Efteni kolmanda fondi puhaskasum kasvas aprillis 465 000 euroni

Eften Real Estate Fund III puhaskasum oli 2020. aasta aprillis 465 000 eurot, kuu varem aga 422 000 eurot.

Investeerimine, Eften Real Estate Fund III, Investeerimine kinnisvarasse, Viljar Arakas, KinnisvarainvesteeringudFondijuht Viljar Arakas sõnas börsiteates, et fond on kriisiperioodil koos klientidega võtnud kasutusele meetmeid eriolukorra mõju leevendamiseks, mille tulemusel on fondi aprilli tulemused paremad kui ettevõte seda kuu alguses eeldas. 

"On alust uskuda, et mai kujuneb seoses liikumise ja äritegevuse piirangute vähendamisega fondi üürnikele veelgi paremaks," kommenteeris fondijuht. 

Eften Real Estate Fund III AS-i suurim üksikinvesteering on Arakase sõnul Saules Miestase kaubanduskeskus Šiauliais, Leedus. Leedus avati kaubanduskeskused 23. aprillil, sealhulgas avasid kauplused ka Saules Miestase üürnikud.

Sellegipoolest võtab kriisieelse keskuse külastatavuse ja käibe saavutamine hinnanguliselt 4–5 kuud aega. Leedu valitsus võttis mai alguses vastu üürikulude kompenseerimise meetme rahalise kogumahuga 100 miljonit eurot.

Üürikulude kompensatsiooni saavad kaubanduskeskuste üürnikud taotleda kuni 50 protsendi ulatuses üüri- ja kõrvalkuludest tingimusel, et keskuse omanik on andnud omalt poolt ajutist üüriallahindlust vähemalt 30 protsenti alates karantiiniperioodi algusest kuni 60 päeva peale selle lõpetamist. Antud meede pakub Arakase hinnangul olulist rahalist leevendust ka Saules Miestase üürnikele.

Aprilli head tulemused annavad Arakase sõnul põhjust eeldada, et kriisi mõju Eften Real Estate Fund III AS-i üüritulule on küll ajutiselt negatiivne, kuid tänu fondi varade hajutatusele, olemasolevatele vabadele vahenditele, üürnikega ning pankadega saavutatud kokkulepetele on fondi äritegevus endiselt stabiilne.

Fondi aktsia puhasväärtus (NAV) oli aprilli lõpu seisuga 17,29 eurot. NAV suurenes aprillis 0,6 protsenti. 

EPRA aktsia puhasväärtus ehk raamatupidamislik puhasväärtus ilma edasilükkunud tulumaksukohustust ja intressiderivatiivide õiglast väärtust arvestamata oli 30. aprilli seisuga 18,40 eurot. EPRA NAV suurenes aprilli jooksul 0,7 protsenti. 

Fondi aprilli tulemused kujunesid oodatust paremaks. Eriolukorrast tulenevalt tehti üürnikega kokkuleppeid ajutiseks üüritulu alandamiseks kolme kuu jooksul peamiselt logistika sektoris kokku 39 000 euro ulatuses, sealhulgas pikendades sama perioodi võrra kehtivate üürilepingute lõpptähtaega.

Kaubanduse segmendis oli üüritulu 19 000 euro võrra kõrgem kui märtsis, seda peamiselt kuu varem tehtud konservatiivsete hinnangute korrigeerimise tõttu. Ühe logistikasektori üürniku üüritulu alandamise ajutine kokkulepe hakkas kehtima 1. maist, mistõttu langeb üüritulu veel 15 000 euro võrra.

Võrreldes tavapärasel tasemel üürituluga, on COVID-19 põhjustatud eriolukorrast tulenevalt fondi üüritulu ajutiselt langenud keskmiselt 130 000 euro võrra kalendrikuu kohta ehk 15 protsenti. 

Likviidsusriski maandamiseks on fondi 13 tütarettevõttest üheksa sõlminud kokkuleppeid ajutisteks laenu maksepuhkusteks, mis andis täiendavat likviidsust aprillis 206 000 euro väärtuses.

Fond teenis aprillis konsolideeritud korrigeeritud rahavoogu – ehk kulumieelne ärikasum EBITDA miinus intressikulu miinus laenu põhiosamaksed – kokku 454 000 eurot. Seega oleks fondi rahavoog ka ilma maksepuhkusteta olnud positiivne summas 248 000 eurot, mis on siiski keskmiselt 33 protsenti vähem kui on fondi tavapärane korrigeeritud rahavoo tase.

Fondi konsolideeritud müügitulu oli aprillis kokku 786 000 eurot, märtsis aga 813 000 eurot. EBITDA kasvas aprillis 624 000 euroni märtsi 556 000 euro tasemelt. Aprilli kõrgem EBITDA on peamiselt seotud kuu varem uute kinnistute soetamisega tehtud due diligence kuludega. 

Fondi konsolideeritud raha jääk oli aprilli lõpu seisuga 10,6 miljonit eurot, millest 4,7 miljonit eurot moodustab viimasest aktsiaemissioonist laekunud investeerimata kapitali jääk. Konsolideeritud varade maht oli samal ajal 141 miljonit eurot ning omakapital 73 miljonit eurot. 

Allikas: BNS

Foto: Pixabay

Eesti rahvaarv kasvab sisserände najal

12.05.2020

alt
alt

Maa-ameti ajalooliste kaartide rakendus uuenes

12.05.2020

Sarnased uudised

alt

Efteni kolmas fond peatab Eften Kinnisvarafondiga ühinemise

alt

Kinnisvaravaldkonna võitlus rahapesu vastu

alt

Naised on kinnisvarasse investeerimisel otsusekindlamad

alt

Kinnisvarainvesteeringu tegemise vaenlane number üks

alt

Porto Franco sõlmis 102 miljoni eurose laenulepingu

alt

Efteni kolmanda fondi kasum langes jaanuaris 464 000 eurole

alt

Pro Kapital pikendas võlakirjade lunastustähtaega kahe aasta võrra

alt

Möödunud aastal maksis investeerimiseks sobiv üürikorter keskmiselt 62 600 eurot

alt

Kasvavad kinnisvarahinnad suurendavad dividendivõimekust

Kõige populaarsemad

1

Riik suurendab väikeelamute omanikele mõeldud rekonstrueerimistoetust

2

Eraklientide käitumine ennustab lööki linnakorteritele

3

Kuhu tõttad, maakleriamet?

4

Uus elurajoon meelitab elanikke suure õunaaiaga

5

Millised muutused toimuvad büroopindadega?

6

Viljandimaal valmis kohaliku tööhõive soodustamiseks üürimaja

Toimetaja valik

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla

alt

Kinnisvaratehinguid tehakse ka tänases kriisiolukorras