Raport: Eesti elamukinnisvaraturul on riskid seotud hinnakasvuga

Euroopa Liidu pangandussektori järelevalveasutuse Euroopa Süsteemsete Riskide Nõukogu (ESRB) raporti kohaselt on Eesti elamukinnisvaraturul peamised riskid seotud kasvavate kinnisvarahindadega.

Vaade Rotermanni kvartalile.

Elamukinnisvara puhul on Eestis suurimad riskitegurid seotud üha kasvavate hindadega, mis on jõudnud kriisieelse taseme lähedale, märgib ESRB oma esmaspäeval avaldatud raportis.

2009. aasta esimesest kvartalist on nominaalsed elamukinnisvarahinnad tõusnud 50 protsenti ja reaalhinnad 27 protsenti, ning need on jõudnud juba 90 protsendini kriisieelsest hinnatasemest.

Elamukinnisvara hinnakasvu veab majapidamiste sissetulekute kasv, mis on ületanud tootlikkuse kasvu, see viitab omakorda sellele, et sissetulekute ja elamukinnisvara hinnatõus pole pikas perspektiivis jätkusuutlik.

Lühi- ja keskpikas vaates on peamine risk finantsstabiilsusele madalates intressimäärades ja majapidamiste sissetulekute jätkuvas kasvus, mis võib luua tasakaalustamatusi elamukinnisvara turul.

Samas näitavad viimased andmed teatud stabiliseerumist nii nominaalsetes kui reaalsetes elamukinnisvarahindades.

Kuigi Eesti majandus on avatud globaalmajandusest tulenevate rsikidele ja pangandussektor on strukturaalselt haavatav Rootsi pankade kõrge kontsentratsiooni ja omavahelise seotuse tõttu, on kodumajapidamiste ja pangandussektori riskid ja haavatus siiski rohkem maandatud, kuna majapidamiste võlakoormus on suhteliselt madal, eluasemelaenude kasv mõõdukas ja pangandusektor on kõrgelt kapitaliseeritud.

Eesti ametivõimud on kasutanud erinevaid ennetusmeetmeid ära hoidmaks elamukinnisvara laenustandardite allapoole toomist nende praguselt tasemelt ja suurendanud pangandussektori vastupanuvõimet Eesti majanduse ja finantssektori strukuraalsele haavatavusele.

Juhul kui riskid elamukinnisvara laenude osas kasvavad, saab Eesti Pank nõudeid veelgi karmistada.

Üleüldiselt peab ESRB Eesti vastavat meetmetepaketti kõikehõlmavaks ja piisavaks välja toodud riskidega toimetulemisel.

ESRB) hoiatas oma esmaspäeval ilmunud raportis Austriat, Belgiat, Hollandit, Luksemburgi, Rootsit, Soomet, Suurbritanniat ja Taanit keskpikaajaliste riskide eest nende elamukinnisvara turul.

Raportis öeldakse Soomet, Rootsit ja Taanit käsitlevates lõikudes, et kui riike puudutavad riskid realiseeruvad, siis võib nendest tulenev mõju üle kanduda ka teistesse Põhja- ja Baltimaadesse.

Allikas: BNS

III kvartali ehitusmahud olid mullusel tasemel

29.11.2016

alt
alt

Oma maja saab alguse krundist

30.11.2016

Sarnased uudised

alt

Eesti elamuhinnad kasvasid mullu EL-i keskmisest kiiremini

alt

Ilusa kinnisvarakuu lõpetas kriis

alt

Korterite pakkumishindade murenemine algas Mustamäelt

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas märtsis aastaga 11,6 protsenti

alt

Kriis toob kinnisvaraturule ka uusi võimalusi

alt

Koroonakriis ei ole korterite müügihindu veel oluliselt kõigutanud

alt

Mis siis, kui kinnisvarahinnad tõusevad koroonakriisist hoolimata?

alt

Inimesed istuvad kodus ja uudistavad kinnisvarakuulutusi

alt

Kriis paneb inimesed mõtlema maale kolimisele

Kõige populaarsemad

1

Ilusa kinnisvarakuu lõpetas kriis

2

Kas kinnisvara eksperthinnang valmistas pettumuse?

3

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla

4

Korterite pakkumishindade murenemine algas Mustamäelt

5

Esimese korruse kaubanduspindade nõudlus on oluliselt kasvanud

6

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas märtsis aastaga 11,6 protsenti

Toimetaja valik

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla

alt

Kinnisvaratehinguid tehakse ka tänases kriisiolukorras

alt

Kinnisvara ostuesindus on mõeldud neile, kes oma hambaid ise ei paranda