Probleemse kinnisvara müügi korral pane kõik kirja

Probleemse kinnisvara müümisel tasub olla aus, kõik ära rääkida ning vastavad mured ka notariaalses müügilepingus fikseerida. Olgu tegu siis ebameeldivate naabrite, puudutate dokumentide või probleemidega hoone konstruktsioonides.

Nõuanne, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Kristiina Aderov, Kinnisvara müük

Kinnisvaratehingute puhul kaitsevad Eesti seadused ennekõike ostjat, mis on ka loogiline, sest müüja peab tagama, et tema poolt lubatu vastab tõele. Samas ei tähenda see seda, nagu probleemset kinnisvara müüa ei saaks. Saab küll, kuid vigu ei tohi teadlikult varjata, sest vastasel juhul rakendub varjatud puuduste säte, mis kehti kuni kolm aastat pärast tehingut.

Kõik olgu kirjas

Kõige rohkem tekib vaidlusi kolme tüüpi probleemide korral:

  • Vead elamispinna siseviimistluses või hoone konstruktsioonide ja katuses, mis tihti tulevad välja varjatud puudustena.
  • Halvad või lärmakad naabrid. Selle kohta on olemas kohtulahend, mis käsitleb niisuguste elanike mittemainimist samuti varjatud puudusena.
  • Täpselt sama seis on ka siis, kui puuduvad kasutusluba või dokumentatsioon ehitustööde ja rekonstrueerimise kohta.

Igasugu probleemide korral tuleb kõik ausalt ära rääkida ning võimalusel (näiteks vajalikud dokumendid) ise asjad korda ajada. Aga mitte ainult – kõik mainitud vead, mis ostja on teatavaks võtnud, tuleks kindlasti kirja panna ka notariaalsesse ostu-müügilepingusse. Tundugu need nii tühised kui tahes.

Sest paraku on elu näidanud, et ka igati tore klient, kes ütleb, et pole probleemi, võib mingil põhjusel suulist kokkulepet eirata ja kahjunõudega välja tulla.

Statistikaamet püüab lahus pered ühe katuse alla kokku viia

26.09.2019

alt
alt

Pärnu kehtestas uue autosilla detailplaneeringu

27.09.2019

Sarnased uudised

alt

Mida tähendab, et kinnisvara puhul maksab asukoht?

alt

Nõuandeid pimedal ajal kinnisvara müügiks

alt

Kas lammutada lagunev maja enne kinnistu müüki või mitte?

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?

alt

Kas müüa kinnisvara koos sisustusega või ilma?

alt

Gaasiseadmete iseseisev hooldus võib viia eluohtlike õnnetusteni

alt

3 lihtsat põhjust, miks sinu kinnisvarakuulutusele ei reageerita

alt

Paljud peavad end ekslikult kinnistu ainuomanikeks

alt

9 meelespead üürnikule

Kõige populaarsemad

1

Aasta esimesel poolel korterite hinnakasv aeglustus

2

Vanasadama piirkonnast saab moodne mitmekülgne linnaruum

3

Gaasiküttega kortereid ja maju ei maksa karta

4

Kinnisvarainvestori taasärkav vaenlane – vakants!

5

Kinnisvara ostu-müügitehingute arvu tipp jäi 2017. aastasse

6

LHV pensionifondid ostsid Tallinnas Microsofti büroohoone

Toimetaja valik

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR