Raport: Eesti elamukinnisvaraturul on riskid seotud hinnakasvuga

Euroopa Liidu pangandussektori järelevalveasutuse Euroopa Süsteemsete Riskide Nõukogu (ESRB) raporti kohaselt on Eesti elamukinnisvaraturul peamised riskid seotud kasvavate kinnisvarahindadega.

Vaade Rotermanni kvartalile.

Elamukinnisvara puhul on Eestis suurimad riskitegurid seotud üha kasvavate hindadega, mis on jõudnud kriisieelse taseme lähedale, märgib ESRB oma esmaspäeval avaldatud raportis.

2009. aasta esimesest kvartalist on nominaalsed elamukinnisvarahinnad tõusnud 50 protsenti ja reaalhinnad 27 protsenti, ning need on jõudnud juba 90 protsendini kriisieelsest hinnatasemest.

Elamukinnisvara hinnakasvu veab majapidamiste sissetulekute kasv, mis on ületanud tootlikkuse kasvu, see viitab omakorda sellele, et sissetulekute ja elamukinnisvara hinnatõus pole pikas perspektiivis jätkusuutlik.

Lühi- ja keskpikas vaates on peamine risk finantsstabiilsusele madalates intressimäärades ja majapidamiste sissetulekute jätkuvas kasvus, mis võib luua tasakaalustamatusi elamukinnisvara turul.

Samas näitavad viimased andmed teatud stabiliseerumist nii nominaalsetes kui reaalsetes elamukinnisvarahindades.

Kuigi Eesti majandus on avatud globaalmajandusest tulenevate rsikidele ja pangandussektor on strukturaalselt haavatav Rootsi pankade kõrge kontsentratsiooni ja omavahelise seotuse tõttu, on kodumajapidamiste ja pangandussektori riskid ja haavatus siiski rohkem maandatud, kuna majapidamiste võlakoormus on suhteliselt madal, eluasemelaenude kasv mõõdukas ja pangandusektor on kõrgelt kapitaliseeritud.

Eesti ametivõimud on kasutanud erinevaid ennetusmeetmeid ära hoidmaks elamukinnisvara laenustandardite allapoole toomist nende praguselt tasemelt ja suurendanud pangandussektori vastupanuvõimet Eesti majanduse ja finantssektori strukuraalsele haavatavusele.

Juhul kui riskid elamukinnisvara laenude osas kasvavad, saab Eesti Pank nõudeid veelgi karmistada.

Üleüldiselt peab ESRB Eesti vastavat meetmetepaketti kõikehõlmavaks ja piisavaks välja toodud riskidega toimetulemisel.

ESRB) hoiatas oma esmaspäeval ilmunud raportis Austriat, Belgiat, Hollandit, Luksemburgi, Rootsit, Soomet, Suurbritanniat ja Taanit keskpikaajaliste riskide eest nende elamukinnisvara turul.

Raportis öeldakse Soomet, Rootsit ja Taanit käsitlevates lõikudes, et kui riike puudutavad riskid realiseeruvad, siis võib nendest tulenev mõju üle kanduda ka teistesse Põhja- ja Baltimaadesse.

Allikas: BNS

III kvartali ehitusmahud olid mullusel tasemel

29.11.2016

alt
alt

Oma maja saab alguse krundist

30.11.2016

Sarnased uudised

alt

Kinnisvaraturule on saabunud defitsiit

alt

Uusarendused leiavad praegu väga hästi ostjaid

alt

Ärikinnisvara nõudlus püsib lähiajal madalam

alt

Mullu valmis kõige rohkem eluruume 3-5 korruselistes majades

alt

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

alt

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

alt

Tartu uusarenduste müügiturg kasvas mullu kriisist hoolimata

alt

Eelmisel aastal tõusis Keilas nii korterite, majade kui maa hind

alt

Uuring: eksperdid prognoosivad Tallinna kinnisvarahindade jätkuvat tõusu

Kõige populaarsemad

1

Kas eelistada kinkelepingut või testamenti?

2

Uusarendused leiavad praegu väga hästi ostjaid

3

Nõmme keskuse areng on sisse saanud uue hoo

4

Merko Ehitus käivitab 130 korteriga Metsatuka arendusprojekti Nõmmel

5

Pirita velodroomist võib saada spordikeskus

6

Ärikinnisvara nõudlus püsib lähiajal madalam

Toimetaja valik

alt

Kuidas koostada kinnisvarakuulutust, mis köidab tähelepanu ja tekitab usaldust?

alt

Kuidas korteri üürilt õigesti makse tasuda?

alt

Kinnisvaraturu struktuurimuutus: korteriomanditehingud jäid kinnisasjade tehingutele alla