Liigume stabiilselt ehk Tallinna korteriturg augustis

On aeg uueks turuülevaateks, kus vaatleme, mis on toimunud tänavu augustikuus.

Kinnisvaraturu ülevaated, Tallinna korteriturg, Ruutmeetrid Kinnisvara OÜ, Jorma Liivalaid

Tehingud

Tallinna korteriomanditega tehti augustis 629 tehingut, mida on natuke vähem kui juulis ning peaaegu 20% vähem kui aasta tagasi augustis. Kevadisest põhjast, kus oli väga palju ebakindlust, oleme taastunud päris kiiresti ja oleme jõudnud stabiilsele turuaktiivsuse ja tehingute arvu tasemele. Vaadates nõudlust, ootaks isegi rohkem tehinguid, kuid inertsist toimub hetkel vähem uusarenduse tehinguid.

629 tehingut ja 5250 aktiivset pakkumist annab laoseisuks veidi üle 8 kuu ehk kui me jätkaksime müümist sama kiirusega nagu praegu ning turule ei lisanduks ühtegi uut pakkumist, siis müüksime 8 kuuga kogu Tallinna korterituru pakkumised tühjaks.

See näitab pigem ostjaturgu, kuna pikem ots on läbirääkimistel ostjate käes. Tuleb nõustuda - müügiperioodid on kohati pikenenud ja kaugeltki mitte iga objekt ei saa kohe müüdud, kui pakkumine üles läheb.

Hinnad

Nõudlust on hetkel piisavalt ning hinnad ei lange kindlasti, mistõttu müümiseks on praegu hea aeg. Keskmine ruutmeetri hind Tallinna omanditel oli augustis 2074 eurot. Võrreldes juuliga tulime hinnaga üles ning oleme 6% kõrgemal kui aasta tagasi augustis. Hinnad on püsinud hämmastavalt stabiilsed. Väikese jõnksu küll tegime juulis, aga hetkel turul hinnad langemas ei ole.

Mis saab sügisel, seda ei oska öelda, sest kogemust mul selliste kriisidega ei ole. Kuid suvel pidasime hämmastavalt hästi vastu. Arvan, et kui peaks tulema teine laine, siis kindlasti langeb tehingute arv ja tehingute perioodid pikenevad, aga hinnad peavad hästi vastu. Kohati tuleb korrektsioone, ent mitte igal pool. Kui aga midagi ei juhtu, jätkab turg kasvuteed.

Noblessneri sadamalinnak võitis Baltimaade mainekaima kinnisvaraauhinna

15.09.2020

alt
alt

Rahapesu tõkestamine kinnisvaravaldkonnas: miks, kuidas ja millal?

16.09.2020

Sarnased uudised

alt

Mullu valmis kõige rohkem eluruume 3-5 korruselistes majades

alt

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

alt

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

alt

Tartu uusarenduste müügiturg kasvas mullu kriisist hoolimata

alt

Eelmisel aastal tõusis Keilas nii korterite, majade kui maa hind

alt

Uuring: eksperdid prognoosivad Tallinna kinnisvarahindade jätkuvat tõusu

alt

Korteritehingute ruutmeetri hinna vahe on kärisemas hiiglasuureks

alt

Tänavu jaanuaris osteti mullusest märksa kallimaid kortereid

alt

Jaanuar tõi kinnisvaraturule taas rekordeid

Kõige populaarsemad

1

Alates 1. märtsist laieneb vingugaasianduri kohustus

2

Uutele hoonetele peab paigaldama elektriautode laadimistaristu

3

Lasnamäele rajatakse Tondiraba park

4

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

5

Luksustooted käivad paljudele uusarenduste asukatele üle jõu

6

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

Toimetaja valik

alt

Kuidas koostada kinnisvarakuulutust, mis köidab tähelepanu ja tekitab usaldust?

alt

Kuidas korteri üürilt õigesti makse tasuda?

alt

Kinnisvaraturu struktuurimuutus: korteriomanditehingud jäid kinnisasjade tehingutele alla