Liigume stabiilselt ehk Tallinna korteriturg augustis

On aeg uueks turuülevaateks, kus vaatleme, mis on toimunud tänavu augustikuus.

Kinnisvaraturu ülevaated, Tallinna korteriturg, Ruutmeetrid Kinnisvara OÜ, Jorma Liivalaid

Tehingud

Tallinna korteriomanditega tehti augustis 629 tehingut, mida on natuke vähem kui juulis ning peaaegu 20% vähem kui aasta tagasi augustis. Kevadisest põhjast, kus oli väga palju ebakindlust, oleme taastunud päris kiiresti ja oleme jõudnud stabiilsele turuaktiivsuse ja tehingute arvu tasemele. Vaadates nõudlust, ootaks isegi rohkem tehinguid, kuid inertsist toimub hetkel vähem uusarenduse tehinguid.

629 tehingut ja 5250 aktiivset pakkumist annab laoseisuks veidi üle 8 kuu ehk kui me jätkaksime müümist sama kiirusega nagu praegu ning turule ei lisanduks ühtegi uut pakkumist, siis müüksime 8 kuuga kogu Tallinna korterituru pakkumised tühjaks.

See näitab pigem ostjaturgu, kuna pikem ots on läbirääkimistel ostjate käes. Tuleb nõustuda - müügiperioodid on kohati pikenenud ja kaugeltki mitte iga objekt ei saa kohe müüdud, kui pakkumine üles läheb.

Hinnad

Nõudlust on hetkel piisavalt ning hinnad ei lange kindlasti, mistõttu müümiseks on praegu hea aeg. Keskmine ruutmeetri hind Tallinna omanditel oli augustis 2074 eurot. Võrreldes juuliga tulime hinnaga üles ning oleme 6% kõrgemal kui aasta tagasi augustis. Hinnad on püsinud hämmastavalt stabiilsed. Väikese jõnksu küll tegime juulis, aga hetkel turul hinnad langemas ei ole.

Mis saab sügisel, seda ei oska öelda, sest kogemust mul selliste kriisidega ei ole. Kuid suvel pidasime hämmastavalt hästi vastu. Arvan, et kui peaks tulema teine laine, siis kindlasti langeb tehingute arv ja tehingute perioodid pikenevad, aga hinnad peavad hästi vastu. Kohati tuleb korrektsioone, ent mitte igal pool. Kui aga midagi ei juhtu, jätkab turg kasvuteed.

Noblessneri sadamalinnak võitis Baltimaade mainekaima kinnisvaraauhinna

15.09.2020

alt
alt

Rahapesu tõkestamine kinnisvaravaldkonnas: miks, kuidas ja millal?

16.09.2020

Sarnased uudised

alt

Üüriturg pole sugugi nii põhjas kui arvatakse

alt

Augusti kinnisvaraturu aktiivsus oli võrreldav eelmise aasta sama ajaga

alt

Koroonakriis tõstis korteriturul uusarenduste osakaalu

alt

Vastuvoolu: Tallinna luksuskorterite müük on tänavu hoopis kasvanud

alt

Kõige minevam kaup Tallinna korteriturul on vana korter

alt

Koroonakriis pidurdas esimese poolaasta korterite järelmüügituru aktiivsust

alt

Korterite hinnad küll kasvasid, kuid edaspidi hinnatõus pidurdub

alt

Jõukurid vedasid Tallinna korterituru üles

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind tõusis augustis 8,5 protsenti

Kõige populaarsemad

1

Kas korteriühistu tohib paigaldada jälgimiskaamerat?

2

Üüriturg pole sugugi nii põhjas kui arvatakse

3

Eluasemelaenuturu aktiivsus on taastumas

4

Fahle Park plaanib end linnarahvale järjest enam avada

5

Hoone ja seadmete kulumine pole kindlustusjuhtum

6

Uuring: Eesti elanike kodune elektriohutus jätab soovida

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla