Tartu magalad paistavad silma renoveerimistuhinaga

Ülikoolilinnas ja ühtlasi Lõuna-Eesti tõmbekeskuses ei ole muret, et paneelmajade korterid tühjaks jääksid, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Marge Saaremets.

Tartu.

Tartu suurim paneelmajade- ja üldse suurim linnaosa on Annelinn, kuhu ehitati kaheksakümnendatel kümneid nii viie kui ka üheksakordseid maju. Annelinnas elab ligi 27 000 tartlast ehk umbes kolmandik Tartu linna elanikkonnast ja seega on Eesti mastaapides tegemist väga suure linnaosaga.

Järgmised suuremad linnaosad on Ropka, Veeriku ja Ränilinn, kust leiab samuti palju paneelmaju, kuid mis on Annelinnaga võrreldes väiksema asustustihedusega ning rohelisema keskkonnaga.

Renoveerimine on au sees

Viimastel aastatel renoveeritakse Tartus paneelmaju väga palju. Renoveerimist otsustavad elanikud ja ühistud on selles osas olnud üllatavalt aktiivsed, kuigi linna panus kortermajade uuendamisse suuresti puudub. Enamasti kasutatakse Kredxi toetust ja laenu, mis võetakse 10-15 aastaks.

Tartu linna kiituseks võib muidugi öelda, et järjest rohkem on toetatud kvartalisiseste teede ja õuede korrastamist ning tulemas on eurorahade toel kesklinna hrušjovkade ulatuslik renoveerimine.

Ostjad eelistavad heas korras kortereid

Paneelmajadega piirkondadest on müügipakkumiste arv kõige suurem Annelinnas. Seal on ka hinnad kõige soodsamad. Ropka, Veeriku ja Ränilinna korterite hinnad on üsna sarnased – pisut kõrgemad kui Annelinnas. Üldiselt eelistatakse heas korras kortereid, sellist buumi, et ostetakse remonti vajavaid pindu hulgi kokku ja üüritakse välja, ei ole Tartus märgata.

Kortereid müüakse erinevatel põhjustel. Suuremate korterite omanikud soovivad kolida oma majja või on lapsed kodust lahkunud ja pensionärid ei taha jääda pinnale, mida on kallis üleval pidada. Väiksematest kolitakse suurematele pindadele või kolitakse teise linna. Magalalinnaosadesse on ehitatud või ehitatakse ka uusi maju. Uute elamispindade vastu on huvi suur, kuna nende ülalpidamiskulud on soodsamad ja majad ise soojemad. Ruutmeetri hind on uutel korteritel kuni 1500 eurot kallim (kesklinnas on vahe veel suurem), kuid vaatamata sellele leiavad uued korterid kiiresti ostjad.

Värskeim turuinfo ütleb, et Tartu linnas kujunes 2016. aasta IV kvartalis korteriomanditega tehtud ostu-müügitehingute mediaanhinnaks 1 226 eurot ruutmeetrist ja aritmeetiliseks keskmiseks 1 247 eurot ruutmeetrist.

Möödunud aasta lõpus jätkus tüüpkorteritega seotud tehinguaktiivsuse kui ka hinnataseme langus. Lähtudes Annelinnast kui tüüpkorterite turul valitsevat olukorda kõige paremini iseloomustavast piirkonnast, oli nii hinnataseme kui tehingute arvu langus just suurim võrreldes 2015. aasta sama perioodiga.

Tallinn ei kavatse terviseradadega maadest loobuda

09.02.2017

alt
alt

Valitsus toetas Tallinna Linnahalli rekonstrueerimist

10.02.2017

Sarnased uudised

alt

Tallinnasse koduostjad ihaldavad enim Nõmme ja Pirita kodusid

alt

Haritava maa hektari mediaanhind ületas 3000 euro piiri

alt

Uus kuum kaup on Lasnamäe suured korterid

alt

Tallinna kinnisvaratehingute arv kasvas kuuga tervelt 24 protsenti

alt

Arco Vara: Kinnisvaraturul on märgata optimismi kasvu

alt

"Mägede" soodsad uusarendused õõnestavad Kristiine korterite hindu

alt

Uusarenduste turg seljatas madalseisu

alt

Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind kerkis märtsis 1856 euroni

alt

Kodu kõige lastesõbralikumas linnaosas jääb lastega peredele kättesaamatuks

Kõige populaarsemad

1

City24 esitleb Eesti parimat valmismajade valikut

2

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Näitleja Veikko Täär hindab Tartu kõrgeima elumaja vaateid

3

Tallinnasse koduostjad ihaldavad enim Nõmme ja Pirita kodusid

4

Ehituslubade väljastamine kasvas esimeses kvartalis 2,4 protsenti

5

Haaberstis sai nurgakivi uus elamurajoon

6

Skyline Residence pakub parimaid linnavaateid

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid