Millised muutused toimuvad büroopindadega?

Covid-19 pandeemial on olnud suur mõju ka kinnisvaraturule, eriti kontoripindade üüriturule. Paljud ettevõtted on seetõttu läinud täielikult üle kaugtööle ja loobunud kontori kasutamisest. See tähendab kaotatud tulu rendileandjatele. Kas turg on muutumas rentnike kasuks? RIA.com Marketplaces OÜ analüütikud koostasid kontorite rendipakkumiste ülevaate ja vastasid sellega seotud peamistele küsimustele.

Ärikinnisvara, Büroopinnad, Büroopindade rent, City24.ee, Artjom Umanets, Büroopindade üür

Kontoripindade ja üürihindade võrdlus

Analüüsis võrreldi Eesti, Läti, Leedu ja Ukraina pealinnade büroopindade rendipakkumisi.

Tallinnas pakuti mai alguses city24.ee andmetel 1486 büroopindade rendipakkumist. Neist 919 olid büroopinnad pindalaga kuni 150 ruutmeetrit ja 567 on büroopinnad suurusega 150 ruutmeetrit ja suuremad.

Riias oldi city24.lv andmetel valmis rentima 1513 büroopinda. Neist 732 olid suurusega kuni 150 ruutmeetrit ja 781 pindalaga 150 ruutmeetrit või suuremad.

Vilniuses pakuti aruodas.lt andmetel rendile 1205 büroopinda. Neist 821 olid büroopinnad suurusega kuni 150 ruutmeetrit ja 384 on sellest suuremad büroopinnad. Kiievis oli veebisaidil DOM.RIA.com andmetel 1427 büroopindade rendipakkumist. Neist 784 olid suurusega kuni 150 ruutmeetrit ja 643 sellest suuremad büroopinnad.

Tasub mainida, et samal ajal on reaalsed büroohinnad neis linnades oluliselt madalamad ning büroopindade omanikud teevad pakutavast hinnast kolmandiku või isegi poole võrra allahindlust.

Üüripinna ruutmeetri keskmine hind (EUR) neljas pealinnas (mai 2020, september 2018, allikas: kinnisvarasaidid) *

Tallinn – 18 / 17
Riia – 15 / 15
Vilnius – 12 / 13
Kiiev – 20 / 20

* Lisakulude, käibemaksu ja kommunaalkuludeta.

Kasvab büroopindade omanike mure rahavoogude pärast

RIA.com Marketplaces OÜ juhatuse liige Artjom Umanets tõi esile kinnisvarasektori globaalseid trende. „Seoses pandeemiaga on paljud ettevõtted saatnud oma töötajaid kaugtööle. Jutt ei käi mitte ainult IT-ettevõtetest. Paljud firmad said aru, et on võimalik teha kaugtööd ja vähendada büroopinda, hoides kokku kümneid või isegi sadu tuhandeid eurosid aastas. Sellega seoses kasvab büroopindade omanike mure likviidsuse ja rahavoogude pärast,“ ütleb Umanets. „Büroosegmendis on praegu lühiajaline ja pikaajaline vaade. Lühiajaliselt püüavad mõned rentnikud rendihindu allapoole tingida, et hoida kokku raha, kuid mitte kolida uuele pinnale. Teised rentnikud planeerivad oma kontorid ümber ja annavad osa allrendile, vähendades sellega oma kogukulusid. Pikemas perspektiivis kolivad paljud ettevõtted väiksematele büroopindadele. On ka ettevõtteid, kes kaaluvad kolimist B-klassi kontoritest A-klassi pindadele. Tõenäoliselt suudavad nad kokku leppida madalamas rendihinnas. Nii et üürileandjad peavad täna oma üürnikega rääkima ja otsima praktilisi lahendusi.“

Umanets ütleb ka, et lähitulevikus suureneb kindlasti nõudlus ühiskasutuses olevate büroopindade järele. „Kontorite ühiskasutus, kus saab töökohta tunni või kuu kaupa rentida, on järjest populaarsem. Tallinnas pakuvad sellist teenust näiteks Spring Hub, UMA Workspace, Workland ja Estonian Office. Muidugi sõltub kõik konkreetsest vajadusest ja eelarvest. Kuid alternatiivina püsikontorile on see suurepärane võimalus,“ ütleb Umanets.

Viljandimaal valmis kohaliku tööhõive soodustamiseks üürimaja

21.05.2020

alt
alt

Eraklientide käitumine ennustab lööki linnakorteritele

21.05.2020

Sarnased uudised

alt

Tartu Kandi arenduses peeti kahekordset sarikapidu

alt

Seli müüs Danske peahoone Bigbankile

alt

A. Lauteri tänavale kavandatakse kõrghoonet

alt

DEPO avab Tallinnas Eesti suurima aia- ja ehituskaupade poe

alt

Lumi Capital avas logistikakinnisvarale keskenduva ärisuuna

alt

Swedbanki peakontor kolib Hipodroomi kvartalisse

alt

Patarei Merekindluse hoovid saavad 5000-ruutmeetrise klaaskatuse

alt

Efteni kolmas fond tegi septembris rekordkäibe

alt

LVM: majutus-toitlustuspindadel algas suurem omanikevahetus

Kõige populaarsemad

1

III kvartali kinnisvaraturu aktiivsus oli kõrgem kui mullu

2

Uus parkimisnorm on löök koduostja rahakotile

3

Segased signaalid kinnisvarasektoris

4

Patarei Merekindluse arhitektuurikonkursi võitis ideekavand „Taevakaar“

5

Ehitushinnad langesid ka kolmandas kvartalis

6

Enim vargusi pannakse toime lukustamata ukse või lahtise akna kaudu

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla