Uus Maa: Oktoobrikuine tehinguaktiivsuse langus oli erandlik

Tehinguaktiivsus oktoobris langes, mis on erandlik, kuna varasematel aastatel on see võrreldes septembriga kasvanud. Kindlasti ei tasu veel ühe kuu baasil olulisi järeldusi teha. Küll aga tasub meil hoida silmad lahti seoses poliitiliste suursündmuste ja nende võimalike tagajärgedega nii Eestis kui maailmas, vahendab Kinnisvarabüroo Uus Maa turuülevaade.

Maa-ameti andmetel toimus kogu Eestis 3873 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 9,7% septembrist (oktoobrikuu jooksul täpsustatud andmetel) vähem. Aastavõrdluses langes tehinguaktiivsus 6,2%.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Kinnisvara müük

Allikas: Maa-amet

 

Tallinn

Ka Tallinnas kinnisvaratehingute hulk langes. Maa-ameti andmete kohaselt toimus 1177 ostu-müügitehingut, mis on septembrist 4,5% vähem. Aastavõrdluses langes antud näitaja 0,6%.
Korteritehingute hulk aga kasvas ning nagu juba pikemat aega, moodustavad neist uued korterid kolmandiku. Müüdi 805 korterit (septembris 787), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1547 eurot. Võrreldes septembriga toimus 3,4% langus. Aastavõrdluses jätkus tõus ning mulluse oktoobriga võrreldes oli selleks 5,5%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1479 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -2,8% ja aastaga +15%*.
- Kadriorg: 2329 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -5,1% ja aastaga +21,4%*.
- Kalamaja: 2124 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +4,8% ja aastaga +13,9%.
- Kesklinn: 2119 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +1% ja aastaga +8,6%.
- Kristiine: 1542 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -7,9% ja aastaga -10,8%*.
- Lasnamäe: 1241 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -7,5% ja aastaga +1,3%.
- Mustamäe: 1347 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -5% ja aastaga +0,9%.
- Nõmme: 1639 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -8% ja aastaga +14,1%*.
- Pirita: 1758 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -6,1% ja aastaga +7,9%.
- Põhja-Tallinn: 1734 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -1,6% ja aastaga +13,3%*.
- Vanalinn: 2521 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -6,4% ja aastaga -17,9%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramu- ja suvilaturg püsib vägagi stabiilsel tasemel juba pikemat aega. Oktoobris müüdi neid 28 (septembris 32) ning hoonestamata elamumaid 5 (septembris 10).

Tartu

Tartus toimus maa-ameti andmetel oktoobris 181 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis aasta lõikes on veidi alla keskmise tulemus. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 10,8%, aastaga 2,7%.
Kortereid müüdi 143 (septembris 156), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1176 eurot. Kui kuuga kasvas antud näitaja 2,1%, siis aastaga 6,3%.
Eramuid ja suvilaid müüdi 10 (septembris 15) ning hoonestamata elamukrunte 4.

Ida-Virumaa

Ida-Virumaal oli oktoober tehinguaktiivsuselt taas vaiksem. Maa-ameti andmetel toimus 290 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 15,2% septembrist madalam tulemus. Aastataguse ajaga võrreldes toimus aga 4,3% langus.
Tehingute hulk vähenes ka enamikel tähtsamatel maakonna korteriturgudel. Narvas müüdi 61 korterit (septembris 68), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 424 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 1,9%, siis aastaga 0,5%.
Kohtla-Järvel müüdi 69 korterit (septembris 65), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 72 eurot. Võrreldes septembriga kukkus hinnatase 13,1% ning aastavõrdluses 1,4%.
Jõhvis müüdi aga 18 korterit (septembris 29), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 264 eurot. Kui septembriga võrreldes langes antud näitaja 5,3%, siis aastaga kasvas see 15,8%.
Jõhvis müüdi ka 6 eramut (septembris 2), elamukrunte ei müüdud.

Pärnu

Oktoobris toimus Pärnus 96 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta keskmisel tasemel. Maa-ameti andmeil langes tehinguaktiivsus kuuga 22,6% samas kui aastaga kasvas see 11,6%.
Kortereid müüdi 62 (septembris 89), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 982 eurot. Kui kuu jooksul langes pinnaühiku hind protsendi võrra, siis aastaga kasvas see 12,7%.
Eramuid müüdi 9 (septembris 8) ning hoonestamata elamumaakrunte 1 (septembris 4).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturul oli oktoober tehingute arvult keskmisel tasemel. Maa-ameti andmeil müüdi 29 objekti, mis on septembrist 32,6% vähem. Mulluse oktoobriga võrreldes langes tehingute hulk aga 31%.
Kortereid müüdi 15 (septembris 24), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 575 eurot. Kui septembriga võrreldes langes antud näitaja 13,1%, siis aastaga kerkis see 9,5%.
Eramuid müüdi 5 (septembris 9) ning elamukrunte 3.

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg on viimastel kuudel mõõdukalt aktiivne ja kerges kasvutrendis olnud. Maa-ameti andmetel toimus oktoobris 33 müügitehingut, mis on septembrist 3,1% enam. Aastavõrdluses toimus 26,9% kasv.
Kortereid müüdi 26 (septembris 25), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 478 eurot. Võrreldes septembriga langes hinnatase 23,4% ning 2015. aasta oktoobriga võrreldes protsendijagu.
Eramuid müüdi 4 (septembris 3) ning elamukrunte 1.

Kuressaare

Kuressaares toimus oktoobris 25 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis maa-ameti statistika kohaselt on 7,4% madalam tulemus. Mulluse oktoobriga võrreldes langes tehingute hulk 19,4%, kuid tuleb taas korrata, et väikestel kinnisvaraturgudel on suured protsendid kerged tulema, sest igal tehingul on suurem kaal.
Kortereid müüdi 20 (septembris 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 714 eurot. Võrreldes septembriga langes antud näitaja 13,3% samas kui aastaga kasvas see 4,1%.
Eramuid müüdi 3 (septembris 7) ning hoonestamata elamukrunte 2 (septembris 1).

Haapsalu

Haapsalus toimus oktoobris 28 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis viimase 12 kuu lõikes on täiesti korralik tulemus. Maa-ameti andmete kohaselt langes tehingute hulk kuuga 6,7% samas kui aastataguse ajaga võrreldes tehti 16,7% enam tehinguid.

Kortereid müüdi 20 (septembris 21), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 586 eurot. Kui kuuga tõusis antud näitaja 6,8%, siis aastaga suisa 32%.
Müüdi ka 4 eramut (septembris 3) ning 1 elamukrunt.

Kuidas valmivad uusarenduste näidiskorterid?

14.11.2016

alt
alt

Lauluväljak võiks avaneda merele

14.11.2016

Sarnased uudised

alt

Mullu valmis kõige rohkem eluruume 3-5 korruselistes majades

alt

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

alt

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

alt

Tartu uusarenduste müügiturg kasvas mullu kriisist hoolimata

alt

Eelmisel aastal tõusis Keilas nii korterite, majade kui maa hind

alt

Uuring: eksperdid prognoosivad Tallinna kinnisvarahindade jätkuvat tõusu

alt

Korteritehingute ruutmeetri hinna vahe on kärisemas hiiglasuureks

alt

Tänavu jaanuaris osteti mullusest märksa kallimaid kortereid

alt

Jaanuar tõi kinnisvaraturule taas rekordeid

Kõige populaarsemad

1

Alates 1. märtsist laieneb vingugaasianduri kohustus

2

Uutele hoonetele peab paigaldama elektriautode laadimistaristu

3

Uue pilvelõhkuja ankurrentnikuks saab Coop

4

Lasnamäele rajatakse Tondiraba park

5

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

6

Luksustooted käivad paljudele uusarenduste asukatele üle jõu

Toimetaja valik

alt

Kuidas koostada kinnisvarakuulutust, mis köidab tähelepanu ja tekitab usaldust?

alt

Kuidas korteri üürilt õigesti makse tasuda?

alt

Kinnisvaraturu struktuurimuutus: korteriomanditehingud jäid kinnisasjade tehingutele alla