstitati hoopiski Rootsi

07.04.2017

alt
alt

Eestlaste õnnetunnet oma naabruskonnas mõjutab kõige enam turvalisus

07.04.2017

Sarnased uudised

alt

Sundvalduse panek võib viia valla ja advokaat Leon Glikmani kohtusse

alt

Riigikohus: ehitamisel peab arvestama naabrite huvidega

alt

Eesti Korteriühistute Liit toetab riigi plaani korteriühistud riigilõivust vabastada

alt

Kurioosum: kodu võtsid üle külla kutsutud tuttavad

alt

Eestis on kinnisvaratehingud jätkuvalt maailma soodsamate seas

alt

Pakendikogumine tõstaks hüppeliselt korteriühistute kulusid

alt

Valitsus toetas väärtuslikul põllumaal ehitamise keelamist

alt

Justiitsministeerium: juurdepääsuta korteriomandite moodustamine on seadusega vastuolus

alt

Kas maaklerteenuse riiklik kontroll on utoopia või paratamatus?

Kõige populaarsemad

1

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Näitleja Sepo Seeman tervitab kevadet luksuslikus Kakumäe eramus

2

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

3

City24 eripakkumisel tulid müüki kodud ligi 40 uusarenduses

4

Tallinn müüb enampakkumisel 1,5 miljoni euroga kesklinna parklat

5

Lasnamäe suurimas elamuarendusprojektis algas teise etapi ehitus

6

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Eesti Arhitektuurimuuseumi teadur Mait Väljas avab Õismäe kaunimate vaadete saladused

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid