Büroopinna leidmine ei ole nii lihtne kui ettevõtte asutamine

Tänapäeval on ettevõtte loomine lihtne ja võtab väga vähe aega. Hoopis teine asi on firma jaoks sobivate tööruumide leidmine, mis sõltuvalt nõudmistest võib võtta aega kuni kuu.

Ärikinnisvara, Bürooruumid, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Büroopinnad, Mihkel Kaarjärv, Äripindade rent, Äripindade üür, Büroopindade üür, Büroopinnad Tallinnas

Turul on palju ja väga erinevaid pakkumisi, mis võib muuta otsustamise raskeks. Saadaval on vanad ja uued bürood, väikesed ja suured ruumid ning muidugi co-working. Lisaks tuleb mõelda asukohale, kõrvalkuludele ja ajalisele perspektiivile. Et asjas rohkem selgust saada, toon välja peamised punktid, millele tuleks mõelda äripinna otsimisel.

Asukoht

Üldiselt kehtib reegel, et mida rohkem südalinna poole, seda kõrgem on üürihind. Mõelge läbi, kas alustava firma äritegevuse toimimiseks on oluline, et büroo asuks kesklinna kõige käidavamal tänaval või oleks mõistlik tegutseda natukene eemal.

Ajaline perspektiiv

Järgnevalt mõelge sellele, kui kiiresti Teil on vaja kolida uuele pinnale. Soovitan seda alati ka üürileandjale teada anda, sest see aitab ka neid, näiteks kui on vaja ruume ettevalmistada või vormistada lepinguid jne.

Pinna suurus

See on punkt, mida tasub eriti hoolikalt läbi mõelda, sest mida suurem on pind, seda suuremad on igakuised kulud. Kuigi kindlaid reegleid ei ole, arvestavad paljud ettevõtted büroopinna valimisel ca 10 ruutmeetriga inimese kohta.

Parkimine ja ühistransport

Parkimine on täna paljudes kohtades probleemiks ning tihti on see ettevõttele lisakulu. Uurige kindlasti järele, millised on võimalused töötajate ja klientide autode parkimiseks. Kindlasti tasuks endale selgeks teha ka kõik võimalused, mida pakub piirkonnas ühistransport.

Eelarve

Uurige üürileandjalt kindlasti kõikide kõrvalkulude kohta ja küsige näha ka arveid, et saaksite parema ülevaate eelarve koostamisel.

Leping

Lepinguid on mitmesuguseid – need võivad olla kas tähtajalised või tähtajatud.

Tähtajaline leping tähendab, et see on sõlmitud perioodiks, mis on lepingus välja toodud ning seda ei ole ennetähtaegselt võimalik lõpetada.

Tähtajatu leping tähendab, et nii üürileandjal kui üürilevõtjal on õigus leping üles öelda teatades kirjalikult taasesitatavas vormis mõned kuud (tavaliselt 2-3 kuud) ette.

Esmased kulud

Esimene väljaminek büroopinna üürimisel on tagatisraha ja esimese kuu üür. Üldiselt, kui tegemist on tegutseva ettevõtega, mille taust on korras ning võlgnevusi ei esine, on tagatisraha suurus võrdne kahe kuu üürisummaga.

Kui tegemist on uue ettevõttega, millel ei ole tausta, võib see summa olla tunduvalt suurem ning võib ka juhtuda, et üürileandja soovib saada lisagarantiid.

Varu äripinna otsimiseks aega

Kokkuvõtteks soovitan varuda aega ning mitte jätta äripinna otsimist viimasele minutile. Isegi kui Teil on sobiv üüripind välja valitud, siis asjad ei juhtu üleöö – lepingute läbirääkimised, ruumide vabastamine jne võivad venitada seda protsessi omajagu.

Pärnu kehtestas uue autosilla detailplaneeringu

27.09.2019

alt
alt

Eesti kinnisvaraarendaja ehitab Riia IKEA kõrvale hiiglaslikku kaubanduskeskust

30.09.2019

Sarnased uudised

alt

Baltic Horizon ostis ligi 21 miljoniga ärikeskuse Vilniuses

alt

LHV pensionifondid ostsid Tallinnas Microsofti büroohoone

alt

Rae vald kaalub otsustuskorras maa müümist IKEA-le

alt

Uuring: Ülemiste on endiselt populaarseim kaubanduskeskus

alt

Koplisse kerkib uus kaubanduskeskus

alt

Eesti kinnisvaraarendaja ehitab Riia IKEA kõrvale hiiglaslikku kaubanduskeskust

alt

Postimees Grupi majas avatakse 2021. aastal neljatärnihotell

alt

Eesti esimene Radisson RED hotell tuleb Balti Jaama Turu alale

alt

Juulis veetsid turistid majutusettevõtetes enam kui miljon ööd

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvarainvestori taasärkav vaenlane – vakants!

2

Ainulaadne ÖÖD – investeering, mis tasub end kahe aastaga

3

Tallinna Keskturu arhitektuurikonkursi võitis KOKO Arhitektid

4

Kristiine korterite hinnad jätkavad tõusutrendis

5

Baltic Horizon ostis ligi 21 miljoniga ärikeskuse Vilniuses

6

Uksed lukku! Enamik varastest käib läbi lukustamata uste ja lahtiste akende

Toimetaja valik

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR