Kristiine korterite hinnad jätkavad tõusutrendis

Tallinna Kristiine linnaosa on roheline piirkond, kust leiab kortereid, ühepereelamuid kui ridamaju. Nii uute kui vanemate korterite turg Kristiines on aktiivne ja hinnad kerkivad tavapärases tempos. Arvestades pigem positiivset majanduskeskkonda ja tugevat nõudlust võib Kristiine korteritele prognoosida 3-5-protsendilist jätkuvat hinnatõusu.

Kinnisvaraturu ülevaated, Kristiine linnaosa korteriturg, Tallinn, Kritiine, Tarvo Tavast, Skanton Kinnisvara

Kristiine linnaosas tehakse tavapäraselt keskmiselt ligikaudu 200 korteritehingut kvartali jooksul. Tänavune august oli trendist mõnevõrra tagasihoidlikuma tehingumahuga. Selle põhjuseks asjaolu, et augustis sõlmiti mõnevõrra vähem tehinguid uute korteritega.

Kristiines uutest korteritest puudust ei ole

Uute korterite väiksem tehingute maht ei ole tingitud sellest, et uued korterid oleksid otsa saanud. Kristiines on jätkuvalt pakkumises ligikaudu 300 uut korterit. Suuremate ja maamärgiliste projektidena kerkivad Kristiines Torn Tondi tänaval ja Järve Tornid. Nende kõrval mahukamate terviklikku piirkonda kujundavate projektidena näiteks Kristiine City ja Lõvirahu korterelamud.

Uute korterite pakkumiste hind Kristiine linnaosas on vahemikus 2300-3000 €/m². Hinnad sõltuvad asukohast Kristiines, kaugusest kesklinna piirist ja hoone luksuslikkusest. Uute korterite hinnad on kasvanud ühtlaselt samas taktis kogu Tallinna korterite hindadega. Tänane uute korterite keskmine hind on aastatagusest keskmiselt 2-4% kõrgemal. Arvestades Eesti ja Tallinna üldist heaolu ning palga kasvu, võib seda pidada üsna tagasihoidlikuks hinnatõusuks.

Uute korterite hinnaliikumised on nagu mujalgi Tallinnas pisut alla jäänud vanemate korterite hinnatrendidele. Vanemate korterite aastane hinnatõus on ligikaudu 3-5%. Nõukogudeaegse paneelelamu n-ö standardkorteri keskmine ruutmeetrihind on Kristiines 1500-1700 €/m².

Kristiine korterituru prognoosid on positiivsed

Korteriturul on nii uuemate kui vanemate korterite sektoris pakkumist mõnevõrra vähemaks jäänud. Nõudluse poole pealt on aga aktiivsus üsna tugev, sest inimestel on nii tööd kui palka. Samuti on eluasemelaenude tingimused üsna mõistlikud, mis mõjutab inimeste korteritehingute tegemise võimalusi positiivses suunas. Ehk tuleb kohalik intressimäärgi üldise globaaltrendi taustal pisut allapoole ja annab koduostjatele täiendavat tuge.

Nii võib prognoosida, et kesklinna lähedust nautiv roheline Kristiine linnaosa saab olema jätkuvalt aktiivse korterituruga piirkond. Uute arendusprojektide jätkuv lisandumine on üks oluline tegur, mis kergitab Kristiine linnaosa kui elukeskkonna väärtust. See annab alust prognoosida, et Kristiine hinnad jätkavad senist mõistlikku kasvutrendi 3-5% aasta baasil.

Kinnisvaraturu ülevaated, Kristiine linnaosa korteriturg, Tallinn, Kritiine, Tarvo Tavast, Skanton Kinnisvara

Baltic Horizon ostis ligi 21 miljoniga ärikeskuse Vilniuses

14.10.2019

alt
alt

Ainulaadne ÖÖD – investeering, mis tasub end kahe aastaga

15.10.2019

Sarnased uudised

alt

Uute korterite põud ei jäta ostjale kauplemisruumi

alt

Arco Vara: Korteriturul ei ole lähikuudel olulisi muutusi põhjust oodata

alt

Tallinna korteri hind kerkis ajaloo kõrgeimale tasemele

alt

Ukraiikingid ei lase Tallinna üüriturul hanguda

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kerkis oktoobris üle 2000 euro

alt

Tüüpkorterite hinnakasv on kogu 2019. aasta vältel püsinud tempokas

alt

Mitu kuupalka maksab eluase Eestis ja mujal?

alt

Uute korterite müük on pärast kahe eelneva kvartali järjestikust langust taas kasvanud

alt

Korterite pakkumishinnad kõiguvad enim uusarendustes

Kõige populaarsemad

1

Ukraiikingid ei lase Tallinna üüriturul hanguda

2

Tallinna korteri hind kerkis ajaloo kõrgeimale tasemele

3

Uus korter pealinna: Kus on kõige rohkem uusarendusi?

4

Arco Vara: Korteriturul ei ole lähikuudel olulisi muutusi põhjust oodata

5

Airbnb toaüürijatelt oodatakse suuremat tulumaksu laekumist

6

Uute korterite põud ei jäta ostjale kauplemisruumi

Toimetaja valik

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!

alt

5 tähelepanekut 2019. aasta üüriturust

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?