Kas müüa kinnisvara koos sisustusega või ilma?

Kui sirvida internetis kinnisvarapakkumisi, siis paistab silma, et sageli on korteri või maja müügikuulutuse juurde mägitud „müüakse koos sisustusega“ või „soovi korral koos sisustusega“. Millisel juhul tasub müüa kinnisvara koos mööbliga?

Nädala küsimus, Nõuanne, Arco Vara, Kuidas müüa kinnisvara?, Barbara Ulk, Kinnisvara müük

Reeglina tähendab müük koos sisustusega seda, et eelmised omanikud jätavad korterisse või majja kõik mööbli ja võtavad kaasa ainult isiklikud asjad. Üldjuhul saab kinnisvara müües arvesse võtta siiski vaid kohtkindla mööbli väärtust – tavaliselt on selleks köögi- ja vannitoamööbel. Kui need on kvaliteetsed ja heas seisukorras, siis tõstavad need kindlasti korteri või maja hinda. Lahtistel mööbliesemetel seevastu turuväärtust ei ole ja kinnisvara nende arvelt kõrgemaks hinnata ei saa.

Küll aga aitab korraliku kvaliteetse mööbli olemasolu müüki stimuleerida – ostjale võib hästi sisustatud korter või maja muljet avaldada ja tema ostuotsust kiirendada. Samas tuleb arvestada sellega, et pilt pärast seda, kui endised omanikud on korterist või majast välja kolinud, võib olla küllatki erinev sellest, kui sisustuses oli veel palju nende pereliikmete isiklikke asju. Seepärast tasub ostu-müügilepingus võimalikult täpselt fikseerida, mis esemed korterisse või majja jäävad ja mis mitte. See aitab vältida osapoolte võimalikku erimeelsusi pärast ostu-müügitehingu sõlmimist.

Sobiva kinnisvara valikul ei ole mööbli olemasolul aga peaaegu üldse kaalu. Palju olulisemad on kinnisvara asukoht ja korterelamu üldine seisukord. Korteris saab küll kalleid materjale kasutades uhke remondi teha ja eluruumid kauni mööbliga sisustada, aga kui elamu asukoht on halb või see on vana ja renoveerimata, selles on probleeme näiteks soojapidavusega või katuse läbilaskvusega, siis ei ole kallist sisustusest abi ja korteri turuväärtus jääb suhteliselt väikeseks.

Ühel juhul võib mööbli olemasolu osutuda siiski plussiks: kui kinnisvara ostetakse väljaüürimiseks.

Kuna mööbliesemete soetamine on kulukas ja ajamahukas, on investoritel kasulikum soetada kinnisvara koos sisustusega. Seega on investor üldjuhul huvitatud just möbleeritud korteri ostust, sest see aitab tal kokku hoida nii aega kui ka raha. Samas mängib ka investeerimiseks ostetava kinnisvara juures olulist rolli selle asukoht ja elamu üldine seisukord. Turul on nõudlus just uuselamutes paiknevate üürikorterite järele, kus on tänapäevased mugavused ja madalad kommunaalkulud. Kindlasti tasub uuselamus asuv kõrgema hinnaga korter pikas perspektiivis end investeeringuna paremini ära kui vanemas elamus asuv ja kallilt sisustatud korter. Vanemate hoonetega kaasnevad pahatihti ettearvamatud remondikulud, uuselamukorteri omamine ja üürimine ootamatuid lisakulutusi ja ebamugavusi aga tuua ei tohiks.

Ühtset vastust küsimusele, kas müüa oma kinnisvara koos sisustusega või ilma, seega pole. Igal juhul on ekslik loota, et mööbel (välja arvatud kvaliteetne kohtmööbel) tõstab müüdava kinnisvara hinda. Kui lisada sisustuse hind korteri või maja hinnale, võib lõpphind kujuneda tõenäoliselt turuväärtusest kõrgemaks ja sel juhul on ostjat keeruline leida.

Foto: Pixabay

Nende Eesti majade ostmiseks pead olema pururikas

19.09.2019

alt
alt

Laenamine odavam kui üürimine

19.09.2019

Sarnased uudised

alt

Mida tähendab, et kinnisvara puhul maksab asukoht?

alt

Kas lammutada lagunev maja enne kinnistu müüki või mitte?

alt

Kui suurte kuludega peab kinnisvaratehingut sõlmides arvestama?

alt

Kes peab korteri üürimisel tulumaksu deklareerima?

alt

Kuidas kaitsta oma kodu äikese eest?

alt

Millised on suurimad vead kinnisvara müümisel?

alt

Millega arvestada oma maja ehitamisel?

alt

Kas kallis disain ja uhke mööbel võivad kodu müügiedu vähendada?

alt

Kuidas müüa või soetada kaasomandis olevat kinnisvara?

Kõige populaarsemad

1

Vanasadama piirkonnast saab moodne mitmekülgne linnaruum

2

Mida tähendab, et kinnisvara puhul maksab asukoht?

3

Eramute ja elamumaade pakkumisi on rekordiliselt vähe

4

Aasta esimesel poolel korterite hinnakasv aeglustus

5

Kinnisvara ostu-müügitehingute arvu tipp jäi 2017. aastasse

6

Gaasiküttega kortereid ja maju ei maksa karta

Toimetaja valik

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR