Raport: Eesti elamukinnisvaraturul on riskid seotud hinnakasvuga

Euroopa Liidu pangandussektori järelevalveasutuse Euroopa Süsteemsete Riskide Nõukogu (ESRB) raporti kohaselt on Eesti elamukinnisvaraturul peamised riskid seotud kasvavate kinnisvarahindadega.

Vaade Rotermanni kvartalile.

Elamukinnisvara puhul on Eestis suurimad riskitegurid seotud üha kasvavate hindadega, mis on jõudnud kriisieelse taseme lähedale, märgib ESRB oma esmaspäeval avaldatud raportis.

2009. aasta esimesest kvartalist on nominaalsed elamukinnisvarahinnad tõusnud 50 protsenti ja reaalhinnad 27 protsenti, ning need on jõudnud juba 90 protsendini kriisieelsest hinnatasemest.

Elamukinnisvara hinnakasvu veab majapidamiste sissetulekute kasv, mis on ületanud tootlikkuse kasvu, see viitab omakorda sellele, et sissetulekute ja elamukinnisvara hinnatõus pole pikas perspektiivis jätkusuutlik.

Lühi- ja keskpikas vaates on peamine risk finantsstabiilsusele madalates intressimäärades ja majapidamiste sissetulekute jätkuvas kasvus, mis võib luua tasakaalustamatusi elamukinnisvara turul.

Samas näitavad viimased andmed teatud stabiliseerumist nii nominaalsetes kui reaalsetes elamukinnisvarahindades.

Kuigi Eesti majandus on avatud globaalmajandusest tulenevate rsikidele ja pangandussektor on strukturaalselt haavatav Rootsi pankade kõrge kontsentratsiooni ja omavahelise seotuse tõttu, on kodumajapidamiste ja pangandussektori riskid ja haavatus siiski rohkem maandatud, kuna majapidamiste võlakoormus on suhteliselt madal, eluasemelaenude kasv mõõdukas ja pangandusektor on kõrgelt kapitaliseeritud.

Eesti ametivõimud on kasutanud erinevaid ennetusmeetmeid ära hoidmaks elamukinnisvara laenustandardite allapoole toomist nende praguselt tasemelt ja suurendanud pangandussektori vastupanuvõimet Eesti majanduse ja finantssektori strukuraalsele haavatavusele.

Juhul kui riskid elamukinnisvara laenude osas kasvavad, saab Eesti Pank nõudeid veelgi karmistada.

Üleüldiselt peab ESRB Eesti vastavat meetmetepaketti kõikehõlmavaks ja piisavaks välja toodud riskidega toimetulemisel.

ESRB) hoiatas oma esmaspäeval ilmunud raportis Austriat, Belgiat, Hollandit, Luksemburgi, Rootsit, Soomet, Suurbritanniat ja Taanit keskpikaajaliste riskide eest nende elamukinnisvara turul.

Raportis öeldakse Soomet, Rootsit ja Taanit käsitlevates lõikudes, et kui riike puudutavad riskid realiseeruvad, siis võib nendest tulenev mõju üle kanduda ka teistesse Põhja- ja Baltimaadesse.

Allikas: BNS

III kvartali ehitusmahud olid mullusel tasemel

29.11.2016

alt
alt

Oma maja saab alguse krundist

30.11.2016

Sarnased uudised

alt

Uute korterite kallinemine on viinud ostjad tagasi järelturule

alt

Uusarendused tõstsid Mustamäe korterite hinda aastaga 7,6 protsenti

alt

Neljandas kvartalis tehti 12 484 kinnisvara ostu-müügitehingut

alt

Tallinna üüriturg globaliseerub

alt

Tallinna kinnisvaratehingute arv langes mullu esimest korda 10 aasta jooksul

alt

Tallinna kinnisvaraturg jaheneb, mujal antakse hagu juurde

alt

Eelmisel aastal kallinesid Tallinna korterid 5,1 protsenti

alt

Eluaseme hinnaindeksi aastamuutus oli III kvartalis viimaste aastate väikseim

alt

Mis ootab 2019. aastal Tallinna korteriomanikke?

Kõige populaarsemad

1

Klõps! Üllatavalt hubane kahetoaline terrassiga maja Nõmmel

2

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

3

Eesti Meedia uue maja kõrgus käes

4

Klõps! Eksootilise asukohaga 19. sajandi saarevilla!

5

Novira rajab Vabaõhumuuseumi külje alla uue mereäärse kvartali

6

Uute korterite kallinemine on viinud ostjad tagasi järelturule

Toimetaja valik

alt

Uute korterite kallinemine on viinud ostjad tagasi järelturule

alt

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

alt

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk