Harjumaa 2020: korterite hinnad kerkisid, kuid tehingute arv vähenes

Aasta 2020 jäi Tallinnas ja Harjumaal korteritehingute arvu poolest 2019. aastale alla, kuid alates mullusest septembrist ületasid tehingute arvud 2019. aasta numbreid, kirjutab oma ülevaates Jaanika-Jane Tõnurist, Lahe Kinnisvara analüütik.

Kinnisvaraturu ülevaated, Jaanika-Jane Tõnurist

Harjumaal teostati korteriomanditega 2019. aastal kokku 12 665 ostu-müügi tehingut, kuid 2020. aastal 11 827 tehingut ehk 6,6% vähem. Sarnaselt Harjumaale langes 2020. aastal ostu-müügi tehingute arv ka Tallinnas – 2019. aastal tehti kokku 9784 tehingut, kuid 2020. aastal vaid 8894 tehingut ehk 9,1% eelnenud aastast vähem.

Kusjuures võrreldes 2019. aastaga oli tehingute arv eelmisel aastal Harjumaal madalam vaid märtsist kuni augustini ning alates septembrist on tehingute arv taaskord tõusnud. Harjumaal teostati kõige enam tehinguid 2019. aastal märtsis ning 2020. aastal novembris. 2020. aasta novembris teostati lausa 15% rohkem tehinguid kui eelmise aasta novembris.

Korteriomandite ostu-müügi tehingute ruutmeetrihinnad

2020. aasta juulikuus langes ruutmeetrihind samale tasemele eelneva aastaga, kuid seejärel jätkasid ruutmeetrihinnad tõusu nii Tallinnas kui ka Harjumaal.

Harjumaal teostati 2019. aastal ostu-müügitehinguid korteriomanditega keskmise ruutmeetrihinnaga 1834 €/m² ning 2020. aastal keskmise ruutmeetrihinnaga 1961 €/ m², mis on 6,9% rohkem kui eelmine aasta.

Sarnaselt Harjumaale tõusid korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihinnad ka Tallinnas. 2019. aastal teostatud tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1978 €/ m², kuid 2020. aastal 2109 €/ m², mis on 6,6% rohkem kui eelmine aasta.

Kokkuvõtteks, 2020. aasta madalseis võrreldes varasema aastaga oli vaid juulikuus, kõrgeim hind aga detsembris.

2020. aastal langes Harjumaal keskmine korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihind võrreldes 2019. aastaga madalamale vaid juulikuus. 2019. aasta juulikuus keskmine ruutmeetrihind oli 1862 €/ m², kuid 2020. aasta juulis 1858 €/ m². Sarnaselt üle-eelmisele aastale oli kõige kõrgem keskmine ruutmeetrihind just 2020 aasta detsembrikuus ehk 2019. aastal 2041 €/ m²  ning 2020. detsembrikuus aastal 2109 €/ m², mis on 3,3% kõrgem kui eelneval aastal.

Korterite müügipakkumised

Võrreldes 2019. aastaga on Harjumaal ja Tallinnas korterite pakkumiste arv vähenenud ja küsitud keskmine ruutmeetrihind tõusnud.

2019. aastal jäi Harjumaal korterite müügipakkumiste arv vahemikku 4133-5413 ning 2020. aastal vahemikku 3790-4894. 2019. aastal oli pakkumiste arv kõige kõrgem märtsis ehk kokku 5007 pakkumist ning 2020. aastal märtsis ehk kokku 4894 pakkumist.

Küsitud keskmine ruutmeetrihind oli 2019. aastal kõrgeim detsembris 2251 €/ m²  ning 2020. aastal novembris 2322 €/ m². Korterite müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on alates 2020. aasta augustikuust vähesel määral tõusnud nii Harjumaal kui ka Tallinnas. Harjumaal on jõudnud keskmine ruutmeetrihind 2020. aasta detsembrikuul 2311 €/ m²  tasemele, mis on 2,7% rohkem kui eelneva aasta detsembrikuus.

Üüripakkumised

2019. aastal jäi Harjumaal üürikorterite pakkumiste arv vahemikku 826-1072 ning 2020. aastal vahemikku 1161-2027. Harjumaal alates 2019. aasta oktoobrist kuni 2020. aasta juunini üürikorterite pakkumiste arv tõusis. Eriti suurt tõusu oli märgata 2020. aasta aprillikuus tulenevalt eriolukorrast ja koroonaviiruse levikust. Üüripakkumiste arv juulikuus vähesel määral langes ning 2020. aasta lõpus jäi pakkumiste arv stabiilselt kõrgele tasemele. Kõige kõrgem oli üüripakkumiste arv Harjumaal 2019. aastal detsembris 1072 tk ja 2020. aastal juunis 2027 tk.

Harjumaal alates 2020. aasta märtsist kuni juunini üüripakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad vähesel määral langesid. Alates juulikuust on keskmised ruutmeetrihinnad jäänud vahemikku 11-11,2 €/m2 ja püsinud stabiilsed.

Foto: Pixabay 

Sadamate andmeid näeb nüüd ka Maa-ameti geoportaalist

07.01.2021

alt
alt

Kas kindlustus katab külmavõetud torud?

08.01.2021

Sarnased uudised

alt

Põllumajanduslike majapidamiste arv on tublisti vähenenud

alt

Eesti eluaseme- ja üürihinnad tõusid Euroopas kümne aastaga kõige rohkem

alt

Luminor: koroonakriisi mõju kinnisvaraturule on möödas

alt

Põlvamaa korterite kiirmüük ennustab Suur-Tartu teket

alt

Notariaalsete kinnisvaratehingute langus oli mullu marginaalne

alt

2020. aasta kinnisvaraturu suurimad võitjad ja kaotajad

alt

Uuring: Eesti noored valivad kodu asukoha, Läti noored hinna järgi

alt

Möödunud aasta lõppes kinnisvaraturu tehinguaktiivsuse ja käibe viimase 14 aasta rekordiga

alt

Kuidas on võimalik, et Tallinna korterite hinnad on kõrgemad kui kunagi varem?

Kõige populaarsemad

1

2020. aasta kinnisvaraturu suurimad võitjad ja kaotajad

2

Pandeemia on tõstnud toitlustuspindade pakkumiste arvu rekordkõrgusele

3

Uuring: Eesti noored valivad kodu asukoha, Läti noored hinna järgi

4

Patarei Merekindluses algasid siselammutustööd

5

Luminor: koroonakriisi mõju kinnisvaraturule on möödas

6

Arco Vara võitis kohtuvaidluse kaubamärgi üle

Toimetaja valik

alt

Eesti elamuhinnad kasvasid kolmandas kvartalis EL-i keskmisest vähem

alt

Üürilepingute sõlmimiseks rakenduvad olulised muudatused

alt

City24 Aasta Tähed 2020 on selgunud!