Masuajal kõrbenud põlluarendused on tagasi

1Partner Kinnisvara tegevdirektori sõnul on kinnisvaraturul tagasi arendajad, kes üritavad 2008. aasta majanduslangusega põhja läinud ebamõistlikke projekte jälle üles soojendada.

Foto: Scanpix

Martin Vahteri sõnul korratakse 2005. – 2007. aasta buumi ajal tehtud vigu – maju ehitatakse ebasobivatesse piirkondadesse. “Praegu kerkib Tallinnas ja selle ümbruses vähemalt kümmekond kinnisvaraarendust, mille vastu ei peaks erilist ostuhuvi tekkima,” ütles Vahter.

“Peamine arendajate viga on vale asukohavalik – ehitatakse kohtadesse, millel puuduvad mõistlikud juurdepääsuteed või infrastruktuur – lasteaiad, koolid, poed, bussiühendus,” ütles Vahter.

“Head ei tähenda ka tööstushoonete ja angaaride kõrvale ehitatud elumajad ning ka päris Tallinna kesklinna ehitatakse kortermaju, mis on raudteele või liiklusmagistraalile liiga lähedal ja elukeskkonnana mitte kõige sobivamad. Sellistele projektidele on ka heal ajal raske ostjaid leida,” märkis Vahter.

“Raha pressib peale mitte pankadest, aga erasektorist. Kinnisvara on kuum ja tõmbab huvilisi teistest ärivaldkondadest kui ka tavakodanikke läbi ühisrahastuse. Kinnisvaraarendamisega proovivad kätt inimesed, kel pole varasemat kogemust. Kui nii-öelda rumalat raha saab liiga palju, siis tehakse ebamõistlikke otsuseid,” rääkis Vahter.

“Väidetavalt on kinnisvara ühisrahastusse oma säästud pannud 10 000 eestlast. Kui majandus õitseb, saavad inimesed oma raha koos intressidega tagasi. Kui projekt läheb hapuks või turg langeb, võib oma investeeringust üpris lihtsalt ilma jääda,” lisas Vahter.

“Kinnisvarahindade tõusuga kaasneb tegelikult kaks vastandlikku trendi – rumala raha pealevool ja ehituskvaliteedi paranemine. 90 protsenti Tallinna paarisajast uusarendusest on tegelikult täiesti mõistlikud. Kuigi arusaamatuid projekte on juurde tulnud, siis on uute kinnisvaraarenduste keskmine kvaliteet parem kui kunagi varem. Majad lähevad järjest energiasäästlikumaks ja targemaks. Ehitusluba või laenu ei saa enam igaüks ning ehitajate ning arendajate professionaalsus kasvab.”

Foto: Scanpix

Tartu alustab aprillis Kaarsilla remonti

07.03.2017

alt
alt

Bauhaus avab reedel oma teise kaubamaja Tallinnas

08.03.2017

Sarnased uudised

alt

Kadriorgu mere äärde rajatavad luksuslikud korterelamud said nurgakivi

alt

Harku järve lähedale kerkib uus tornelamu

alt

Reterra investeerib üle 30 miljoni euro Raemõisa elurajooni ehitusse

alt

Haaberstisse kerkivad Järveotsa Kodud lisavad piirkonna arengule hoogu juurde

alt

YIT alustab uute energiatõhusate kodude rajamist Keilasse

alt

Estmak Capital ja Nordecon alustavad Kuuseheki elurajooni kolmanda maja ehitust

alt

Bonava alustab Pärnaõue elamuarenduse viimase etapiga

alt

Pärnu maantee ääres algas uue viiekordse kortermaja ehitus

alt

Invego rajab Tallinna mereäärse Luccaranna elamurajooni

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvaraturul on aimata eesolevaid muutusi

2

Küsitlus: Tehasemaja on saanud eramuostjale arvestatavaks alternatiiviks

3

Kadriorgu mere äärde rajatavad luksuslikud korterelamud said nurgakivi

4

Bonava pälvis esimese kinnisvaraarendajana Eestis vastutustundliku ettevõtte kuldmärgise

5

Milliseid seadmeid vajad nutikodu loomiseks?

6

Aprillis kasutati majutusvõimalusi oluliselt rohkem

Toimetaja valik

alt

Mida jälgida vana (maa)maja renoveerimisel?

alt

Buumi pole, aga olukord on siiski uskumatu

alt

Kus on kinnisvaramull?