Efteni kolmas fond langes poolaastaga ligi 1,1 miljoniga kahjumisse

Eften Real Estate Fund III AS teenis COVID-19 põhjustatud majanduslikust ebakindlusest, eeldatavast rahavoogude vähenemisest ning sellest tulenevast kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse vähenemisest oma tegevusaja esimese puhaskahjumi kogusummas ligi 1,1 miljonit eurot.

Investeerimine, Kinnisvarainvestorid, Kinnisvarainvesteeringud, Eften Real Estate Fund III AS, City24.ee, Investeeringud kinnisvarasse

Eften Real Estate Fund III konsolideeritud 2020. aasta teise kvartali müügitulu oli kokku 2,4 miljonit eurot, kasvades aastaga 4,4 protsenti, teatas ettevõte börsile.

Käesoleva aasta veebruari lõpus soetatud kahe kinnistu – AirBalticu büroohoone ja Kekava logistikakeskus Riias – ning eelmise aasta lõpus valminud Tähesaju Hortese müügitulu oli samal perioodil kokku 386 000 eurot ehk selle aasta teise kvartali müügitulu kasvust moodustas uute kinnisvarainvesteeringute müügitulu 16,6 protsenti.

Ülejäänud kinnisvarainvesteeringute müügitulu vähenes peamiselt COVID-19 negatiivsest majanduslikust mõjust ja sõlmitud üürialanduse kokkulepetest tulenevalt. 

Eften Real Estate Fund III konsolideeritud 2020. aasta esimese poolaasta müügitulu oli ligi 4,9 miljonit eurot, kasvades aastaga 4,9 protsenti.

Kontserni kasum enne kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseid, intressiswapi õiglase väärtuse muutust ja tulumaksukulu oli 2020. aasta esimese poolaasta jooksul kokku 3,1 miljonit eurot, kasvades aastaga 8,7 protsenti. 

Käesoleva aasta esimesel poolaastal teenis fond konsolideeritud EBITDA-d 3,8 miljonit eurot. Sellest EBITDA kasvust on 300 000 eurot seotud AirBalticu büroohoone ja Kekava logistikahoone lisandumisega ning 200 000 eurot on seotud Tähesaju Hortese üüritulu lisandumisega fondi kinnisvaraportfelli.

EBITDA on COVID-19 kriisist ja sellest tulenevatest ajutistest allahindlustest võrreldes eelmise aastaga vähenenud 200 000 eurot. Kõik ajutised allahindlused lõpevad hiljemalt selle aasta septembris.

Fondi juhtkonna hinnangul on COVID-19 kriisist tulenev negatiivne majanduslik mõju fondi tulemustele väiksem kui seda algselt eeldati, mis osaliselt on seotud nii Eften Real Estate Fund III AS-i kinnisvaraportfelli hea hajutatusega sektorite ja riikide lõikes kui ka tugeva üürnikebaasi, hea kapitaliseerituse ja konservatiivse finantseerimisstrateegiaga.

2020. aasta juunis viis Colliers International läbi fondi kinnisvaraportfelli korralise hindamise, mis seekord COVID-19 tulenevast majanduslikust ebakindlusest oli varasemast veelgi konservatiivsem. Kui tootlikkuse määrad hindamiste sisendina ei muutunud ühegi kinnisvarainvesteeringu osas, siis tulenevalt intressimäärade tõusuootusest on enamuse objektide diskontomäärad tõusnud 0,3 protsendipunkti.

Veelgi olulisemat mõju kinnisvarainvesteeringute väärtustele omas aga madalam rahavoogude prognoos, kus Colliers Internationali hinnangul aasta kuni 1,5 aasta plaanis võiks osade objektide puhul oodata üüritulu langust ligikaudu 4 protsenti selle tavapärasest tasemest. Kokkuvõttes langes fondi kinnisvaraportfelli väärtus hindamiste tulemusel 3,99 miljonit eurot ehk 3,1 protsenti.

Kontserni varade maht 30.06.2020 seisuga oli ligi 137,7 miljonit eurot, seal hulgas kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus moodustas varade mahust 91 protsenti.

Eften Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus seisuga 30.06.2020 oli 15,95 eurot. Ettevõtte aktsia puhasväärtus langes 2020. aasta esimesel poolaastal kokku 5,4 protsenti. Aktsia puhasväärtus langes 5,6 protsenti peamiselt COVID-19 põhjustatud majanduslikust ebastabiilsusest ning sellest mõjutatud kontserni kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse muutuse kahjumist tulenevalt.

Seoses dividendide väljakuulutamisega summas ligi 2,8 miljonit eurot 2020. aasta juunis langes aktsia puhasväärtus täiendavalt 4,2 protsenti. Ilma kinnisvarainvesteeringute väärtuse muutuseta ja kasumi jaotamiseta oleks Eften Real Estate Fund III AS-i aktsia puhasväärtus 2020. aasta esimesel poolaastal kasvanud 4,4 protsenti.

Järgmise 12 kuu jooksul saabub mitme kontserni tütarettevõtte laenulepingu tähtaeg. Enamus kontserni laene on sõlmitud viieaastase tähtajaga, mis refinantseeritakse laenulepingu lõppemisel. Järgmise 12 kuu jooksul refinantseeritakse kontserni laenukohustustest ligi 34,3 miljonit eurot ehk 56,1 protsenti kogu laenuportfellist.

Seisuga 30.06.2020 on kontserni laenulepingute keskmine intressimäär – seal hulgas arvestades intressiswapi lepinguid – 2 protsenti ning LTV (loan to value) 54 protsenti.

2020. aasta esimese poolaasta jooksul on kontsern teeninud vaba rahavoogu 1,7 miljonit eurot, millest sellel aastal lisandunud kinnisvarainvesteeringute rahavoog moodustab 234 000 eurot.

COVID-19 tulenevast eriolukorrast põhjustatud üürilepingute allahindlused moodustasid esimesel poolaastal kokku 254 000 eurot ehk üürnikega sõlmitud ajutistest erikokkulepetest tulenevalt on kontserni vaba rahavoog langenud kõnealusel perioodil 13 protsenti.

Käesoleva aasta juuni lõpu seisuga on kontsernil 13 ärikinnisvarainvesteeringut, mille õiglane väärtus bilansipäeval on 125,3 miljonit eurot ning soetusmaksumus ligi 118,1 miljonit eurot.

Allikas: BNS

Foto: Pixabay

Võtame kodu uusarendusse! Või siis ikkagi mitte?

29.07.2020

alt
alt

Tagashoidlik loto mängimine kodulaenu ei välista

30.07.2020

Sarnased uudised

alt

Efteni kolmanda fondi puhaskasum kasvas aprillis 465 000 euroni

alt

Efteni kolmas fond peatab Eften Kinnisvarafondiga ühinemise

alt

Kinnisvaravaldkonna võitlus rahapesu vastu

alt

Naised on kinnisvarasse investeerimisel otsusekindlamad

alt

Kinnisvarainvesteeringu tegemise vaenlane number üks

alt

Porto Franco sõlmis 102 miljoni eurose laenulepingu

alt

Efteni kolmanda fondi kasum langes jaanuaris 464 000 eurole

alt

Pro Kapital pikendas võlakirjade lunastustähtaega kahe aasta võrra

alt

Möödunud aastal maksis investeerimiseks sobiv üürikorter keskmiselt 62 600 eurot

Kõige populaarsemad

1

Üüritulu deklareeritakse karmi sanktsiooni kartuses üha enam

2

Tallinna üüriturg vaevleb ülepakkumise käes

3

Peamised müüdid, mis kimbutavad koduostjaid

4

Uusarenduste müük kogub uuesti hoogu

5

Ehitusfirmad: kriisi mõjud jõuavad ehitussektorisse tuleval aastal

6

Allahindlused kinnisvaraturul – müüt või tegelikkus?

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla