Kinnisvaraturg on Tallinna piiri taga üha aktiivsem

September oli kinnisvaraturul aktiivne ning meile harjumuspäraselt oli see ka uusarenduste nägu.

Kinnisvaraturu ülevaated, Igor Habal, Kinnisvarastatistika, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Esialgsetel andmetel* sõlmiti septembris kogu Eestis 2066 korteriomandi ostu-müügitehingut. Kuigi loogikast lähtudes võiks september olla pigem vaiksem kuu, kuna haakub suvepuhkuste lõpu ja kooli algusega, siis reaalsus on tunduvalt pragmaatilisem ning varem kokkulepitud tehingud sõlmitakse ka hoolimata uute kohustuste tekkimisest.

Lõppenud september oli ka laiemalt väga aktiivne, kuna vaid kahel varasemal kuul on tänavu sõlmitud vähemalt 2000 korteritehingut. Tehingute mediaanhind jäi üsna aasta keskmise juurde (1354 EUR/m2) ning aasta esimese üheksa kuu lõikes on tehingute arv mullusega võrreldes suurenenud 656 ehk 4% võrra ning tehingute mediaanhind suurenenud 3,2% võrra 1369 EUR/m2.

Tänavune aasta on näidanud, et maakonnad on seljatanud mulluse languse (tehingute arv on kukkunud vaid neljas maakonnas), ent pikas perspektiivis tõuseb tehingute arv vaid piirkondades, kus on stabiilne või kasvav rahvaarv ning aktiivne uusarendusturg. Selle aasta suurimad tõusjad ongi ühe erandiga (Ida-Virumaa) seotud olnud uusarendustega – Pärnumaal suurenes tehingute arv 97 võrra, Tartumaal 162 võrra ning Harjumaal 184 võrra.

Suurim tõus Tallinna ümbruses

Kõige enam suurenes korteritehingute arv aga Harjumaal väljaspool Tallinna (+222 võrreldes eelmise aasta üheksa kuuga), mida iseloomustab ka kiire hinnatõus – 2017. aasta esimeses kolmes kvartalis oli mediaanhind 1191 EUR/m2, 2019. aastal aga 1484 EUR/m2 ehk ligi veerandi võrra kõrgem.

Tehingute arvu kasv pole aga olnud laiapõhjaline – 15 omavalitsusest väljaspool Tallinna suurenes näitaja vaid seitsmes ning olulisel määral panustas kasvu vaid üks omavalitsus. Mullu sõlmiti Saue vallas esimese üheksa kuuga 245 tehingut, tänavu aga 468 tehingut ehk ligi kaks korda rohkem. Teistes suuremates omavalitsustes suurenes tehingute arv Viimsi vallas (236→274) ja Lääne-Harju vallas (160→210), Rae vallas oli tehingute arv stabiilne (428→423) ning langes Harku vallas (148→124) ja Maardu linnas (165→136).

Vaadates aga tänast arengut, liigub arendusmaht järgmistel aastatel Saue vallast Harku valda.

Tallinn ikka uusarenduste lainel

Tallinnas sõlmiti septembris 824 korteritehingut ning kõrge tase võrreldes eelmiste kuudega viitab sellele, et traditsiooniliselt on pealinnas aktiivseim periood aasta lõpp, kui valmivad uusarendused. Aasta lõikes jäi september alla vaid maikuule. Tehingute mediaanhind oli septembris 1850 EUR/m2, olles üsna aasta keskmisel tasemel.

Aasta esimese üheksa kuuga on Tallinnas sõlmitud 7126 korteritehingut ehk 38 vähem kui mullu, olles üks vähestest piirkondadest Eestis, kus tehingute arv on võrreldes mullusega langenud. Tehingute mediaanhinna kasv on aga kiire, sest uusarenduste pakkumise vähenemine ning jätkuv palgakasv on võimaldanud arendajatel ka kõrgemate hindade kiuste hoida realiseerimise tempo kiirena.

Tartus optimism säilis

Tartu turu kohta oleme varemgi rääkinud, et võrreldes Tallinnaga on seal nii arendajate kindlus kui ka ehituslubade statistika positiivsem ning augustis realiseerusid eeldused koos tulemustega. Nii käisid läbi mitme suurema arenduse (Kristalli, Kummeli, Riia kvartal) tehingud, mistõttu sõlmiti koguni 225 tehingut, mis oli ka viimase aastate parim tulemus.

Septembris, ehk tänavuse aasta paremuselt teisel kuul sõlmiti 186 korteritehingut ehk ligi 40 vähem. Kuna uusarenduste turuosa oli septembris tavapärane, oli vastav ka tehingute mediaanhind 1400 EUR/m2, mis jäi tänavuse aasta esimese üheksa kuu keskmisele alla ca 50 EUR/m2-ga.

Aasta esimese üheksa kuu lõikes näitajad siiski nii roosilised pole olnud: esialgsetel andmetel suurenes tehingute arv 17 võrra (1309→1326), tehingute mediaanhind aga 100 EUR/m2 võrra ehk 7,4%.

Pärnu turg rahulik

Pärnus oli september väikelinna kohta üsna tavapärane kuu, sest uusarenduste turuosa oli väike. Sarnastel kuudel on tänavu sõlmitud 59–80 tehingut (septembris 80 tehingut), samas kui aprillis ja mais sõlmiti Pärnus 101 ja 114 tehingut – siis löödi lukku asjaõiguslepingud Oja, Ringi ja Supeluse tänaval asuvate uusarendustega.

Need kaks aktiivsemat kuud on Pärnu turu aidanud tagasi ree peale – kui 2018. aastal tehingute arv suvepealinnas langes, siis tänavu on esimese üheksa kuuga tehingute arv mullusega võrreldes enam kui 100 võrra suurem.

Tehingute mediaanhind oli esimese üheksa kuu põhjal 1248 EUR/m2, mullu oli sama näitaja 1178 EUR/m2.

Narva pidevas languses

Võrreldes eelneva kolme linnaga pole Narval praegusest kinnisvarabuumist õnnestunud osa saada. Viimase viie aasta jooksul on tehingute mediaanhind hoopis vähenenud – 2014. aasta esimese üheksa kuu põhjal oli see 525 EUR/m2, 2019. aasta samal ajal aga 391 EUR/m2 ehk neljandiku võrra madalam.

Tuues siia kõrvale veel 8,8%-lise tarbijahindade kallinemise ning enam kui 300 eurose brutokuupalga kasvu Ida-Virumaal, on kinnisvara hinnad Narvas tunduvalt odavamad ja taskukohasemad kui viis aastat tagasi. Põhjusteks on ilmselt ebakindlus tuleviku suhtes, Vene turu ärakukkumine ning rahvaarvu vähenemine ja vananemine.

* Notaribüroodel on kohustus Maa-ametile saata andmed kümne päeva jooksul pärast tehingu sõlmimist. Mõnikord on muutused võrreldes kuu esimeste päevade andmetega minimaalsed, ent näiteks augustis suurenes korteritehingute arv võrreldes esialgsega ligi 200 võrra ehk ligi 10%.

Algas Tiskreoja esimeste hoonete ehitus

04.10.2019

alt
alt

Seisak korteriturul: kas vaikus enne tormi?

04.10.2019

Sarnased uudised

alt

Uute korterite müük on pärast kahe eelneva kvartali järjestikust langust taas kasvanud

alt

Korterite pakkumishinnad kõiguvad enim uusarendustes

alt

Teisest pensionisambast vabaneva raha mõju kinnisvaraturule hinnatakse üle

alt

Kristiine korterite hinnad jätkavad tõusutrendis

alt

Kinnisvara ostu-müügitehingute arvu tipp jäi 2017. aastasse

alt

Aasta esimesel poolel korterite hinnakasv aeglustus

alt

Eesti elamukinnisvara hinnad kasvasid EL-i keskmisest kiiremini

alt

Eramute ja elamumaade pakkumisi on rekordiliselt vähe

alt

Tallinna korter läks 7 protsenti kallimaks

Kõige populaarsemad

1

Ainulaadne ÖÖD – investeering, mis tasub end kahe aastaga

2

Teisest pensionisambast vabaneva raha mõju kinnisvaraturule hinnatakse üle

3

Kinnisvaraettevõte Liven kasvas ja kaasas kolm miljonit eurot

4

Tallinna Keskturu arhitektuurikonkursi võitis KOKO Arhitektid

5

EstateGuru investorid saavad nüüd investeeringuid järelturul müüa

6

Võrru võib tulla miljonieurone parkimismaja

Toimetaja valik

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR