Hüppeline hinnatõus võib korteriostjaid eemale peletada

1Partner Kinnisvara juhi Martin Vahteri sõnul tõstsid mõned arendajad oma Tallinna korterite hindasid aastaga mitukümmend protsenti, kuid võib juhtuda, et nii siiski ostjaid leida ei suudeta.

Kinnisvaraturu ülevaated, Korteriturg, Martin Vahter, Korterite hinnad, 1Partner Kinnisvara OÜ, Korterite müük

Korterite hindasid surub tema sõnul üles ehitushinna tõus. "Ehitusmaterjalide üldine defitsiit annab tunda ning näiteks soojustuseks kasutatava benoplasti kuupmeetri hind on kahekordistunud. Ka tööjõukulud on kasvanud," märkis Vahter pressiteates. 

Ta tõi aga välja, et samas tõstsid kodude hindasid eriti kiiresti mitmed arendajad, kelle projektid olid juba enne defitsiiti ja koroonakriisi valmis. "Eriti järsult on hinda viimase poole aastaga juurde kruvitud," lisas Vahter.

"Näiteks aasta tagasi 180 000 eurot maksvaid kortereid üritatakse nüüd 240 000 euroga müüa. Praegu on küll müüja-turg, aga inimesed õnneks päris iga hinnaga ka kortereid ei osta. Mis ülehinnatud, see jääb siiski seisma," usub Vahter.

Korterite tehinguarvud on viimaste kuudega pigem langenud ning sellist aktiivsust, mis kevadel, lähiajal Vahteri hinnangul ilmselt tagasi ei tule. "Uued arendused tulevad järk-järgult peale ja tõenäoliselt peavad osad arendajad nüüd allapoole korrektuure tegema," prognoosis ta. 

Samas nentis Vahter, et kui arendaja laovaru on väike ja otsest müügisurvet pole, siis võib selleks veel mõnda aega kuluda. 

"Kui kinnisvaraarendajad tunnetavad turgu ja hindasid suures plaanis siiski adekvaatselt, siis tavainimestel on praegu keskmisest keerulisem orienteeruda. Hinnatõus pole üldine ja kõigi kinnisvaraklasside osas võrdne," tõdes ta.

Näiteks kipuvad tema sõnul inimesed vanemaid magalakortereid üle hindama, sest peamine tõus on toimunud uue kinnisvaraga. "Aga on ka vastupidiseid näiteid kui inimene küsib turuhinnast vähem," tõi ta välja. 

Maa-ameti andmeil tõusis Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind augustis aastavõrdluses 10,5 protsenti küündides 2295,32 euroni. Võrreldes selle aasta juuliga langes ruutmeetri keskmine hind 1,6 protsendi võrra. 

Allikas: BNS

Foto: Pixabay

Paljude jaoks on kinnisvara kättesaadavus halvenenud

13.09.2021

alt
alt

Eluasemeturul buumib praegu kvaliteet

13.09.2021

Sarnased uudised

alt

Elamispindade kättesaadavuse halvenemine jätkub

alt

Eesti üürid ja elamuhinnad on kümne aastaga teinud EL-i suurima tõusu

alt

Eesti elamuhindade aastakasv on EL-i suurim

alt

Inflatsioon pressib kodude hinnad üles

alt

Inflatsioon on jõudnud kinnisvaraturule

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas septembris 13,7 protsenti

alt

Kinnisvaraturgu veavad aktiivses tööeas inimesed

alt

Eluaseme hinnaindeks tõusis teises kvartalis aastaga 16,1 protsenti

Kõige populaarsemad

1

Tallinna südalinnas avab varsti uksed uus kauba- ja teenindustänav

2

Ahjud ja korstnad vajavad kontrolli, aga kui sageli?

3

Kinnisvaraarendaja Liven pea kahekordistas möödunud aastal kasumi

4

Hüpoteegiga laenu tagades riskite enda kodust ilma jäämisega

5

Omanike keskliit: riik kohtleb eramaja omanikke ebavõrdselt

6

Paldiski maantee ja Madara tänava nurgale kerkib uus maamärk

Toimetaja valik

alt

Kiire hinnakasv vähendas Tallinna korterite taskukohasust

alt

Juurdepääsutee on krundi väärtuse oluline komponent

alt

Olulised põhjused, miks kaasomandit vältida