Kas kinnisvaraturg pöördub aastaga tagasi normaalseks?

1Partner Kinnisvara juhi Martin Vahter loodab, et praegune pakkumisdefitsiidis kinnisvaraturg rahuneb ning 2022. aasta tuleb jälle normaalne.

Kinnisvaraturu ülevaated, Martin Vahter, 1Partner Kinnisvara

Martin Vahteri sõnul on kinnisvaraturu rahunemine otseses seoses koroonapiirangute ja normaalse elu juurde naasmisega. „Praegune kinnisvarasektori defitsiit ei ole ainult Eesti- ja kinnisvarakeskne, selleks on Tallinnas ja Poolas sarnased põhjused. Inimestel on arvetel palju vaba raha, mida pole kuskil kulutada ning paralleelselt pole arendajad piisavalt uusi kodusid peale ehitanud. Lisaks veel tarneahelate ja materjalipuuduse probleemid,“ kirjeldas Vahter.

„Praegune tarbimine on paigast ära ning tundub, et peale korterite on puudu kõigest. Kõik kiirelt tehtud ostuotsused pole ratsionaalsed, ka paljudel kinnisvaraostjatel ei ulatu jalad eufoorias maha, aga see läheb varem või hiljem üle. Sellele lisab omakorda hoogu ehitusmaterjalide defitsiit ning sellest tulenev 10-20-protsendiline ehituse hinnakasv,“ ütles Vahter.

„Täie kindlusega ei saa keegi praegu öelda, millises maailmas me aasta pärast elame, aga on lootust, et tavapärasem kinnisvaraturg naaseb koos normaalse eluga. Kui maailm avaneb, siis tekib inimestel rohkem valikuid ning nõudlus peaks vähenema,“ lisas Vahter.

1Partneri juhi sõnul pingutavad kõik arendajad, et projektid kiiresti töösse saada. „Praegu on uute arenduste valmimise pidur materjalide ja ehitajate puudus ning administratiivsed takistused. Detailplaneeringud võtavad aega, krunte on vähe saada. Suurtel arendajatel on ikkagi õnneks suured mahud ja sissetöötanud masinavärk ning aasta jooksul peaksid uued projektid valmima hakkama,“ sõnas Martin Vahter.

1Partneri juhi sõnul räägitakse praegu palju hinnatõusust, aga suuremad kõikumised on pigem ajutise turutõrke tulemus. „Pikas plaanis Tallinna ja paari-kolme suurema tõmbekeskuse hinnad küll tõusevad, aga koos kogu ülejäänud majandusega. Kui näiteks tänavu mais maksis Tallinna korteri ruutmeeter mullusest seitse protsenti rohkem, siis pole selles midagi erakordset ega ka ebanormaalset. Eelmise kümnendi alguses ja keskel oli hinnatõus stabiilselt üle kümne protsenti aastas. Pigem jääb hinnakasv tänavu alla selle piiri,“ lisas Vahter.

Renoveerimise tulemusena valmisid Eesti kõige energiatõhusamad korterelamud

31.05.2021

alt
alt

Kodused tegevused, mida sa veel teinud ei ole

01.06.2021

Sarnased uudised

alt

Kinnisvaratehingute koguväärtus püstitas II kvartalis uue rekordi

alt

Välismaalaste huvi Eesti kinnisvara vastu raugeb

alt

Kas korterite hindadest lastakse õhk välja?

alt

Juuni võttis kinnisvaraturul hoogu maha

alt

Tallinnas on küpsemas rohebüroode buum

alt

Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind tõusis juunis 8 protsenti

alt

15 aastat kinnisvaramullist: Tartu hinnad poole võrra kõrgemad

alt

Eluaseme hinnaindeks tõusis 6,6 protsenti

alt

Miks Tallinna kinnisvarapakkumised on tehingutest viiendiku võrra kallimad?

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvaratehingute koguväärtus püstitas II kvartalis uue rekordi

2

Tabasallu kerkib 15 miljonit eurot maksev kogukonnakeskus

3

Kuidas luua lastele aeda mõnus ja turvaline mänguala?

4

Eesti puitmajatootja ehitas Soome elamumessile eksklusiivse villa

5

Materjalide kallinemine tõstis ehitushinnaindeksi rekordtasemele

6

Arco Vara nõukogu otsustas teha jaeinvestoritele suunatud aktsiaemissiooni

Toimetaja valik

alt

Juurdepääsutee on krundi väärtuse oluline komponent

alt

Olulised põhjused, miks kaasomandit vältida

alt

Mida jälgida vana (maa)maja renoveerimisel?