Suur hüpe Tallinna korteriturul

On aeg uueks turuülevaateks Tallinna korteriturul. Vaatame, kuhu poole on turg liikumas ning mis oli suurim üllataja septembris, vahendab Ruutmeetrid Kinnisvara maakler Jorma Liivalaid.

Kinnisvaraturu ülevaated, Kinnisvarastatistika, Tallinna korteriturg, Ruutmeetrid Kinnisvara, Kinnisvaraturg, Korterite müük, Jorma Liivalaid

Tehingute arv

Septembris tehti Tallinna korteriomanditega 844 tehingut, mida on rohkem, kui mullu samal ajal, mil oli väga aktiivne turg. Samuti on näha, et oleme tagasi seisus, mis oli enne kriisi, aasta alguses. Turg on kindlasti hetkel aktiivne, kuid peame seda ka järgnevatel kuudel jälgima. Viimased 3 kuud on olnud turg üsna stabiilne ning liigume hästi ülespoole, aga kas oleme tagasi ka müüjateturul? Hetkel võib öelda, et mitte, kuid sellele lähedal oleme küll.

Ruutmeetri hind

Keskmine ruutmeetri hind septembris oli 2150 eurot. Kõigi aegade rekord oli 2019. aasta detsembris, kui ruutmeetri hind oli 2158 eurot. Peale kriisi ei osanud keegi ette näha, et läheneme kõigi aegade rekordile. 2150 eurot ruutmeeter on ca 10% rohkem, kui aasta tagasi septembris.

Kas ka reaalsuses on hinnad tõusnud? Pigem mitte. Tehingute dünaamika äreval turul on ebastabiilne. Kord tehakse rohkem tehinguid uute majade ja korteritega, siis jälle vanematega. Just see ongi hindasid palju mõjutanud.

Sügisesse on kindlasti kogunenud nõudlust, kuna kevadel pandi ostuotsus pausile, aga inimeste soov elamistingimusi parandada on endine. Ruutmeetri hind septembris oli küll kõrge, aga samuti on kindlus töökohtadega paranenud, mistõttu julgetakse jälle osta.

Segased signaalid kinnisvarasektoris

23.10.2020

alt
alt

SEB: eluasemelaenude väljastamise maht kasvas aastaga 2 protsenti

26.10.2020

Sarnased uudised

alt

Elamispindade kättesaadavuse halvenemine jätkub

alt

Eesti üürid ja elamuhinnad on kümne aastaga teinud EL-i suurima tõusu

alt

Eesti elamuhindade aastakasv on EL-i suurim

alt

Inflatsioon pressib kodude hinnad üles

alt

Inflatsioon on jõudnud kinnisvaraturule

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas septembris 13,7 protsenti

alt

Kinnisvaraturgu veavad aktiivses tööeas inimesed

alt

Eluaseme hinnaindeks tõusis teises kvartalis aastaga 16,1 protsenti

alt

Augusti kinnisvaraturg näitas rahunemise märke

Kõige populaarsemad

1

Nõmmele kerkivad Metsatuka kortermajad

2

Tallinna südalinnas avab varsti uksed uus kauba- ja teenindustänav

3

Efteni aktsia puhasväärtus kasvas septembris 0,9 protsenti

4

Viljandi kiitis heaks Järveotsa elamurajooni teise etapi krundijaotuse

5

Ahjud ja korstnad vajavad kontrolli, aga kui sageli?

6

Omavalitsused hakkavad otsustama kogukondadele tähtsate metsade üle

Toimetaja valik

alt

Kiire hinnakasv vähendas Tallinna korterite taskukohasust

alt

Juurdepääsutee on krundi väärtuse oluline komponent

alt

Olulised põhjused, miks kaasomandit vältida