Kinnisvara müük põhjustab rohkelt õiguslikke vaidlusi

Kohtusse pöördumiste arv on viimastel aastatel kasvanud. Üha rohkem satub seejuures kohtupinki inimesi, kelle vastu esitab nõude temalt kasutatud maja, korteri või auto ostnud isik, kes leiab hiljem mõne puuduse, mis tuleks hüvitada.

Seadusandlus, ERGO kindlustus, Kinnisvara müük, Maiko Kalvet, ERGO

Tänavu esimese kuue kuuga on maakohtutesse saabunud 15 499 kohtuasja, mida on 760 võrra rohkem kui mullu samal ajal. ERGO kindlustuse esindaja Maiko Kalveti sõnul on kasutatud autode müük ning kinnisvaraturul toimuv suur tehingute arv kinnituseks, et inimeste majanduslik seis on tõusuteel. Paraku kaasneb suurte tehingutega sageli ka kulukaid vaidlusi, kus enda õiguste eest seismisega jäädakse endiselt hätta.

„Viimase kolme aasta jooksul on juriidiliste probleemide ja küsimustega kokku puutunud ligi pooled eestimaalased. Samas ei tea iga viies inimene, kuhu juriidiliste probleemide lahendamiseks üldse pöörduda,“ selgus Kalveti sõnul ERGO õigusabi uuringust.

„Praktika näitab, et tõde ja õigus on kaks erinevat asja. Lõpuks oleneb kõik tõenditest, muudest seaduses sätestatud detailidest ning kohtu siseveendumusest. Seega on võimalik, et ka enda arvates kõik õigesti teinud inimene satub olukorda, kus temalt nõutakse suurte summade tasumist,“ ütles Kalvet. 

Nii on näiteks sagenenud nõuete esitamine müüja vastu pärast kinnisasja ostmist.

Ostjad kipuvad leidma, et soetatud hooned ei vasta lepingutingimustele ning nõuavad hüvitist erinevate puuduste eest.

“Meie praktikas on juhtumeid, kus küsitud summad küündivad pea pooleni kinnisasja müügihinnast. Näiteks vanade, ligi 100-aastaste hoonete puhul leitakse, et need ei vasta ehitustehnilistele nõuetele. Sealjuures on ostja jätnud arvestamata hoonete vanuse ning tavalisel vaatlusel nähtava hoone seisukorra,” rääkis kindlustusekspert. Samuti on vaidlusi tekkinud, kui müüja ei ole enne müügilepingu sõlmimist teavitanud ostjat kärarikkast naabrist või halvasti tegutsevast korteriühistust.

Ehkki juriidiliste küsimustega puutub kokku suur hulk inimesi, löövad õiguse jalule seadmisega kaasnevate suurte kulude tõttu paljud siiani oma õiguste eest seismisele lihtsalt käega. „Olgugi, et tänapäeval saab kindlustada kõike, krediitkaardist autoni ja õigusabikuludest õnnetusjuhtumini, loodavad endiselt paljud eestlased lihtsalt heale õnnele,“ lisas Kalvet.

Nõuandeid pimedal ajal kinnisvara müügiks

03.10.2019

alt
alt

Riik suunab 800 000 eurot tühjade kortermajade probleemi lahendamiseks

03.10.2019

Sarnased uudised

alt

Üürisuhteid reguleeriv eelnõu jõudis valitsusse

alt

Kinnisvara müük võib jääda registreerimata tehnosüsteemide taha

alt

Tallinnas lõpetatakse muru kõrguse mõõtmine

alt

Korteriühistul tuleks põhikirjas loobuda 100% häälteeenamuse nõudest

alt

Üksnes rahanappusele viidates ei või kohalik omavalitsus jätta ühiskanalisatsiooni ehitamata

alt

Riik hakkab maa kasutusvalduse pikendamisel lähtuma turuhinnast

alt

Maamõõtjate tegevuslitsentside kehtivus pikeneb

alt

Riik tahab metsaomanikke kaitsta pealetükkivate kokkuostjate eest

alt

Maxima püüab pidurdada Tartu Lidli ehitust

Kõige populaarsemad

1

City24 „Kodukohting“ kutsub külastama oma unistuste kodu

2

Eesti korteriturul taas lõug vee peal

3

Korterihindade poolekslöömist seekord ei tule

4

YIT alustab uue hipodroomi ehitust Tuulasse

5

US Real Estate juhatuse esimehena alustas tööd Aavo Kokk

6

Puhkusekorteri üürijale kehtivad samad reeglid, mis püsielanikelegi

Toimetaja valik

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla

alt

Kinnisvaratehinguid tehakse ka tänases kriisiolukorras