Korter kaasomandis – tavapärasest soodsam, kuid mõnede nüanssidega

Kinnisvaraportaalides olevate kuulutuste seas tuleb aeg-ajalt ette objekte, mida müüakse mitte harjumuspäraselt korteri-, vaid hoopis kaasomandina. Sellised korterid on kõige levinumad vanemates majades, näiteks Tallinnas Kristiines, kuid eriti just Nõmmel.

Nõuanne, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Mervi Murdmets

Nõmmel on paljud kaasomandid tekkinud päranduse või omandireformi käigus. Samuti on hulk maju, mis on juba ehitatud nii, et koos elavad kaks leibkonda – üks alumisel ja teine ülemisel korrusel. On ka endisi villasid, mis nõukogude ajal jagati korteriteks ning pärast taasisiesesvumist jäid kinnisasjadeks vormistamata.

Samuti leidub uuemaid maju, kus erinevatel põhjustel ei ole olnud võimalik korteriomandeid moodustada.

Kaasomandis olevate korterite puhul arvestatakse, et nende hind on tavapärasest tasemest kesmiselt 5-10% madalam. Samas ei ole see alati reegel, sest palju oleneb ka maja olemusest, seisukorrast, ümbrusest ja mõnikord ka naabritest. Niisugust korterit müües või ostu planeerides tuleb alati arvestada, et naabritel on esmane ostueesõigus.

Mida peab teadma kaasomandi kohta

Kõige tähtsam, mida kaasomandi puhul peab arvestama, on see, et tegemist on varaga, mida kasutatakse kokkuleppe või notariaalse kasutuskorra alusel. Ehk, sellel varal on rohkem kui üks omanik.

Ühiselt kasutatavatel ruumidel ja aladel (õueala, pööning, kelder, trepikoda jne) peab olema kasutuskord. Kui kasutuskord ei ole sõlmitud notariaalselt ega kantud kinnistusraamatusse, siis pole see siduv uutele omanikele.

Ka kaasomandi soetamiseks laenu andvad pangad peavad oluliseks notariaalset kokkulepet. Selle puudumine võib saada takistuseks finantseeringu saamisel.

Igal kaasomanikul on õigus oma omandit müüa, kuid teistel kaasomanikel on ostueesõigus. Soovitatav on juba enne müügi alustamist uurida, kas mõni naabritest oleks ostust huvitatud.

Ostueesõigust saab teostada kahe kuu jooksul pärast eelnimetatud teate saamist. Eesõigust omav isik saab vara omandada täpselt samadel tingimustel, mis on kokku lepitud ostu-müügilepingus. Juhul kui kaasomanik rakendab oma ostueesõigust, saab esialgne ostja oma raha tagasi.

Seega, kaasomandis olevate korterite puhul tuleb arvestada võimaliku suurema asjaajamise ning naabrite-vaheliste suhete olulisusega.

Foto: Pixabay

Olerexi omanikfirma sai loa Tartusse büroohoone ehitamiseks

29.10.2019

alt
alt

Tartu kesklinna parkimismaja arhitektuurivõistluse võitis „Turuplats“

30.10.2019

Sarnased uudised

alt

Milleks mulle maakler? Oskan ise ka kuulutust üles panna!

alt

Kodust ilma jäämiseks piisab allkirjast

alt

Kuidas käituda, kui helistab kinnisvaramaakler?

alt

Millal peab kinnisvara müügist saadud rahast riigile tasuma 20 protsenti?

alt

7 meelespead üürileandjale

alt

Mida tähendab, et kinnisvara puhul maksab asukoht?

alt

Nõuandeid pimedal ajal kinnisvara müügiks

alt

Kas lammutada lagunev maja enne kinnistu müüki või mitte?

alt

Probleemse kinnisvara müügi korral pane kõik kirja

Kõige populaarsemad

1

Uute korterite põud ei jäta ostjale kauplemisruumi

2

Uus korter pealinna: Kus on kõige rohkem uusarendusi?

3

Tallinna ähvardab sotsiaalne ja ruumiline kapseldumine

4

Kas korterite kiire hinnatõus on statistiline illusioon?

5

Airbnb toaüürijatelt oodatakse suuremat tulumaksu laekumist

6

Sündis kinnisvaraettevõte 1Partner Seven

Toimetaja valik

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!

alt

5 tähelepanekut 2019. aasta üüriturust

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?