Lõppeva aasta kinnisvaraturg on olnud pigem tasakaalukas, ilma eriliste trendideta. Seega oleme juba mitmel kuul konstateerinud fakti, et kuu möödus üllatustevabalt. Nii saab öelda ka novembri kohta. Oleme jõudnud punkti, kus kinnisvaraturg on väljakujunenud ja on selline seni, kuni tuleb tõuge muutusteks, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo novembrikuu kinnisvaraturu ülevaade.
Maa-ameti andmeil toimus 3963 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrikuust 1,6% enam. Võrreldes 2015. aasta novembriga kasvas tehinguaktiivsus 1,2%.
Tallinn
Ka Tallinna kinnisvaraturg jätkas üsna tavapärasel
kursil. Novembris toimus 1180 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on
oktoobrist 0,3% enam. Mulluse novembriga võrreldes kasvas
tehinguaktiivsus 4%.
Kortereid müüdi 794 (oktoobris 805), mille
ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1566 eurot. Võrreldes oktoobriga
kasvas hinnatase 1,2%, aastaga aga 6,2%.
Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja
nende liikumised järgnevad:
- Haabersti: 1439 €/m2. Muutus võrreldes
oktoobriga -2,7% ja aastaga +7,3%.
- Kadriorg: 2204 €/m2. Muutus
võrreldes oktoobriga -5,4% ja aastaga +12,3%*.
- Kalamaja: 2060
€/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -3% ja aastaga +0,5%.
-
Kesklinn: 2129 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +0,5% ja aastaga
+6,5%.
- Kristiine: 1648 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +6,8%
ja aastaga -2,4%.
- Lasnamäe: 1316 €/m2. Muutus võrreldes
oktoobriga +6% ja aastaga +1,3%.
- Mustamäe: 1384 €/m2. Muutus
võrreldes oktoobriga +2,8% ja aastaga +7,5%.
- Nõmme: 2004 €/m2.
Muutus võrreldes oktoobriga +22,2%* ja aastaga +30,7%*.
-
Pirita: 1810 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +3% ja aastaga
+3%.
- Põhja-Tallinn: 1581 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga
-8,8% ja aastaga +7%.
- Vanalinn: 3049 €/m2. Muutus võrreldes
oktoobriga +21%* ja aastaga +7,1%.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute
struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi,
näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima
ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
Eramuid ja suvilaid müüdi 36 (oktoobris 28) ning hoonestamata
elamukrunte 14 (oktoobris 5).
Tartu
Tartu kinnisvaraturg tegi novembris korraliku
keskmise tulemuse. Maa-ameti statistika kohaselt müüdi kogu linnas 197
kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrikuu tulemusest 8,8% enam. Mulluse
novembriga võrreldes toimus aga 4,2% kasv.
Kortereid
müüdi 154 (oktoobris 143), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes
1216 eurot. Kui kuuga muutus hinnatase +3,3%, siis aastaga +13%.
Eramuid ja suvilaid müüdi 8 (oktoobris 10) ning hoonestamata
elamukrunte 6 (oktoobris 4).
Ida-Virumaa
Tehingute aktiivsus Ida-Virumaal oli viimase 12
kuu lõikes pigem keskpärane. Maa-ameti andmetel leidis aset 271
ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 7,2% ja mullusest novembrist
7,5% vähem.
Ka tähtsamad korteriturud olid pigem
languses. Narvas müüdi 60 korterit (oktoobris 61), mille ruutmeetri
mediaanhinnaks kujunes 380 eurot. Kui oktoobriga võrrelduna langes
hinnatase 10,5%, siis aastaga 24%.
Kohtla-Järvel müüdi
kortereid 72 (oktoobris 69) ja nende ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes
80 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 10,8% ning mulluse
novembriga 3,9%.
Jõhvis müüdi aga 13 korterit (oktoobris
18), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 179 eurot. Kui oktoobriga
võrreldes langes hinnatase 32,34%, siis 2015. aasta novembriga
võrreldes 16,7%. Siin tuleb loomulikult juurde lisada, et suured
protsentuaalsed muutumised on väikestel kinnisvaraturgudel loomulikud,
sest tehinguid on vähe ning igal ühel neist on keskmisele arvule suur
mõju.
Jõhvis müüdi lisaks ka 4 eramut (oktoobris 6).
Pärnu
Novembris oli kinnisvaratehingute sõlmimine Pärnu
linnas keskmisest tublisti hoogsam ning taas ületati maagiline saja
piir. Maa-ameti andmete kohaselt leidis aset 114 kinnisvara
ostu-müügitehingut, mis on oktoobri tulemusest 18,6% ja mulluse
novembri tehingute hulgast 16,3% enam.
Kortereid müüdi 81
(oktoobris 62), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 847 eurot.
Võrreldes oktoobriga langes antud näitaja 13,7% ning aastaga
7,7%.
Eramuid müüdi 14 (oktoobris 9) ja hoonestamata
elamukrunte 3 (oktoobris 1).
Viljandi
Viljandi kinnisvaraturg oli novembris pigem
rahulik. Maa-ameti andmetel toimus 28 ostu-müügitehingut, mis on
oktoobrist 3,4% vähem. Aastavõrdluses langes tehinguaktiivsus aga
12,5%.
Kortereid müüdi 21 (oktoobris 15), mille
ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 571 eurot. Kui oktoobriga võrreldes
toimus kerge 0,6% langus, siis aastaga kasvas hinnatase 10,2%.
Eramuid müüdi 2 (oktoobris 5).
Rakvere
Sõlmitud kinnisvaratehingute hulk oli novembris
Rakvere linnas viimase aasta lõikes üks väiksemaid. Maa-ameti andmetel
toimus 23 ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 30,3% ja mullusest
novembrist suisa 46,5% vähem.
Kortereid müüdi 18
(oktoobris 26), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 540 eurot.
Oktoobriga võrreldes kasvas antud näitaja 13,1% ning aastaga 53,4%.
Lisagem, et kuna Rakvere on väike kinnisvaraturg, kus on müügil väga
erineva hinnaklassiga korterteid, siis on ka igakuised muutused tihti
väga suured ning aastane hinnataseme joon seetõttu väga hüplik.
Müüdi ka 2 eramut (oktoobris 4) ning 1 elamukrunt (oktoobris
samuti 1).
Kuressaare
Kinnisvaratehinguid sõlmiti novembrikuus
Kuressaare linnas hoogsas tempos ning nii on see kestnud juba 4 kuud
järjest. Maa-ameti andmetel leidis aset 27 ostu-müügitehingut, mis on
8% oktoobrist enam. Mulluse novembriga võrreldes kasvas
tehinguaktiivsus 35%.
Kortereid müüdi 15 (oktoobris 20),
mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 790 eurot. Võrreldes
oktoobriga kasvas hinnatase 10,7%, mulluse novembriga kõrvutades
25%.
Eramuid müüdi 2 (oktoobris 3) ning elamukrunte 1
(oktoobris 2).
Haapsalu
Haapsalu kinnisvaraturg oli novembris viimase 12
keskmist arvestades pigem vaikne. Maa-ameti andmetel toimus 21
ostu-müügitehingut, mis on 25% madalam tulemus kui oktoobris. Mulluse
novembriga võrreldes toimus 16% langus.
Kortereid müüdi
14 (oktoobris 20), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 410 eurot.
Kui kuuga toimus kujunenud hinnatasemes 30% langus, siis aastaga
kasvas hinnatase siiski 5,7%.
Eramuid müüdi 1 (oktoobris
4) ning hoonestamata elamumaid samuti 1 (oktoobris 1).