Tallinna korteriturg jahtub ja pangad on kodulaenudega ettevaatlikumad

Kuigi Tallinna korteriturul pööras tehinguaktiivsus oktoobris kergele tõusule, jätkub Tallinna kinnisvaraturul siiski mõõdukas jahtumine, selgub Center Kinnisvara oktoobrikuu ülevaatest.

Kinnisvaraturg aeglustub.

Ehkki kuiseid kõikumisi ei peaks üle tähtsustama, tasub Center Kinnisvara hinnangul tähelepanelikult jälgida ka ebasoodsate välistegurite mõju kinnisvaraturule.

"Oktoobris vahetas omanikku küll rohkem kortereid, kuid tehingud toimusid septembriga võrreldes väiksemate hindade juures," selgitas Center KV tegevjuht Christian Ayrer. "Seetõttu vähenes kokkuvõttes nii tehingute rahaline kogumaht kui ka korterite keskmine ruutmeetrihind."

Ayreri kinnitusel oli septembris keskmise korteritehingu väärtus Tallinnas 93400 eurot, siis oktoobris langes see aga 90700 euroni. Seejuures oli keskmine omanikku vahetanud korter oktoobris 55,3 ruutmeetri suurune ehk paar ruutmeetrit suurem kui septembris. "Kui turul vahetab omanikku vähem eurosid ja rohkem ruutmeetreid, see räägib jahtumisest sõltumata sellest, et tehingute koguarv 2%kasvas," märkis Ayrer.

12 kuu võrdluses näitab Tallinna korteriturg jõudsat kasvu, võrreldes mulluse oktoobriga kasvas tehingute arv 8% ning tehingute maht 15%. Keskmine ruutmeetrihind on 12 kuuga kasvanud 1544 eurolt 1624 euroni ehk 5,2%.

Tulevikuprognoosides sunnib optimismi taltsutama aga ebakindlus, mis mõjutab eeskätt Balti regiooni. "Ebakindlus tuleneb nii poliitilistest sündmustest kui julgeolekuolukorrast, ja kui ebakindlus pikale venib, väljendub see varem või hiljem ka turul," kinnitas Ayrer. "Lisame siia makromajanduslikud probleemid nagu kiratsev majanduskasv koos kahaneva ekspordiga, ning meil ongi piisav põhjus prognoosides ettevaatlik olla. Meie klientide kogemus ütleb juba täna, et pangad on kodulaenusid rahastades muutunud taas konservatiivsemaks."

Tallinna Lennujaama lennurada on tänasest Baltimaade pikim

17.11.2016

alt
alt

Mitme kinnisasjaga korteriühistud peavad valmistuma muudatusteks

17.11.2016

Sarnased uudised

alt

Üüriturg pole sugugi nii põhjas kui arvatakse

alt

Augusti kinnisvaraturu aktiivsus oli võrreldav eelmise aasta sama ajaga

alt

Koroonakriis tõstis korteriturul uusarenduste osakaalu

alt

Liigume stabiilselt ehk Tallinna korteriturg augustis

alt

Vastuvoolu: Tallinna luksuskorterite müük on tänavu hoopis kasvanud

alt

Kõige minevam kaup Tallinna korteriturul on vana korter

alt

Koroonakriis pidurdas esimese poolaasta korterite järelmüügituru aktiivsust

alt

Korterite hinnad küll kasvasid, kuid edaspidi hinnatõus pidurdub

alt

Jõukurid vedasid Tallinna korterituru üles

Kõige populaarsemad

1

Koplisse kavandatakse jahisadamat

2

Vaata, milline näeb välja Eesti uusim sviitidega eakatekodu

3

Turul on krundiprojektide uputus

4

Tallinna kerkib järjekordne pilvelõhkuja

5

Erakordne: augustis tehti Tallinna korteriturul kaks miljonitehingut

6

Augusti kinnisvaraturu aktiivsus oli võrreldav eelmise aasta sama ajaga

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla