Millised muutused toimuvad büroopindadega?

Covid-19 pandeemial on olnud suur mõju ka kinnisvaraturule, eriti kontoripindade üüriturule. Paljud ettevõtted on seetõttu läinud täielikult üle kaugtööle ja loobunud kontori kasutamisest. See tähendab kaotatud tulu rendileandjatele. Kas turg on muutumas rentnike kasuks? RIA.com Marketplaces OÜ analüütikud koostasid kontorite rendipakkumiste ülevaate ja vastasid sellega seotud peamistele küsimustele.

Ärikinnisvara, Büroopinnad, Büroopindade rent, City24.ee, Artjom Umanets, Büroopindade üür

Kontoripindade ja üürihindade võrdlus

Analüüsis võrreldi Eesti, Läti, Leedu ja Ukraina pealinnade büroopindade rendipakkumisi.

Tallinnas pakuti mai alguses city24.ee andmetel 1486 büroopindade rendipakkumist. Neist 919 olid büroopinnad pindalaga kuni 150 ruutmeetrit ja 567 on büroopinnad suurusega 150 ruutmeetrit ja suuremad.

Riias oldi city24.lv andmetel valmis rentima 1513 büroopinda. Neist 732 olid suurusega kuni 150 ruutmeetrit ja 781 pindalaga 150 ruutmeetrit või suuremad.

Vilniuses pakuti aruodas.lt andmetel rendile 1205 büroopinda. Neist 821 olid büroopinnad suurusega kuni 150 ruutmeetrit ja 384 on sellest suuremad büroopinnad. Kiievis oli veebisaidil DOM.RIA.com andmetel 1427 büroopindade rendipakkumist. Neist 784 olid suurusega kuni 150 ruutmeetrit ja 643 sellest suuremad büroopinnad.

Tasub mainida, et samal ajal on reaalsed büroohinnad neis linnades oluliselt madalamad ning büroopindade omanikud teevad pakutavast hinnast kolmandiku või isegi poole võrra allahindlust.

Üüripinna ruutmeetri keskmine hind (EUR) neljas pealinnas (mai 2020, september 2018, allikas: kinnisvarasaidid) *

Tallinn – 18 / 17
Riia – 15 / 15
Vilnius – 12 / 13
Kiiev – 20 / 20

* Lisakulude, käibemaksu ja kommunaalkuludeta.

Kasvab büroopindade omanike mure rahavoogude pärast

RIA.com Marketplaces OÜ juhatuse liige Artjom Umanets tõi esile kinnisvarasektori globaalseid trende. „Seoses pandeemiaga on paljud ettevõtted saatnud oma töötajaid kaugtööle. Jutt ei käi mitte ainult IT-ettevõtetest. Paljud firmad said aru, et on võimalik teha kaugtööd ja vähendada büroopinda, hoides kokku kümneid või isegi sadu tuhandeid eurosid aastas. Sellega seoses kasvab büroopindade omanike mure likviidsuse ja rahavoogude pärast,“ ütleb Umanets. „Büroosegmendis on praegu lühiajaline ja pikaajaline vaade. Lühiajaliselt püüavad mõned rentnikud rendihindu allapoole tingida, et hoida kokku raha, kuid mitte kolida uuele pinnale. Teised rentnikud planeerivad oma kontorid ümber ja annavad osa allrendile, vähendades sellega oma kogukulusid. Pikemas perspektiivis kolivad paljud ettevõtted väiksematele büroopindadele. On ka ettevõtteid, kes kaaluvad kolimist B-klassi kontoritest A-klassi pindadele. Tõenäoliselt suudavad nad kokku leppida madalamas rendihinnas. Nii et üürileandjad peavad täna oma üürnikega rääkima ja otsima praktilisi lahendusi.“

Umanets ütleb ka, et lähitulevikus suureneb kindlasti nõudlus ühiskasutuses olevate büroopindade järele. „Kontorite ühiskasutus, kus saab töökohta tunni või kuu kaupa rentida, on järjest populaarsem. Tallinnas pakuvad sellist teenust näiteks Spring Hub, UMA Workspace, Workland ja Estonian Office. Muidugi sõltub kõik konkreetsest vajadusest ja eelarvest. Kuid alternatiivina püsikontorile on see suurepärane võimalus,“ ütleb Umanets.

Viljandimaal valmis kohaliku tööhõive soodustamiseks üürimaja

21.05.2020

alt
alt

Eraklientide käitumine ennustab lööki linnakorteritele

21.05.2020

Sarnased uudised

alt

Ettevõtted otsivad võimalust bürooruumide ristkasutuseks

alt

5 asja, mille arvelt ei tohiks kontorit valides kokku hoida

alt

Ärikinnisvara nõudlus püsib lähiajal madalam

alt

Pirita velodroomist võib saada spordikeskus

alt

Lidli pood kerkib ka Tartu kesklinna

alt

Uue pilvelõhkuja ankurrentnikuks saab Coop

alt

Algatati Estiko Grupi arendatava ärikvartali planeering

alt

Tartu kavandab Turu tänavale uut kaubandushoonet

alt

Kodukontor on tore küll, aga kes katab kulud?

Kõige populaarsemad

1

Kas eelistada kinkelepingut või testamenti?

2

Uusarendused leiavad praegu väga hästi ostjaid

3

Nõmme keskuse areng on sisse saanud uue hoo

4

Merko Ehitus käivitab 130 korteriga Metsatuka arendusprojekti Nõmmel

5

Soodsa üürihinna nautimise asemel tasub tegeleda kodu ostmisega

6

Pirita velodroomist võib saada spordikeskus

Toimetaja valik

alt

Kuidas koostada kinnisvarakuulutust, mis köidab tähelepanu ja tekitab usaldust?

alt

Kuidas korteri üürilt õigesti makse tasuda?

alt

Kinnisvaraturu struktuurimuutus: korteriomanditehingud jäid kinnisasjade tehingutele alla