Praegu võib olla parim aeg kodu ostmiseks

Kui turg on muutumas, lööb see ostuhuviliste plaanid sassi. Ühtäkki ei ole nad endas enam nii kindlad ja kõhklevad, kas protsessiga edasi liikuda. Kuigi tegelikult võib olla reaalne vajadus osta, jäädakse siiski äraootavale seisukohale.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Pluss Kinnisvarabüroo, Elar Toomsalu

Reaalsus, millega inimesed peavad silmitsi seisma on see, et nende ootused võivad olla petlikud. Näiteks kõhklevad ostjad arvavad, et hinnad lähevad veel madalamaks. See vastab kindlasti tõele vara puhul, mis juba eos on ülehinnatud ja võib-olla vastab ka tõele teiste pakkumiste osas, kuid hinnakorrektuur on juba toimunud ning heade kodude hinnad enam palju madalamaks minna ei saa (kui üldse).

Kauplemisruumi on

Olgugi, et tehtud tehingute statistikas see otseselt veel ei kajastu, on praegu müüki tulnud kinnisvara juba ette hinnastatud vähemalt 5% madalamalt, et huvilisi oleks.

Reaalselt müüa soovivad kinnisvaraomanikud on valiku ees, sest nad ei tea, kas hinnad lähevad veel allapoole või mitte. Seega, kui neil õnnestub praegu müüa, siis nad seda ka teevad. See omakorda tähendab, et ollakse valmis läbirääkimisi pidama. Potentsiaalne kauplemisruum on sõltuvalt kinnisvara iseloomust praegu 4-7% ostu-müügihinnast. Seega võib hinnavõit ostjale olla kokku juba üle 10%.

Olgugi, et pangad on juba klienti rohkem valima hakanud, siis finantseerimistingimused ei ole veel muutunud ning jätkuvalt on võimalik soodsatel tingimustel kodulaenu võtta.

Seega ostuga pikalt oodata ei ole ratsionaalne. Hinnad hakkavad varem või hiljem taas tõusma ning praegu võib olla just kõige õigem hetk ringi vaadata ja endale sobiv kodu soetada.

Kui turg stabiliseerub ja tulevad esimesed paranemismärgid, siis ostjatel enam nii häid võimalusi ei teki. Müüjad saavad väga hästi aru, millal nad enam järelandmisi tegema ei pea. Suurenenud nõudlus tekitab siis taas olukorra, kus ostjad peavad paremate kodude eest võistlema hakkama.

Foto: Pixabay

5 kodust tegevust, mis aitavad kasulikult aega veeta

13.05.2020

alt
alt

Millised tegurid mõjutavad kinnisvara väärtust?

13.05.2020

Sarnased uudised

alt

Eraklientide käitumine ennustab lööki linnakorteritele

alt

Korterimüüjad hoiavad hindu paigal

alt

Kinnisvaratehingute arv kukkus aprillis aastases võrdluses kolmandiku võrra

alt

Tallinna korterite pakkumishinnad on üllatavalt püsivad

alt

6 näitajat, mis näitavad kinnisvaraturu tervist

alt

Kortereid antakse üürile 20-30 protsenti odavamalt

alt

Ärimaa hind oli mullu viimase kümnendi rekordtasemel

alt

Kuu keskmise brutotulu eest saab Tallinnas 0,64 ruutmeetrit korteripinda

alt

Kas mäletad, kui palju maksis kinnisvara 25 aastat tagasi?

Kõige populaarsemad

1

Riik suurendab väikeelamute omanikele mõeldud rekonstrueerimistoetust

2

Korterimüüjad hoiavad hindu paigal

3

Tallinn ehitab Mustamäele enam kui 120 korteriga sotsiaalhoone

4

Eraklientide käitumine ennustab lööki linnakorteritele

5

Ühistud tõmbavad kulusid alla

6

Kinnisvaratehingute arv kukkus aprillis aastases võrdluses kolmandiku võrra

Toimetaja valik

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla

alt

Kinnisvaratehinguid tehakse ka tänases kriisiolukorras