Uus Maa Kinnisvarabüroo: November oli järjekordne üllatustevaene kuu

Lõppeva aasta kinnisvaraturg on olnud pigem tasakaalukas, ilma eriliste trendideta. Seega oleme juba mitmel kuul konstateerinud fakti, et kuu möödus üllatustevabalt. Nii saab öelda ka novembri kohta. Oleme jõudnud punkti, kus kinnisvaraturg on väljakujunenud ja on selline seni, kuni tuleb tõuge muutusteks, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo novembrikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Maa-ameti andmeil toimus 3963 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrikuust 1,6% enam. Võrreldes 2015. aasta novembriga kasvas tehinguaktiivsus 1,2%.

Tallinn

Ka Tallinna kinnisvaraturg jätkas üsna tavapärasel kursil. Novembris toimus 1180 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 0,3% enam. Mulluse novembriga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus 4%.
Kortereid müüdi 794 (oktoobris 805), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1566 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 1,2%, aastaga aga 6,2%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1439 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -2,7% ja aastaga +7,3%.
- Kadriorg: 2204 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -5,4% ja aastaga +12,3%*.
- Kalamaja: 2060 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -3% ja aastaga +0,5%.
- Kesklinn: 2129 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +0,5% ja aastaga +6,5%.
- Kristiine: 1648 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +6,8% ja aastaga -2,4%.
- Lasnamäe: 1316 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +6% ja aastaga +1,3%.
- Mustamäe: 1384 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +2,8% ja aastaga +7,5%.
- Nõmme: 2004 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +22,2%* ja aastaga +30,7%*.
- Pirita: 1810 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +3% ja aastaga +3%.
- Põhja-Tallinn: 1581 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -8,8% ja aastaga +7%.
- Vanalinn: 3049 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +21%* ja aastaga +7,1%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 36 (oktoobris 28) ning hoonestamata elamukrunte 14 (oktoobris 5).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg tegi novembris korraliku keskmise tulemuse. Maa-ameti statistika kohaselt müüdi kogu linnas 197 kinnisvaraobjekti, mis on oktoobrikuu tulemusest 8,8% enam. Mulluse novembriga võrreldes toimus aga 4,2% kasv.

Kortereid müüdi 154 (oktoobris 143), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1216 eurot. Kui kuuga muutus hinnatase +3,3%, siis aastaga +13%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 8 (oktoobris 10) ning hoonestamata elamukrunte 6 (oktoobris 4).

Ida-Virumaa

Tehingute aktiivsus Ida-Virumaal oli viimase 12 kuu lõikes pigem keskpärane. Maa-ameti andmetel leidis aset 271 ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 7,2% ja mullusest novembrist 7,5% vähem.

Ka tähtsamad korteriturud olid pigem languses. Narvas müüdi 60 korterit (oktoobris 61), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 380 eurot. Kui oktoobriga võrrelduna langes hinnatase 10,5%, siis aastaga 24%.

Kohtla-Järvel müüdi kortereid 72 (oktoobris 69) ja nende ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 80 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 10,8% ning mulluse novembriga 3,9%.

Jõhvis müüdi aga 13 korterit (oktoobris 18), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 179 eurot. Kui oktoobriga võrreldes langes hinnatase 32,34%, siis 2015. aasta novembriga võrreldes 16,7%. Siin tuleb loomulikult juurde lisada, et suured protsentuaalsed muutumised on väikestel kinnisvaraturgudel loomulikud, sest tehinguid on vähe ning igal ühel neist on keskmisele arvule suur mõju.

Jõhvis müüdi lisaks ka 4 eramut (oktoobris 6).

Pärnu

Novembris oli kinnisvaratehingute sõlmimine Pärnu linnas keskmisest tublisti hoogsam ning taas ületati maagiline saja piir. Maa-ameti andmete kohaselt leidis aset 114 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobri tulemusest 18,6% ja mulluse novembri tehingute hulgast 16,3% enam.

Kortereid müüdi 81 (oktoobris 62), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 847 eurot. Võrreldes oktoobriga langes antud näitaja 13,7% ning aastaga 7,7%.

Eramuid müüdi 14 (oktoobris 9) ja hoonestamata elamukrunte 3 (oktoobris 1).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli novembris pigem rahulik. Maa-ameti andmetel toimus 28 ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 3,4% vähem. Aastavõrdluses langes tehinguaktiivsus aga 12,5%.

Kortereid müüdi 21 (oktoobris 15), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 571 eurot. Kui oktoobriga võrreldes toimus kerge 0,6% langus, siis aastaga kasvas hinnatase 10,2%.

Eramuid müüdi 2 (oktoobris 5).

Rakvere

Sõlmitud kinnisvaratehingute hulk oli novembris Rakvere linnas viimase aasta lõikes üks väiksemaid. Maa-ameti andmetel toimus 23 ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 30,3% ja mullusest novembrist suisa 46,5% vähem.

Kortereid müüdi 18 (oktoobris 26), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 540 eurot. Oktoobriga võrreldes kasvas antud näitaja 13,1% ning aastaga 53,4%. Lisagem, et kuna Rakvere on väike kinnisvaraturg, kus on müügil väga erineva hinnaklassiga korterteid, siis on ka igakuised muutused tihti väga suured ning aastane hinnataseme joon seetõttu väga hüplik.

Müüdi ka 2 eramut (oktoobris 4) ning 1 elamukrunt (oktoobris samuti 1).

Kuressaare

Kinnisvaratehinguid sõlmiti novembrikuus Kuressaare linnas hoogsas tempos ning nii on see kestnud juba 4 kuud järjest. Maa-ameti andmetel leidis aset 27 ostu-müügitehingut, mis on 8% oktoobrist enam. Mulluse novembriga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus 35%.

Kortereid müüdi 15 (oktoobris 20), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 790 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 10,7%, mulluse novembriga kõrvutades 25%.

Eramuid müüdi 2 (oktoobris 3) ning elamukrunte 1 (oktoobris 2).

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli novembris viimase 12 keskmist arvestades pigem vaikne. Maa-ameti andmetel toimus 21 ostu-müügitehingut, mis on 25% madalam tulemus kui oktoobris. Mulluse novembriga võrreldes toimus 16% langus.

Kortereid müüdi 14 (oktoobris 20), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 410 eurot. Kui kuuga toimus kujunenud hinnatasemes 30% langus, siis aastaga kasvas hinnatase siiski 5,7%.

Eramuid müüdi 1 (oktoobris 4) ning hoonestamata elamumaid samuti 1 (oktoobris 1).