Vigade varjamine ei päästa kinnisvara müüjat vastutusest

Kinnisasja ostjal on ootus, et nii vead kui head on talle soetatava asja puhul teada. Praktikas aga teame ju kõik, et müügikuulutuses on enamasti keskendutud üksnes positiivsele ning puudusi märgitakse enamasti juhul, kui neid kuidagi varjata pole võimalik. Jurist soovitab hilisemate sekelduste vältimiseks puudusi mitte varjata ja olla ostja suhtes aus.

Nõuanne, Varjatud puudus, Ülle Aliorg, Kinnisvara varjatud puudused, City24.ee, HUGO.legal

Isegi, kui kuulutuses ning müügilepingus on ära toodud puudused, on selge, et kõiki vigu ei ole võimalik kohe märgata ning seetõttu ongi antud aeg, mille jooksul avastatud vigade osas on võimalik müüjale pretensioone esitada – üldine lepingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on 3 aastat, kuid teavitama peab, olenevalt puudusest, mõistliku aja jooksul ehk kohe nende avastamisel.

Õigusabiplatvormi HUGO.legal jurist Ülle Aliorg soovitab müüjatel teadaolevaid puudusi mitte varjata ning lisada need hilisemate arusaamatuste vältimiseks nii müügikuulutusse kui ka müügilepingusse.

“Varjatud puuduste vaidlused on aeganõudvad ja keerukad ning julgen ütelda, et ega müüja vastutusest naljalt ei pääse. Minu selge soovitus on olulisi puudusi mitte varjata, sest varjamine läheb müüjale lõpuks oluliselt kulukamaks ning võimalik on ka tehing tagasi pöörata,” lisas Aliorg.

Puudusteks saab lugeda näiteks suurt auku raske seinakapi taga, mittetoimivat küttekollet, lekkivat toru köögivalamu all, väljakannatamatut haisu trepikojas, hallitust ning kehtestatud normidest kõrgemat müra- või vibratsioonitaset — kõik need halvendaksid elamistingimusi olulisel määral või teeksid elamise neis ruumides sootuks võimatuks.

Foto: Pixabay

Üürisuhteid reguleeriv eelnõu jõudis valitsusse

29.06.2020

alt
alt

Korterihindade poolekslöömist seekord ei tule

30.06.2020

Sarnased uudised

alt

Mida tähele panna, kui ehitate oma maja pangalaenuga?

alt

Kas notariaalsest kaugtõestamisest saab uus normaalsus?

alt

5 nõuannet, kuidas vabaneda kodus tolmust ja bakteritest

alt

Mida pidada silmas korterisse elektrisauna ehitamisel?

alt

Täna ostan, aasta pärast refinantseerin?

alt

Kuidas pikendada nõudepesumasina eluiga?

alt

Kinnisvara ostja seisukohalt on kõige olulisem arvestada puudustega

alt

Kas sinu aed on suveks valmis?

alt

Kuidas kujuneb maakleri vahendustasu?

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvara odavmüük jäi olemata

2

Kinnisvaraturg lõi juunis positiivse meeleolu

3

Kinnisvaraturul on kindlustunne taastumas

4

Patarei Merekindluses algas uus ajajärk

5

5 nõuannet, kuidas vabaneda kodus tolmust ja bakteritest

6

Maikuus oli majutuses külastajaid 88 protsenti vähem

Toimetaja valik

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla

alt

Kinnisvaratehinguid tehakse ka tänases kriisiolukorras