Praegu võib olla parim aeg kodu ostmiseks

Kui turg on muutumas, lööb see ostuhuviliste plaanid sassi. Ühtäkki ei ole nad endas enam nii kindlad ja kõhklevad, kas protsessiga edasi liikuda. Kuigi tegelikult võib olla reaalne vajadus osta, jäädakse siiski äraootavale seisukohale.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Pluss Kinnisvarabüroo, Elar Toomsalu

Reaalsus, millega inimesed peavad silmitsi seisma on see, et nende ootused võivad olla petlikud. Näiteks kõhklevad ostjad arvavad, et hinnad lähevad veel madalamaks. See vastab kindlasti tõele vara puhul, mis juba eos on ülehinnatud ja võib-olla vastab ka tõele teiste pakkumiste osas, kuid hinnakorrektuur on juba toimunud ning heade kodude hinnad enam palju madalamaks minna ei saa (kui üldse).

Kauplemisruumi on

Olgugi, et tehtud tehingute statistikas see otseselt veel ei kajastu, on praegu müüki tulnud kinnisvara juba ette hinnastatud vähemalt 5% madalamalt, et huvilisi oleks.

Reaalselt müüa soovivad kinnisvaraomanikud on valiku ees, sest nad ei tea, kas hinnad lähevad veel allapoole või mitte. Seega, kui neil õnnestub praegu müüa, siis nad seda ka teevad. See omakorda tähendab, et ollakse valmis läbirääkimisi pidama. Potentsiaalne kauplemisruum on sõltuvalt kinnisvara iseloomust praegu 4-7% ostu-müügihinnast. Seega võib hinnavõit ostjale olla kokku juba üle 10%.

Olgugi, et pangad on juba klienti rohkem valima hakanud, siis finantseerimistingimused ei ole veel muutunud ning jätkuvalt on võimalik soodsatel tingimustel kodulaenu võtta.

Seega ostuga pikalt oodata ei ole ratsionaalne. Hinnad hakkavad varem või hiljem taas tõusma ning praegu võib olla just kõige õigem hetk ringi vaadata ja endale sobiv kodu soetada.

Kui turg stabiliseerub ja tulevad esimesed paranemismärgid, siis ostjatel enam nii häid võimalusi ei teki. Müüjad saavad väga hästi aru, millal nad enam järelandmisi tegema ei pea. Suurenenud nõudlus tekitab siis taas olukorra, kus ostjad peavad paremate kodude eest võistlema hakkama.

Foto: Pixabay

5 kodust tegevust, mis aitavad kasulikult aega veeta

13.05.2020

alt
alt

Millised tegurid mõjutavad kinnisvara väärtust?

13.05.2020

Sarnased uudised

alt

III kvartali kinnisvaraturu aktiivsus oli kõrgem kui mullu

alt

Kui palju maksavad elamud päris-päris maal?

alt

Mis kriis? Uusarendusi müüakse mulluse tempoga!

alt

Kinnisvarasektor jõudis septembris koroonaeelsele tasemele

alt

Kinnisvaraturg oli septembris üle ootuste edukas

alt

Korteriturg kasvas septembris hoogsalt

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind tõusis septembris 9,3 protsenti

alt

Üüriturg pole sugugi nii põhjas kui arvatakse

alt

Augusti kinnisvaraturu aktiivsus oli võrreldav eelmise aasta sama ajaga

Kõige populaarsemad

1

Puhas sissekolimise rõõm ja luksus!

2

DEPO avab Tallinnas Eesti suurima aia- ja ehituskaupade poe

3

City24.ee toob reaalsed kliendid

4

Swedbanki peakontor kolib Hipodroomi kvartalisse

5

Andree Raid: Kinnisvarainvestorid, palun rahakott valmis panna!

6

Lumi Capital avas logistikakinnisvarale keskenduva ärisuuna

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla