Büroopinna leidmine ei ole nii lihtne kui ettevõtte asutamine

Tänapäeval on ettevõtte loomine lihtne ja võtab väga vähe aega. Hoopis teine asi on firma jaoks sobivate tööruumide leidmine, mis sõltuvalt nõudmistest võib võtta aega kuni kuu.

Ärikinnisvara, Bürooruumid, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Büroopinnad, Mihkel Kaarjärv, Äripindade rent, Äripindade üür, Büroopindade üür, Büroopinnad Tallinnas

Turul on palju ja väga erinevaid pakkumisi, mis võib muuta otsustamise raskeks. Saadaval on vanad ja uued bürood, väikesed ja suured ruumid ning muidugi co-working. Lisaks tuleb mõelda asukohale, kõrvalkuludele ja ajalisele perspektiivile. Et asjas rohkem selgust saada, toon välja peamised punktid, millele tuleks mõelda äripinna otsimisel.

Asukoht

Üldiselt kehtib reegel, et mida rohkem südalinna poole, seda kõrgem on üürihind. Mõelge läbi, kas alustava firma äritegevuse toimimiseks on oluline, et büroo asuks kesklinna kõige käidavamal tänaval või oleks mõistlik tegutseda natukene eemal.

Ajaline perspektiiv

Järgnevalt mõelge sellele, kui kiiresti Teil on vaja kolida uuele pinnale. Soovitan seda alati ka üürileandjale teada anda, sest see aitab ka neid, näiteks kui on vaja ruume ettevalmistada või vormistada lepinguid jne.

Pinna suurus

See on punkt, mida tasub eriti hoolikalt läbi mõelda, sest mida suurem on pind, seda suuremad on igakuised kulud. Kuigi kindlaid reegleid ei ole, arvestavad paljud ettevõtted büroopinna valimisel ca 10 ruutmeetriga inimese kohta.

Parkimine ja ühistransport

Parkimine on täna paljudes kohtades probleemiks ning tihti on see ettevõttele lisakulu. Uurige kindlasti järele, millised on võimalused töötajate ja klientide autode parkimiseks. Kindlasti tasuks endale selgeks teha ka kõik võimalused, mida pakub piirkonnas ühistransport.

Eelarve

Uurige üürileandjalt kindlasti kõikide kõrvalkulude kohta ja küsige näha ka arveid, et saaksite parema ülevaate eelarve koostamisel.

Leping

Lepinguid on mitmesuguseid – need võivad olla kas tähtajalised või tähtajatud.

Tähtajaline leping tähendab, et see on sõlmitud perioodiks, mis on lepingus välja toodud ning seda ei ole ennetähtaegselt võimalik lõpetada.

Tähtajatu leping tähendab, et nii üürileandjal kui üürilevõtjal on õigus leping üles öelda teatades kirjalikult taasesitatavas vormis mõned kuud (tavaliselt 2-3 kuud) ette.

Esmased kulud

Esimene väljaminek büroopinna üürimisel on tagatisraha ja esimese kuu üür. Üldiselt, kui tegemist on tegutseva ettevõtega, mille taust on korras ning võlgnevusi ei esine, on tagatisraha suurus võrdne kahe kuu üürisummaga.

Kui tegemist on uue ettevõttega, millel ei ole tausta, võib see summa olla tunduvalt suurem ning võib ka juhtuda, et üürileandja soovib saada lisagarantiid.

Varu äripinna otsimiseks aega

Kokkuvõtteks soovitan varuda aega ning mitte jätta äripinna otsimist viimasele minutile. Isegi kui Teil on sobiv üüripind välja valitud, siis asjad ei juhtu üleöö – lepingute läbirääkimised, ruumide vabastamine jne võivad venitada seda protsessi omajagu.

Pärnu kehtestas uue autosilla detailplaneeringu

27.09.2019

alt
alt

Eesti kinnisvaraarendaja ehitab Riia IKEA kõrvale hiiglaslikku kaubanduskeskust

30.09.2019

Sarnased uudised

alt

Pro Kapital müüb üle 16 miljoni euroga Kalaranna Kvartali äripindu

alt

Tartu Lõunakeskuse taha kerkib veemaailm

alt

Viljandile terendab kaks uut ostukeskust

alt

Tallinna linnavalitsus algatas uue telemaja planeeringu

alt

Keila Tööstuspargis algas uue ärihoone ehitus

alt

Tartu tuntud ööklubist võib saada Maxima kauplus

alt

Hipodroomi Kvartali üheks suurrentnikuks saab Rimi

alt

Riigikohtu otsus viib T1 pankrotti

alt

Kaarsilla Kinnisvara ehitab Kandi arendusse kolmanda hoone

Kõige populaarsemad

1

Kodulaenu sissemakse on kättesaadav vaid 13 protsendile peredest

2

Kinnisvaraturg püsis aprillis jätkuvalt kuum

3

Kas oled mõelnud, kui suur on sinu kodulaenu makse 10 aasta pärast?

4

Pro Kapital müüb üle 16 miljoni euroga Kalaranna Kvartali äripindu

5

Uuenduslikku tehaselise rekonstrueerimise toetust taotleb 37 korteriühistut üle Eesti

6

Üürileandjail tuleb hakata lemmikloomadega üürnikega rohkem leppima

Toimetaja valik

alt

Mida jälgida vana (maa)maja renoveerimisel?

alt

Buumi pole, aga olukord on siiski uskumatu

alt

Kus on kinnisvaramull?