Paljud inimesed, kes hakkavad enda kinnisvara turuväärtuse leidmiseks eksperthinnangut tellima, küsivad, mida saaks veel enne ära teha, et vara väärtus tuleks kõrgem. Isegi kui sul ei ole plaanis hetkel oma vara müüma hakata, tasub siiski teada, kuidas oma kodu väärtust tõsta ilma, et see rahakotile hävitavalt mõjuks.
Põhilised kinnisvara väärtust määravad tegurid on asukoht,
teenuste kättesaadavus (kaupluste, koolide, lasteaedade lähedus) ja
nõudlus ning pakkumine antud turupiirkonnas ja neid tegureid ise
muuta ei saa. Lisaks sellele mõjutavad kinnisvara väärtust olulisel
määral hoone konstruktsioonid ja seisukord, korrus/korruselisus,
siseruumide seisukord, pindala, tubade arv, planeering,
küttesüsteem, rõdu või terrassi olemasolu, panipaigad ning
parkimiskoht. Just siseruumide seisukord on see, mille eest saab ise
hoolt kanda nii korteri- kui ka majaomanik.
Siseruumide
seisukorra hindamisel on oluline nii üldmulje kui ka
siseviimistluses kasutatud materjalid. Hea üldmulje jätmiseks tasub
koristada ruumid, veenduda, et hindaja pääseb kõikjale ligi ning
puhastada pinnad. Juhul kui seinad on määrdunud, võiks kaaluda
seinte ülevärvimist, mis ei ole kulukas, kuid jätab nii hindajale
kui ka ostjale parema ning värskema mulje. Erilist tähelepanu tuleks
pöörata vannitoa puhtusele – puhastada põrandad, seinad,
dušikabiin/vann ja valamu. Lisaks tasub kaaluda ka katkiste
põrandaplaatide väljavahetamist. Hästi hoitud vara hind on kõrgem
kui kulunud siseviimistlusega varal ning pisiparandusi vara väärtuse
tõstmiseks on otstarbekas teha.
Vara turuväärtuse
leidmisel hinnatakse ka kohtkindla mööbli seisukorda ja kvaliteeti.
Vaadatakse köögimööblit, garderoobikappe, vannitoasisustust ning
seega võiks nende valimisel eelistada kvaliteetseid ja kaasaegseid
lahendusi. Ka väikesed muudatused (näiteks köögis tööpindade
vahetamine või värvimine) võivad avaldada suurt mõju. Lahtise mööbli
väärtust vara hindamisel arvesse ei võeta ning seetõttu selline
mööbel ja tehnika vara väärtust ei tõsta.
Lisaks
ruumide seisukorra hoidmisele ja parandamisele on oluline
kontrollida ka üle, et ehitis oleks seadustatud ja olemas
kasutusluba. Kasutusloa puudumisel on vara väärtus madalam ning
seetõttu tasub loakohustuslike tööde tegemisel kõik vajalikud
dokumendid korras hoida või vähemalt enne hindamist korda teha. Kui
muudetakse või asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid
konstruktsioone või muudetakse tehnosüsteeme, siis sellisel juhul on
vajalik ehitusprojekt ning kasutusteatis.
Seega
soovitan oma vara vaadata üle sellise pilguga, kas oleks teha
pisiparandusi, mis jätavad parema mulje. Katkised asjad tuleks korda
teha ning määrdunud asjad puhastada. See ei võta palju raha
(regulaarne hooldus võib lõpuks aidata säästa isegi tuhandeid
eurosid), aitab kinnisvara väärtust tõsta ning muudab vara ka
ostjate jaoks oluliselt atraktiivsemaks. Erilist tähelepanu tasub
sealjuures pöörata just köögile ning vannitoale.
